房产纠纷 法律问答
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打物业费官司能否申请财产保全[律师回复] 在打物业费官司时，财产保全是一项有用的法律手段，它包括诉前财产保全和诉讼财产保全。 对于业主和物业服务企业来说，如果一方担心另一方在诉讼期间转移或隐匿财产，从而影响未来判决的执行，就可以考虑申请财产保全。比如业主怕物业把钱转走，或者物业怕业主转移资产，都能通过这种方式保障自身权益。 诉前财产保全，要在正式起诉前向法院提出。申请时得向法院提供被保全财产的明确信息或具体线索，同时还得提供担保。法院收到申请后，会在48小时内作出裁定。要是裁定可以保全，申请人必须在法院采取保全措施后的规定时间内提起诉讼，不然法院就会解除保全。 诉讼财产保全是在诉讼过程中提出的。法院可能会要求申请人提供担保，如果申请人不提供，法院就会驳回申请。对于情况紧急的，法院在接受申请后的48小时内就得作出裁定，一旦裁定采取保全措施，就得马上执行。 需要注意的是，申请财产保全可不能随意为之。要是申请错了，申请人得赔偿被申请人因为保全遭受的损失。所以在打物业费官司时，得根据实际情况仔细判断是否真的有必要申请财产保全，并且严格按照法定程序来操作，这样才能更好地维护自己的合法权益。平台优选咨询...
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未收房情况下物业费该如何处理[律师回复] 没交房时，物业费的承担要看具体情况。 要是因为开发商的问题，像房子没达到交付标准，造成业主不能按时收房。按照《民法典》第九百三十九条，建设单位和物业签的前期合同、业主委员会和物业签的合同，对业主有约束力。但这种情况，未收房期间的物业费得开发商承担，直到房屋符合交付条件，业主不用掏钱。 如果房子已经符合交付条件，是业主自己的原因没去收房，像无故拖延收房。那从开发商书面通知办理交付手续的次月起，业主一般就得承担物业费了。因为这时物业已经按合同提供服务，业主不能拿没实际住进去当借口拒绝缴费。 要是业主对谁来承担物业费有争议，可以先和物业协商。要是协商没结果，业主可以收集证据，像房屋质量问题报告、开发商的收房通知文件等。之后可以向人民调解委员会申请调解，也能去法院起诉来解决问题。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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