房产纠纷 法律问答
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想了解，就是我们交了一个月房租 然后只住了13天 房租费能退一点吗？[律师回复] 交了一个月房租只住了 13 天，房租是否能退一点，需要分以下几种情况来看： 有合同约定的情况 明确约定不可退或退租条件：若合同中明确规定未住满一个月房租不予退还，或者约定了提前退租需承担的违约责任，如扣除一定比例的违约金后退还剩余租金等，通常需按照合同执行。比如合同约定提前退租需扣除半个月房租作为违约金，那么可能只能退回半个月的房租。 约定按实际居住天数计算：若合同约定未住满一个月按实际居住天数计算房租，或明确了提前退租可按比例退还房租等，那么房东应按照约定退还剩余天数对应的房租。 无合同约定的情况 租户自身原因：如果是因为租户自身原因不想继续居住，从法律角度看属于违约行为。不过，租户可与房东协商，说明特殊情况，争取房东同意退还部分租金。房东可能会考虑房屋能否及时再出租、租户的实际困难等因素，酌情退还部分款项。 房东原因：若因房东原因导致租户无法继续居住，如房屋存在严重质量问题影响居住、房东擅自变更房屋用途等，租户有权要求房东退还全部或部分已交房租，并可根据实际情况要求房东承担相应的违约责任。 不可抗力原因：因不可抗力因素，如自然灾害导致房屋无法居住，租户可要求房东退还未住期间的房租。刘润东律师
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想了解，非夫妻共有房产怎么转让给对方[律师回复] 非夫妻共有房产转让给对方主要有以下几种方式： 买卖方式 签订合同：双方需签订详细的房屋买卖合同，在合同中明确约定房屋的价格、付款方式、交付时间、违约责任等各项条款。合同应符合法律规定，不存在模糊或歧义之处，以保障双方权益。 支付房款：买方按照合同约定的方式和时间支付相应的房款。可以选择一次性付款、分期付款或银行贷款等方式，具体根据合同约定执行。 缴纳税费：买卖双方需要按照规定缴纳相应的税费，卖方可能需缴纳增值税等，买方需缴纳契税等。具体税费标准根据房屋性质、面积、购买年限以及当地政策等因素而定。 办理过户：双方携带身份证、房产证、房屋买卖合同等相关材料，共同到不动产登记中心提出过户申请。不动产登记中心会对材料进行审核，审核通过后办理过户登记手续，将房产的所有权转移至买方名下。 赠与方式 签订赠与合同：双方签订赠与合同，明确赠与房产的具体事宜，如赠与的房产范围、是否附带条件等。赠与合同最好进行公证，以增强法律效力，公证费一般是赠与房屋价值的一定比例。 缴纳税费：赠与方需要缴纳印花税等税费。如果是直系亲属间赠与房产，一般可免征营业税，但非直系亲属间的赠与可能需按规定缴纳相关税费。 办理过户：受赠方携带赠与合同、身份证明、房产证等材料，到不动产登记中心办理过户手续。经审核无误后，不动产登记中心会将房产过户到受赠方名下。不过需要注意，受赠方取得房产后若后续要将该房产出售，可能需要缴纳高额的个人所得税。 析产方式（适用于共有房产） 确定析产方式：共有房产的共有人可以通过协商或法律途径，确定房产的分割方式，如按份分割或共同分割等。若协商不成，可以向法院提起析产诉讼，由法院根据具体情况进行判决。 签订析产协议：如果是协商析产，共有人需签订析产协议，明确各方的份额或具体的分割方案等内容。协议应经各方签字确认，并确保符合法律规定。 办理过户：根据析产协议或法院判决，携带相关材料到不动产登记中心办理过户手续，将房产按照确定的份额或归属过户到相应人员名下。刘润东律师
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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