房产纠纷 法律问答
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物业管理所包含的内容是哪些[律师回复] 物业管理涉及众多方面，从法律角度看，每一项服务都有其对应的责任和义务。 在物业及设施设备管理维护上，物业公司有责任对房屋建筑本体共用部位，像楼盖、屋顶、外墙面等进行日常的维修、养护和管理。这就好比给房子“保健”，只有保养好这些部位，房子才能住得安心。对于共用设施设备，例如上下水管道、电梯、消防设施等，必须定期检查、维护和保养，保证它们能正常运行。要是因为物业没做好这些工作，导致业主受伤或财产受损，物业公司可是要担责的。 环境卫生维护方面，物业要把公共区域，如楼道、电梯间、小区道路等打扫干净，定期消毒，及时清理垃圾。这不仅是为了让小区看起来整洁，也是保障大家的健康。如果物业卫生没做好，导致疾病传播等问题，业主有权要求物业改进。 秩序维护时，物业要协助小区做好安全防范。安排保安巡逻、站岗，管理小区出入口，防止无关人员和车辆进入。要是小区发生盗窃等治安问题，物业没有尽到相应的安保义务，也可能要承担一定责任。 绿化养护也是物业管理的一部分，对小区的花草树木进行修剪、施肥、浇水等工作，让小区环境更美观。车辆管理方面，要规划好停车位，保证车辆有序停放。另外，物业还得认真处理业主的投诉和建议，不断提高服务质量。 建议业主在遇到物业问题时，先和物业友好沟通，保留好相关证据。如果沟通无果，可以向业主委员会反映，甚至向相关部门投诉。平台专业咨询...
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业委会到期新的未成立，章由谁来保存[律师回复] 在业主委员会到期，新业主委员会还没成立的时候，业主委员会印章该由谁保管，全国并没有统一明确的法律规定。 一般来说，让社区居委会暂时保管印章是比较合理的。社区居委会在基层社区治理里责任重大，能对小区公共事务进行指导和监督。在新老业主委员会交接的时间段，由它保管印章，可以避免印章被乱用，保障小区事务正常进行，维护业主的合法权益。 不过，有些地方规定街道办事处、乡镇人民政府可以指定保管主体。街道办事处和乡镇人民政府对辖区内的小区事务有管理和指导的权力，它们指定合适的人来保管印章，有助于保持小区管理的稳定和规范。 不管最后由谁保管印章，都要保证印章的使用受到监督。使用印章必须按照严格的程序和规定来，这样才能防止有人滥用印章，损害业主的合法权益。律图专业咨询...
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遭遇物业费强制执行，我要怎样维权[律师回复] 遭遇物业费强制执行别慌，有办法维权。 先看强制执行程序合不合法。法院强制执行得依法给你送执行通知书等法律文书。要是没收到，或者送达程序不对，你能向法院提执行行为异议，让法院撤销执行。 接着审查物业费债权真假和合法不合法。翻翻物业服务合同，看看物业有没有按约定提供服务。要是卫生打扫不及时、安保措施不行，你可以收集照片、视频、书面记录这些证据。在执行阶段，向法院提执行异议，说物业没达标，不该全额交物业费。 要是对物业费金额有意见，让物业提供费用明细，查查收费标准合不合理。要是有多收、乱收的情况，向相关部门投诉，在执行程序中提出抗辩。 要是觉得法院执行措施不对，像超标的查封、扣押财产，也能向法院提执行异议，要求纠正。 维权时，要及时向法院交书面异议，按法院要求提供证据和材料。要是对法律程序不熟悉，找专业律师咨询。律图专业咨询...
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老小区后入住无物业合同如何处理[律师回复] 1、在老小区后入住且没有物业合同的情况下，业主方面，要是物业实际上已经提供了服务，像日常打扫卫生、安保巡逻这些，业主也从中得到了好处。按照《民法典》里无因管理和不当得利的相关道理，业主得支付合理的物业费，这样才能保证物业服务继续开展。要是业主觉得物业服务不达标或者有其他问题，不能直接就不交物业费，可以和物业商量，或者收集证据通过法律手段来解决。 2、站在物业的立场，因为没有合同，没办法按照合同规定来确定物业服务的内容、标准还有收费这些事儿。物业得赶紧和业主或者业主大会协商，签个物业服务合同，把双方的权利和义务明确下来。要是业主拒绝交物业费，物业可以收集实际提供服务的证据，通过协商、调解或者打官司等办法来追讨物业费。 3、要是小区有业主大会，业主大会要积极承担起责任，代表业主和物业谈判，签一个对双方都有利的合同。要是没有业主大会，业主可以一起推选代表和物业沟通，共同确定物业服务标准和费用等问题。未来，随着法律意识的增强和行业规范的完善，这种无合同的物业服务纠纷有望得到更妥善、更高效的解决，业主和物业也将在更规范的框架下实现共赢发展。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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公司代持上市公司个人股份如何处理公司代持上市公司个人股份，若要处理，首先需依据代持协议来操作。协议通常会明确双方权利义务及处理方式。若协议无约定或约定不明，双方可协商解决；协商不成可通过仲裁或诉讼确定代持关系及股份归属，之后按规定办理股份变更登记等手续。1.2k浏览
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上市公司诉讼流程是怎样的上市公司诉讼流程主要包括起诉、受理、审理和判决等环节。起诉时需向法院提交诉讼状及相关证据；法院受理后会进行立案；审理阶段包括法庭调查、辩论等；最后法院根据审理情况作出判决。若当事人不服判决，还可在规定时间内上诉。1.6k浏览
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上市公司回购的股票是否无归属人上市公司回购的股票并非无归属人。回购后，股票归属上市公司自身。这些股票可用于多种用途，如员工持股计划、可转债转股、减少公司注册资本等，并非处于无主状态，而是在公司的计划安排下发挥不同作用。1.2k浏览
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