损害赔偿 法律问答
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仓山区-王先...律师8分钟前解答了“损害赔偿”问题
仓山区-于金...律师16分钟前解答了“损害赔偿”问题
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本人系外地某小区27楼业主，房屋长期出租给别人。近日得知，屋内卫生间墙壁水管已漏水一年多，我的租户并不知情，造成26楼、25楼住户家具不同程度损坏。据物业和25楼反映，25楼多次向物业和26楼反应该问题，26楼是一个空巢老人独自居住，家人都在外地，造成26楼住户从未通知我，25楼虽向26楼和物业多次反映，但问题久拖未决。现两楼就损失向我狮子大开口索赔。想咨询一下：漏水点在室内我负主责，是否存在26楼明知却放任损失扩大、物业未尽相关义务，是否也应承担相应责任？以及面对邻居远超实际损失的索赔（如要求以旧换新），我该如何依法应对？以及如何去有效固定证据？[律师回复] 漏水点在室内你作为房主通常要担主责，但26楼明知漏水一年多却未联系你，对损失扩大存在过错，可要求其承担相应比例责任；物业若未及时制止或通知，同样可追责。面对索赔，别急着答应，要求对方出示购买凭证、维修报价单，按折旧后价值赔偿，拒绝“以旧换新”的不合理要求。证据固定上，立即拍下水渍、发霉部位视频，保存与物业、26楼、25楼的沟通记录，书面催告物业排查，并保留你维修水管和更换损失物的票据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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律师说法·损害赔偿
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调解不服怎么办若对调解不服，在不同场景有不同解决途径。若是人民调解，可向法院起诉；若是行政调解，可就原纠纷提起民事诉讼；若是司法调解，在签收调解书前反悔，法院会及时判决，签收后只能通过审判监督程序申请再审。1.1k浏览
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调解不服怎么办若对调解不服，当事人可根据具体情况处理。若是人民调解，可请求再次调解或向法院起诉；若是法院调解，签收调解书前反悔，法院应及时判决；签收后不服，符合法定情形时可申请再审。1.5k浏览
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什么情况走竞争性谈判符合以下情况可走竞争性谈判：一是招标后无供应商投标或无合格标的、重新招标未成立；二是技术复杂或性质特殊，不能确定详细规格或具体要求；三是采用招标所需时间不能满足用户紧急需要；四是不能事先计算出价格总额。这些情况采用竞争性谈判能更高效地完成采购。1.9k浏览
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