征地拆迁 法律问答
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土地承包经营合同到期未续约怎样解决[律师回复] 土地承包经营合同到期没续约，该怎么处理呢，下面咱从法律角度说说解决办法。 得先看看合同里咋说的。有些合同会有优先续约权这类规定，如果有，就按合同来就行。要是合同啥都没提，依据《中华人民共和国民法典》和土地管理相关法律，发包方是有权把土地收回去的。不过在实际中，要是承包方还接着用土地，发包方也没反对，那原来的合同其实还继续有效，只是变成了不定期合同。这时候，双方都能随时解除合同，但得提前在合理时间通知对方。 要是承包方想续约，那就和发包方好好商量，重新签个土地承包经营合同。商量的时候，像承包期限、费用，还有双方权利义务这些条款，都得达成一致。 要是发包方不同意续约，承包方就得赶紧把土地还回去。要是承包方在土地上投了钱，弄了附属设施之类的，就和发包方商量补偿的事儿。要是商量不下来，还可以用别的办法。可以找当地乡镇政府或者相关部门来调解；要是合同里有仲裁条款，也能走仲裁程序；要是这些都不管用，还能去有管辖权的法院起诉，让法院根据事实和法律做出判决。 总之，遇到土地承包经营合同到期未续约的情况，要按法律规定来处理，通过协商、调解、仲裁或者诉讼来维护自己的合法权益。平台专业咨询...
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三十多年前我父亲和对方置换了一块土地，换后，我父亲在这块土扡上盖了房子，并把多余的土地栽了竹子。如今竹子成林能卖钱了，我父亲已过世多年了。对方现在不承认置换土地，请问我该怎么办？[律师回复] 结论：三十多年前您父亲和对方置换了一块土地、并且在置换地上盖了房，现在对方看到竹子成林能卖钱了来主张权利，这种历史遗留的换地纠纷，核心看当年置换是否真实、有无证据，以及土地性质和权属登记情况。农村土地互换在当年较为常见，如果双方当时确属自愿互换、且您家已实际占有、使用、建房数十年，形成了事实上的物权状态，对方现在反悔一般很难得到法律完全支持。但关键障碍在于：农村土地包括宅基地、承包地的权属以登记为准，如果当年只是口头换地、没有书面协议，也没有办理变更登记，对方若持有老的土地证，您举证就会吃亏。建议您：一、尽量寻找当年的书面约定、中人证言、村集体证明、缴税或用工记录等能佐证换地的证据；二、到乡镇土地所、档案局调取当年的地籍资料；三、先与对方协商，协商不成可提起行政诉讼确认登记错误，或提起民事确权之诉。这类案件时效和证据是胜负手，越早收集老证据越有利。贾凤强律师
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当他人土地被侵占时该怎么处理[律师回复] 土地被他人侵占？不用慌，下面这些途径能帮你解决问题。 首选的办法是协商。你可以直接找侵占方，让他停止侵占，把土地还给你，并且赔偿你的损失。这种方式比较温和，成本也低，还能维护和对方的关系。 要是协商不成，就申请调解。你可以找村（居）民委员会、乡镇人民政府这些组织帮忙。它们比较有权威，调解经验也丰富，能从中协调，让双方达成和解。 要是调解也不管用，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁。如果是农村土地承包经营方面的纠纷，仲裁机构会依据法律和事实进行裁决。 另外，你还能去法院起诉。起诉前，要先收集好相关证据，像土地权属证书、土地界限证明、侵占行为的照片或视频等，然后向有管辖权的法院提起诉讼，法院会依法作出判决。要是侵占行为情节严重，涉嫌犯罪，你可以向公安机关报案，让侵占方承担刑事责任。平台优选咨询...
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律师说法·征地拆迁
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赊账买卖合同证据有效吗赊账买卖合同证据通常有效，但需满足一定条件。依据相关法律，证据要具备真实性、关联性和合法性。真实性指证据客观存在、非伪造，如真实的赊账合同等；关联性要求证据与案件事实相关，能证明赊账买卖关系，像涉及交易内容的聊天记录；合法性强调收集方式合法。符合要求的证据可认定案件事实，如合同结合送货凭证能证明欠款事实。1k浏览
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约定保底收益的合作协议有效吗约定保底收益的合作协议是否有效需具体分析。一般情况下，若协议是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定和公序良俗，有效。但如涉及“名为合作、实为借贷”，或存在显失公平、损害国家集体第三人利益等情形，可能被认定无效。1.6k浏览
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合同纠纷失效期怎么算合同纠纷诉讼时效一般为三年，自权利人知道或应知道权利受损及义务人之日起算，如合同履行期到对方未履约，权利人知晓时起算。自权利受损超二十年，法院不予保护，特殊情况可依申请延长。诉讼时效内，权利人提履行请求等情形会使时效中断，期间重新计算。遇合同纠纷要关注时效，依法维权。1.6k浏览
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