房产纠纷 法律问答
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水库如何办理不动产登记[律师回复] 水库办理不动产登记，关键要看水库以及附属设施的权属来源。如果是农村集体土地上的小型农田水利设施，一般归农村集体经济组织所有，由集体经济组织或者授权的用水合作组织来申请；如果是国有水库，则由管理单位持批准文件和权属来源材料，向不动产登记机关申请。办理流程上，先准备好权属证明、建设工程批准手续、测绘成果，再到当地不动产登记中心申请首次登记。建议先到乡镇自然资源所或者县不动产登记中心咨询所需要的材料清单，按照清单把材料补齐之后再正式申请，避免来回跑冤枉路，也防止因为材料不全被退回。办理期间若材料被退回，按书面意见补正后重新提交即可，不必重新走全部流程，耐心配合登记机构往往比反复投诉更有效率，权属清晰了办证才会顺利。贾凤强律师
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名下无车无房被起诉会有什么结果[律师回复] 1、要是有人名下没车也没房，还被人起诉了，这案子最后怎么判，得看具体是因为啥事儿起诉的，还有相关的事实证据。 2、要是这是一起债务方面的纠纷，法院经过审理，确定债务确实存在，那一般就会判决被告还钱。就算被告名下没有能马上执行的财产，像车和房子这些，原告在判决生效之后，也可以向法院申请强制执行。在执行的时候，法院会去查被告银行账户、支付宝还有微信里的财产情况。要是发现里面有钱，就能直接划扣。而且，法院还能限制被告进行高消费，比如不让他坐飞机、高铁这些交通工具，也不让他子女去收费高的私立学校读书。另外，法院还可能把被告列入失信被执行人名单，这会影响被告的信用，以后他贷款、找工作啥的都会受影响。 3、要是被告真的没财产可以执行，法院就会裁定先终结这次执行程序。等被告以后有了能执行的财产，原告随时都能申请恢复执行。 4、要是这案子是其他类型的纠纷，像侵权纠纷、合同纠纷这些，法院会根据双方拿出来的证据，还有相关的法律规定来下判决。被告得按照判决结果承担相应的责任，有可能得赔偿对方损失，或者承担违约责任之类的。平台精选咨询...
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还贷房产无执行财产该怎么处理[律师回复] 在还贷房产没有其他可执行财产时，有不同的处理办法。 如果借款人是个人，当他还不上贷款，债权人可以去法院申请强制执行。法院会对他名下的银行存款、车子、股权等各类财产进行调查。要是查下来确实没有能执行的财产，法院就会先裁定结束这次执行。不过这并不意味着债务一笔勾销，一旦发现借款人有了可以执行的财产，债权人随时能申请恢复执行。而且，借款人会被列入失信名单，不能进行高消费，像坐飞机头等舱、住高档酒店都不行，这会逼着他想办法还钱。 如果借款人是企业，进入执行流程后，法院会全方位清查企业的财产。要是企业欠的钱比拥有的资产还多，债权人可以申请企业破产。在破产程序里，会对企业的财产进行清理和分配，按照法定顺序来偿还债务。先得支付破产过程中的费用和共益债务，然后给职工发工资等，最后才轮到普通债权。 说到还贷房产，如果房子的价值比剩下要还的贷款多，银行可以走司法拍卖程序，把房子卖了变成现金。拍卖拿到的钱先还银行的贷款和利息，剩下的部分就还给借款人。要是房子卖的钱不够还贷款，银行还是可以接着找借款人要剩下的钱。 法律建议：借款人不管是个人还是企业，都要尽力履行还款义务，避免被强制执行或破产。债权人要及时关注借款人的财产情况，发现有可执行财产就尽快申请执行。本地专业咨询...
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厦门限价房申请条件是什么[律师回复] 先说结论：厦门限价房是面向本市住房困难家庭的政策性住房，申请有户籍、收入、住房面积几道硬门槛，具体以厦门市住房保障部门最新公布为准，下面说通用条件。一般要同时满足：第一，申请人具有厦门户籍且在本市缴存社保或个税达到一定年限，有的要求家庭成员在本市无自有住房或人均住房面积低于规定标准；第二，家庭收入、财产低于政府公布的限额，限价房本来就是给中低收入家庭的，收入超标就排不进；第三，未享受过其他住房保障政策，比如公租房、经济适用房，通常不能重复享受。申请流程大致是向户籍所在地社区或街道提交材料，审核公示后进入轮候。提醒几点：各地政策逐年调整，名额也有限，建议你直接上厦门市住房保障中心官网或闽政通查当年公告，别只看旧帖；材料要真实，虚报收入住房情况被查实会取消资格甚至追责。如果不符合限价房，也可以看看保障性租赁住房、公租房等其他渠道。贾凤强律师
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是这样的，我的房子在新罗区被拍卖了，我房子的空调是日立中央空调，我想问这个空调是不是属于我们的[律师回复] 结论：房子被司法拍卖后，中央空调到底归谁，要看它属于“房屋的附着物（不可移动）还是你单独所有的可移动财产”，通常以“是否固定于房屋、移除是否毁损”来判断。先把规则说清。中央空调如果是在装修时和房屋管道、吊顶一体化安装、拆除会破坏装修和设备的，一般被视为房屋的附属设施，随房一并拍卖，买受人取得；如果是可整体拆卸、未与房屋结构固定、能独立使用的外机或分体机，可能认定为你的个人财产，拍卖清单未列明的可主张取回。关键看拍卖公告和评估报告里“拍卖标的物范围”怎么写——写了“含中央空调”就随房走，没写且你能证明是你单独购置、可分离，可提异议。建议：第一，找出当初购买空调的发票、合同，证明出资和权属；第二，核对拍卖公告的标的物清单和评估明细；第三，若被错误纳入拍卖，向执行法院提执行异议，要求确认并返还。别等房子都过户了才主张，越早提越好。贾凤强律师
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