房产纠纷 法律问答
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律师，你好，我请问农村户口两套房子能不能办到房产证[律师回复] 在村里有两套房，在一般和特殊情况下的房产证办理情况有所不同： 一般情况 根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。所以通常有两套房只能办一套的房产证，有两套一般不能办理产权证或宅基地使用证，即使办了也要被撤销或被要求转让给同村其他符合条件的农户。 特殊情况 - 分户情况：家里有多个子女都已符合分户标准，只是一直未分户，分户后符合“一户一宅”原则的，可分别办理房产证。 - 继承情况：因继承取得多处宅基地的，继承人可以为继承的房屋办理房产证。 - 面积合规情况：虽有多处宅基地，但每处宅基地面积都很小，加起来也未超过当地规定的宅基地面积标准，可尝试申请办理多套房产证。安徽鼎昭律师...
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房子没有住，物业费非交不可吗？[律师回复] 房子没人住，一般情况下也要交物业费。主要原因如下： - 《民法典》规定：根据《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 - 物业服务的公共性：物业服务是针对整个小区的公共区域和设施设备等进行维护管理，如小区的安保巡逻、环境卫生清扫、公共设施的日常维护等，这些服务不会因个别房屋空置而停止，空置房业主也间接从中受益。 - 合同约定：业主与物业服务企业签订的物业服务合同通常明确了物业费的收取标准和方式，只要合同没有特殊约定关于未住人房屋物业费减免等条款，业主就应按约定支付。 不过，部分地区有相关减免政策。如石家庄规定连续空置3个月以上，可按20%比例缴纳；重庆规定只要能用水电气表数据证明确实无人使用，直接减半收费；江苏镇江规定，业主大会成立前，连续空置超过6个月（含6个月）的，空置不超过24个月的，物业公共服务费按规定标准的70%交纳。安徽鼎昭律师...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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