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你好 ,想了解下经济适用房要怎么申请
[律师回复] 经济适用房的申请流程一般如下: 一、申请条件 通常包括: 1. 户籍要求:家庭成员中至少有一人具有申请地常住城镇居民户口,且达到规定年限,如5年以上。 2. 婚姻及年龄状况:已婚家庭或年龄在35周岁及以上的单身无房户。 3. 住房情况:家庭无房或人均住房建筑面积低于规定标准,如12平方米或16平方米以下。 4. 收入限制:家庭人均可支配收入低于申请地上年度城镇居民人均可支配收入的80%。 二、申请材料 通常需要准备以下材料: 1. 身份和户籍证明:身份证、户口本、结婚证等。 2. 收入证明:申请人及家庭成员的收入情况证明,可能包括工资单、个人所得税完税证明等。 3. 住房证明:现住房证明,以及直系亲属所拥有的其他房产证明。 4. 其他材料:如离婚证、财产分割协议、失业证等(如适用)。 三、申请流程 1. 领取并填写申请表:向户口所在地的街道办事处或房管局领取《经济适用住房申购表》,并按要求填写。 2. 提交申请材料:将准备好的申请材料提交至街道办事处或房管局。 3. 初审和公示:街道办事处或房管局对申请材料进行初审,并在社区进行公示。 4. 复审:初审通过后,材料将上报至区(县)住房保障机构进行复审。 5. 批准和公示:复审通过后,市住房保障办将批准申请,并在相关网站上进行公示。 6. 轮候和选房:根据得分高低或摇号结果确定轮候顺序,当房源可用时,通知申请人选房。 7. 办理购房手续:选定房屋后,与经济适用住房开发建设单位办理购房手续。 四、注意事项 1. 政策差异:不同地区的经济适用房政策可能有所不同,包括申请条件、所需材料和申请流程等。因此,在申请前务必了解当地的政策规定。 2. 申请时限:关注经济适用房的申请时限,确保在规定时间内提交申请。 3. 提供真实材料:提供真实、准确的申请材料,如有虚假信息可能导致申请被拒。 以上信息仅供参考,具体流程和所需材料可能因地区而异。如有需要,建议咨询当地街道办事处或房管局
林瑶律师
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想了解,农村门前埕归属权归谁所有
[律师回复] 农村门前埕的归属权一般有以下几种情况: 归宅基地使用权人:通常情况下,若门前埕被视为宅基地的一部分,而宅基地是以户为单位分配和确权的,那么门前埕归该宅基地使用权人,即特定农户家庭所有。比如农户在自家宅基地范围内,合理使用门前埕进行日常活动等。 依特殊约定确定:若存在书面协议等特殊约定,将门前埕的所有权或使用权明确给了其他主体,例如村集体为了公共利益与农户协商将门前埕的部分使用权收回,此时要按照约定来确定归属。 归村集体所有:如果门前埕不在宅基地范围内,且没有相关的特殊约定,从土地性质来说,农村的土地除法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有,那么门前埕归村集体所有,村民只有在法律许可范围内的使用权,如通行等。
白建平律师
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只有认购协议没有购房合同怎么办
[律师回复] (一)仔细查看认购协议,明确其中有无关于签订购房合同的具体约定,像时间、地点等内容。要是开发商没按此约定执行,保留追究其违约责任的权利。 (二)若认购协议无相关约定,主动和开发商交流,提出按合理时间签订正式购房合同的要求。 (三)要是开发商拒绝且故意拖延,收集认购协议、支付凭证等证据。可向房地产主管部门投诉,也能提起民事诉讼,要求开发商履行签约义务或赔偿损失。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。
律图莆田
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委托卖房公证可以单方面撤销吗
[律师回复] 委托卖房公证在某些情况下是可以单方面撤销的,具体情况如下: 1. 若公证内容有错误、存在欺诈或者有重大误解等情况,当事人就能够向公证机构提出撤销的申请。 2. 当公证事项的基础法律关系有重大变化,使得公证目的没办法实现时,同样可以申请撤销。 不过,要是委托行为已经实际履行了,而且对方基于合理的信赖已经进行了相关交易,这种时候撤销可能就会受到限制。 需要特别注意的是,具体的撤销条件和程序得按照《公证法》等相关法律法规以及公证机构的具体规定来确定。 要是你在考虑撤销委托卖房公证,最好去咨询专业律师。因为法律方面的事情比较复杂,咨询专业律师可以帮你避免可能出现的法律风险,让你在处理这件事的时候更加稳妥。
律图南平
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贷款买房只写女友名字行吗
[律师回复] 贷款买房只写女友名字这事是行得通的,不过有一定风险。 1. 法律层面的风险:从法律上来说,房屋产权按照登记来确定。要是只写女友名字,那这房子就成她个人财产了。要是以后分手或者有其他纠纷,你可能很难证明自己对这房子出过资,相关权益也难以保障。 2. 降低风险的办法:可以通过签协议来明确双方权利和义务。比如说,把出资情况、还款责任这些都约定清楚。要是处理得好,这种方式能在一定程度上保障你的利益。 不过要注意,协议的效力和执行可能不太确定。要是有了争议,最后还是得通过法律途径来解决。 总之,只写女友名字是有风险的,签协议能降低一些风险,但没法完全避开可能出现的法律问题。所以在做决定之前,得把各种情况都考虑周全,要是有必要,最好咨询一下专业律师。
律图漳州
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
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