房产纠纷 法律问答
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房屋漏了，诉讼期限该如何计算[律师回复] 房屋漏雨引发的纠纷属于民事侵权纠纷，受民事诉讼时效约束。当你想通过法院维护相关民事权利时，适用一般诉讼时效规定。 诉讼时效从你知道或应当知道权利受损以及明确义务人之日起算。比如你发现房屋屋顶因下雨漏水，室内装修受损，从发现损害的那天开始计算。要是过了一段时间才确定漏水是楼上邻居不当装修导致，那就结合发现权利受损和知道义务人（楼上邻居）的日期来起算。 在诉讼时效内，若出现法定中断事由，像你向对方提出履行请求，或对方同意履行义务，诉讼时效会重新计算。若存在特殊情况，比如有持续阻碍你行使权利的客观情形，你可以向法院申请延长诉讼时效。 要特别注意，自权利受损之日起超过一定期限，法院通常不再提供保护，不过特殊情况除外。所以，遇到房屋漏雨这类纠纷，要及时关注诉讼时效，别错过维护自身权益的时机。若有疑问，建议咨询专业法律人士。律图法律顾问...
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我在老家买的房子没有住人，以前物业公司倒闭了。现在新物业公司我没有签合同，在没签合同前期的物业费，我需要叫吗？买好房子到现在都没有住人[律师回复] 先说结论，前期物业费该不该交、新物业没签合同能不能拒交，要分情况看。前期物业服务是开发商在业主大会成立前聘的，你和开发商签的购房合同里通常已包含前期物业约定，所以即便你个人没单独签物业合同，只要前期物业依法备案、实际提供了服务，你作为业主一般仍要交费。至于"前物业倒闭、新物业接手但你没签合同"，新物业如果是通过合法程序（业委会选聘或街道代聘）接管的，其服务事实构成事实物业服务关系，业主原则应按政府指导价或约定标准缴费；但如果新物业完全没合法依据、强收费用，你可拒绝并向住建部门投诉。建议：查清现物业的选聘是否合规、收费标准有无备案；对服务不到位的，收集证据要求整改或主张减免，而不是简单"不交"。长期拖欠任何一方都可能有被起诉、收违约金的风险，最好通过合法途径厘清。贾凤强律师
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父母一方过世房产可以卖给子女么[律师回复] 父母一方过世，房产能不能卖给子女得看具体情况。 要是这房子是过世一方的个人财产，那在其去世后，房子就成了遗产，得走继承程序。在继承没完成之前，所有继承人对这房子是共同共有的，不能直接把房子卖给子女。只有其他继承人都明确表示不继承了，让子女继承这房子，并且完成了产权变更登记，子女成了房子的主人，才能自由处置这房子。 如果房子是夫妻共同财产，夫妻双方各占一半。一方去世后，他那一半就成了遗产要进行继承。在世的一方只能处理自己的那一半，不能私自把整个房子卖了。要是想把整套房子卖给子女，得先完成继承手续，确定每个继承人能分到多少。其他继承人得明确表示放弃继承，把自己的份额转给在世一方或者子女，等完成产权变更登记，才能把房子卖给子女。 在实际操作中，得先去办理继承公证，或者通过打官司确定好继承人是谁、各自能分多少，之后才能办房产买卖的手续。本地专业咨询...
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房产面积超出销售面积该怎么处理[律师回复] 买房子时，要是遇到房产实际面积超出销售面积，也就是出现面积差异的情况，可以按下面的办法来处理。 第一步是看购房合同里的约定。一般买卖双方会在合同中写明出现面积差异时怎么处理。要是合同有相关约定，那就按照合同来办。举个例子，如果合同约定面积误差比绝对值在 3%以内，就按照实际面积结算房款；要是误差比绝对值超过 3%，购房者就有权退房。 要是合同没约定或者约定不清楚，那就按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》来处理。面积误差比绝对值在 3%以内（包含 3%），这部分的房价款由购房者按照约定价格补齐；误差比超出 3%的部分，房价款由开发商承担，而且这部分的房屋所有权归购房者。要是误差比绝对值超出 3%，购房者要求解除合同、退还已付房款和利息，法院是会支持的。 要是购房者同意继续履行合同，而且房屋实际面积比合同约定面积大，误差比在 3%以内（含 3%）的部分，购房者按约定价格补房款；超出 3%的部分，由开发商承担费用，房屋所有权还是归购房者。 所以，购房者碰到房产面积超出销售面积的情况，别慌，先看看合同是怎么说的，再依据法律维护好自己的权益。律图平台咨询...
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律师说法·房产纠纷
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信用卡被盗刷五千元该怎么处理信用卡被盗刷五千元，应立即致电银行挂失信用卡，防止损失进一步扩大。同时，要保留好相关证据，如消费记录、交易凭证等，并向公安机关报案，配合警方调查，以维护自身合法权益，追回被盗刷的款项。1.7k浏览
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信用卡起诉后在什么情况下会判行信用卡起诉后，若持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或规定期限透支，经发卡银行两次有效催收后超过三个月仍不归还，且数额较大，就可能被判刑。例如恶意透支数额在五万元以上不满五十万元，将处五年以下有期徒刑或拘役，并处罚金。1.5k浏览
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贷款填的紧急联系人有责任吗贷款填的紧急联系人通常没有责任。紧急联系人主要是在贷款人失联时，贷款机构用于联系贷款人的方式，并非贷款合同当事人，无需承担还款等贷款相关责任。但可能会面临贷款机构的电话询问等情况。2k浏览
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