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拆迁房屋评估面积不准该怎么处理[律师回复] 拆迁房屋要是评估面积不准，咱可以这么处理。 1、和评估机构聊聊。按照《国有土地上房屋征收评估办法》，被征收人要是对评估报告有疑问，评估机构得给解释清楚。评估面积不准，也许是测量有误差，或者资料收集得不全。咱可以和评估机构好好沟通，让他们重新核对测量方法和数据等基本信息。 2、申请重新评估。要是和评估机构沟通后，还是觉得评估面积不对，被征收人在收到评估报告后的规定时间内，可以向原来的房地产价格评估机构提交书面的重新评估申请，并且指出评估报告存在的问题。原来的评估机构会在规定时间内重新评估，如果改变了原来的评估结果，会再出一份新的评估报告；要是维持原来的结果，会书面通知申请人。 3、申请鉴定。要是对重新评估的结果还有意见，被征收人能在规定时间内向被征收房屋所在地的评估专家委员会申请鉴定。专家委员会会选成员组成专家组，对重新评估的结果进行鉴定。要是鉴定结果显示评估面积确实有错，评估机构就得改正错误，重新出评估报告。 在处理这个事儿的过程中，被征收人得留意收集房屋产权证书、建房审批文件等能证明房屋实际面积的证据，这样才能维护好自己的合法权益。随着法律行业不断发展，未来在拆迁评估方面可能会有更完善的机制和更严格的监管，保障被征收人的权益能得到更好的维护。本地专业咨询...
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老家宅基地翻新，邻居占地该怎么解决[律师回复] 要是碰到邻居在自家宅基地翻新的时候占了地，咱可以按下面这些步骤来解决。 先试试跟邻居协商。和邻居心平气和、理智地聊一聊，告诉邻居，他们占地的行为侵犯了咱对宅基地的权益。这时候，你可以拿出宅基地使用证明这些相关文件，给邻居明确一下宅基地的边界，要求他们停止占地，把地恢复成原来的样子。协商的时候，记得把聊天记录、通话录音这些保存好，说不定之后会有用。 要是协商没啥效果，那就请求基层组织来调解。你可以向村民委员会或者人民调解委员会申请调解。他们会派人来调查情况，根据事实和相关规定进行调解，让双方达成和解协议。 要是调解也不管用，就走行政途径。向当地的自然资源管理部门或者乡镇政府反映情况，这些部门有权力对宅基地的使用情况进行调查和处理，能让邻居停止侵权行为。 如果前面这些办法都不行，那就只能通过诉讼来维护权益了。准备好起诉状、宅基地使用证明、邻居占地的证据这些材料，到有管辖权的人民法院起诉，要求邻居排除妨碍、恢复原状，还可以要求赔偿损失。在处理整个事情的过程中，一定要按照法律法规来，保证证据合法有效。平台优选咨询...
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通信电杆占地赔偿标准[律师回复] 结论：通信电杆占用你的土地，产权单位应当支付占地补偿，标准主要看是永久占用还是临时占用、占的是耕地还是其他地类，以及当地区片综合地价。通信线路施工架杆属于基础设施建设，占用土地必须依法给予补偿，不能白占。补偿通常包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。如果是临时占地施工，一般按年支付临时用地补偿并负责恢复地貌；如果是永久占压，参照征收标准一次性补偿。具体数额由当地政府公布的区片综合地价和青苗补偿标准确定，各省各县不同。你可以要求施工单位（通常是电信或铁塔公司）出示用地审批和补偿方案，对照本地标准协商。补偿明显偏低或没经过你同意就施工，可以向自然资源部门投诉或起诉要求补偿。保留好土地权属证明和占地现场照片。贾凤强律师
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土地承包经营合同到期未续约怎样解决[律师回复] 土地承包经营合同到期没续约，该怎么处理呢，下面咱从法律角度说说解决办法。 得先看看合同里咋说的。有些合同会有优先续约权这类规定，如果有，就按合同来就行。要是合同啥都没提，依据《中华人民共和国民法典》和土地管理相关法律，发包方是有权把土地收回去的。不过在实际中，要是承包方还接着用土地，发包方也没反对，那原来的合同其实还继续有效，只是变成了不定期合同。这时候，双方都能随时解除合同，但得提前在合理时间通知对方。 要是承包方想续约，那就和发包方好好商量，重新签个土地承包经营合同。商量的时候，像承包期限、费用，还有双方权利义务这些条款，都得达成一致。 要是发包方不同意续约，承包方就得赶紧把土地还回去。要是承包方在土地上投了钱，弄了附属设施之类的，就和发包方商量补偿的事儿。要是商量不下来，还可以用别的办法。可以找当地乡镇政府或者相关部门来调解；要是合同里有仲裁条款，也能走仲裁程序；要是这些都不管用，还能去有管辖权的法院起诉，让法院根据事实和法律做出判决。 总之，遇到土地承包经营合同到期未续约的情况，要按法律规定来处理，通过协商、调解、仲裁或者诉讼来维护自己的合法权益。平台专业咨询...
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房屋拆迁打官司案件怎么判[律师回复] 房屋拆迁打官司，判决结果受多种因素影响。 先说补偿安置协议的有效性。要是签协议时，双方都有相应的民事行为能力，意思表达也真实，还不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗，那协议一般就是有效的，法院会支持按协议执行。但要是存在欺诈、胁迫等情况，受损害方可以请求撤销协议，法院会根据实际情况来判断协议的效力。 补偿是否合理也很重要。征收部门要给被拆迁人公平合理的补偿，像房屋价值补偿、搬迁安置补偿等都得有。如果补偿明显低于市场价值，被拆迁人要求提高补偿，法院会审查征收补偿方案和评估程序是否合法。要是评估机构选定不合法、评估方法有误，法院可能会判决重新评估或者调整补偿数额。 征收程序合不合法同样关键。征收得符合法定程序，像立项、规划、审批、公告这些环节都不能少。要是征收部门没履行法定程序，比如没依法公告征收决定、没进行听证，法院可能会判决征收行为违法，还会要求其采取补救措施，比如重新履行程序。 另外，被拆迁人的诉求也会影响判决。要是被拆迁人无理要求过高补偿，违反法律规定和公平原则，法院通常不会支持。遇到房屋拆迁纠纷，被拆迁人要确保诉求合理合法，积极收集证据。发现征收程序违法或补偿不合理，可及时咨询律师维权。平台专业咨询...
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律师说法·征地拆迁
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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