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装修好,没入住的小区,物业费能减免吗?
[律师回复] 一般情况下,即使没入住,物业费也不能减免。因为物业服务针对的是整个小区,没入住不影响物业提供公共服务。不过有些地方有政策允许一定比例减免,可与物业协商。解决方案就是先和物业友好沟通,说明情况,看能否达成减免共识;若协商不成,也只能按合同约定缴纳物业费。
吴亮律师
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交房 没有装修没有入住没有拿钥匙 需要缴物业费吗
[律师回复] 一般情况下,即使没装修、没入住、没拿钥匙,也可能要缴物业费。因为交房后,物业已开始提供服务,业主不能以未享受服务为由拒交。解决方案是先查看购房合同和物业服务协议里对物业费缴纳的约定,若有减免政策按约定来;若没有,建议和物业协商,看能否适当减免部分费用。
吴亮律师
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18层的住宅外墙加装雨棚是否违法
[律师回复] 18层住宅外墙加装雨棚不一定违法,关键看是否影响建筑安全、他人权益和小区整体规划。若加装雨棚破坏建筑结构、影响邻居采光通风或违反小区统一外观要求,可能不合法。解决方案是先和其他业主沟通,若大家都认可且不违反相关规定,可进行加装;若有争议,需协商达成一致,避免后续纠纷。
吴亮律师
1解答
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小区地上规划停车位权属归谁
[律师回复] 1.小区地上规划停车位权属分情况定。若占用业主公共道路或场地,属全体业主,建设单位和物业无权私分,收益用于业主商定事项,如补充维修资金。 2.经规划批准建设,且开发商售房时未将建设成本分摊到房价,停车位归开发商,可出售、附赠或出租。 3.判断权属看有无占公共场地及成本分摊。有争议,业主可协商、投诉或诉讼解决。
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物业费纠纷,物业费存在争议没有交,物业去业主单位找领导,构成违法吗
[律师回复] 物业去业主单位找领导一般不构成违法,但如果干扰单位正常办公或泄露业主隐私等就可能违法。对于物业费争议,业主可和物业心平气和地协商,明确争议点和解决方案;若协商不成,可通过诉讼途径,让法院依据法律和事实作出公正判决,解决双方矛盾。
吴亮律师
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