房产纠纷 法律问答
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物业发催缴函业主怎么处理的[律师回复] （一）认真核对催缴函 仔细查看催缴函里费用项目、金额、计费周期等内容，确认欠费情况是否属实准确。 （二）无异议则协商缴费 要是确实欠费且费用合理，就尽快和物业联系，商量好缴费方式和时间，及时把费用结清。 （三）有异议需书面回应 要是对欠费有疑问，像觉得收费标准不合理、计费有错误等，要在合理时间内书面回复物业，讲清楚异议原因，提供相关证据，要求物业核查解释。还能向业主委员会反映，让业委会与物业沟通；或者向房地产管理部门、消协等投诉。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。5解答 5w浏览
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怎么走司法程序起诉物业[律师回复] 1. 筹备材料：搜罗物业违背合约或侵权的证据，像物业服务合同、通知以及照片之类的。 2. 明确管辖：通常由物业所在的基层人民法院来管辖此事。 3. 撰写诉状：清晰表明诉讼请求，例如让物业承担违约责任、给予赔偿等，详细阐述事实与理由。 4. 递交材料：把起诉状和相关证据提交到法院的立案窗口，同时缴纳诉讼费。 5. 法院受理：法院经过审查，要是符合立案条件，就会受理，并向被告送达起诉状副本等资料。 6. 参与庭审：双方要按时参加庭审，进行证据展示、质证以及辩论。 7. 得出判决：法院依据审理情况作出判决，要是一方不满意，可在规定时间内提起上诉。 整个过程中，聘请专业律师是很有必要的，他们能更有效地维护自身的合法权益。4解答 4.8w浏览
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拖欠物业费有权收违约金吗[律师回复] 法律分析： （1）物业服务合同若明确规定业主拖欠物业费要支付违约金，在业主无正当理由逾期缴费时，物业公司便有收取违约金的权利。这是基于合同的约定，双方都应按约履行。 （2）物业服务合同作为双务合同，业主与物业公司互负义务。业主拖欠物业费属于违反合同约定的违约行为，支付违约金是承担违约责任的常见形式。 （3）若合同没有关于违约金的约定，物业公司一般不能主张违约金，不过可要求业主支付逾期利息损失等作为补偿。 （4）要是业主能拿出证据，表明拖欠物业费是因物业公司服务严重不达标等合理原因，那么业主不构成违约，无需支付违约金。 提醒： 业主和物业公司都应重视物业服务合同中关于物业费及违约责任的条款。遇到相关纠纷，先查看合同约定，若情况复杂，建议咨询法律专业人士分析。5解答 3.7w浏览
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物业费多久会有违约金[律师回复] 法律分析： （1）若物业服务合同明确规定了物业费缴纳时间，当业主逾期未缴时，可能触发违约金条款。例如合同约定每月5日前缴费，6日起就可能开始计算违约金，计算方式按合同约定，如按欠费金额每日千分之几计算。 （2）若合同未明确约定缴费时间和违约金事宜，物业公司应先书面催告业主缴费。业主在合理催告期（一般15 - 30日）内仍未缴纳的，之后物业公司可主张违约金。不同地区、不同合同存在差异，需依据具体合同确定违约金起始时间。 提醒： 业主应留意物业服务合同中关于物业费缴纳及违约金的约定，避免逾期缴费产生违约金风险；若对相关条款存疑，可咨询专业人士进一步分析。5解答 3.3w浏览
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律师说法·房产纠纷
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失业保险条例2024年是如何规定的失业金领取标准是什么：1、失业人员失业前所在单位和本人按规定累计缴费时间满1年不足5年的，累计缴费时间每满1年的，可领取3个月失业金。2、满5年不足10年的，从第5年开始，累计缴费时间每增加1年增加1个月的失业金，最长为18个月。满10年及以上的，为24个月。2.1w浏览 2024-11-11
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小微企业所得税优惠政策《财政部国家税务总局关于进一步扩大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知》（财税[2015]99号）自2015年10月1日起至12月31日，对年应纳税所得额在20万元到30万元（含30万元）之间的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。3.6w浏览 2024-11-11
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物业公司注册流程应该怎样办理在我国相关的物业公司在注册时，相关的注册应按照股东的出资比例、公司类型、名字进行确定后递交证明材料，由我国的工商部门进行审核办理。相关的工商部门按照上交的材料，对这类公司的注册进行审核办理。1.4w浏览 2024-11-11
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