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融资租赁设定抵押权需要注意什么
[律师回复] 解析: 在处理房地产抵押事宜时,应遵循两项基本步骤: 首先要去房屋管理部门办理相关抵押登记手续; 接着再到土地管理部门完成同样的程序。 在现行的法律制度下,房地产的房屋管理部门和土地管理部门分别归属于两个独立的行政机构管辖。 为了避免抵押人将同一处房地产分别抵押给不同的抵押权人,抵押权人在设定抵押时,必须明确要求抵押人将该房产及其所占有的土地一并抵押给自己。 其次,我们需要注意的是,设立抵押权与产生债权应该同步进行。 也就是说,当债权产生的那一刻起,抵押权也随之设立,以避免出现债权在前而抵押权在后的情况。 这样做的目的在于防范债务人拥有多个债权人的情况下,其他债权人可能会怀疑抵押权人和债务人之间存在恶意串通的行为。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
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公司末尾淘汰合法吗
[律师回复] 解析: 我们明确指出,企业实施末位淘汰制度的行为并不具有合法性。 末位淘汰制实际上是绩效评估机制中的一部分,其运作模式如下所述: 根据企业的整体战略规划以及各部门的特定任务需求,设立一套完整的考核指标体系,在此基础上对每位员工进行严格的绩效评估,并根据评估结果对排名最后几位的员工实行强制淘汰的绩效管理制度。 然而,末位淘汰制并非毫无瑕疵,其潜在的优点包括从客观层面激发员工的工作热情、精简组织结构等方面; 而缺点则可能涉及到对个人尊严的侵犯,乃至显得过于严苛等问题。 关于末位淘汰制的应用,我们提出以下几点建议: 首先,企业在制定末位淘汰规章制度时,必须遵循职工民主程序,即征询工会或职工代表的意见,或者提交给职工代表大会进行审议和批准; 其次,企业需要建立一套科学、客观且公正的绩效考核标准和流程; 第三,企业可以利用薪酬管理手段,通过精心设计的薪酬体系与末位淘汰制相结合,从而激发员工的主观能动性和竞争意识; 第四,对于绩效表现确实欠佳的员工,若经过调整工作岗位或接受培训后仍然无法胜任工作,用人单位应提前30天以书面形式通知该员工解除劳动合同,同时支付相应的经济补偿金; 最后,当劳动者符合禁止解除劳动合同的法定条件时,用人单位不得以末位淘汰为理由,解除与劳动者之间的劳动关系。 法律依据: 《中华人民共和国劳动合同法》第三十九条 劳动者有下列情形之一的,用人单位可以解除劳动合同: (一)在试用期间被证明不符合录用条件的; (二)严重违反用人单位的规章制度的; (三)严重失职,营私舞弊,给用人单位造成重大损害的; (四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系,对完成本单位的工作任务造成严重影响,或者经用人单位提出,拒不改正的; (五)因本法第二十六条 第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的; (六)被依法追究刑事责任的。
法律咨询顾问
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代办工商注册变更是否合法
[律师回复] 解析: 根据相关法律法规,代理商协助企业办理营业执照业务是合规的行为。 在申请个体工商户登记过程中,申请者有权选择委托代理人,且代理人可直接前往经营场所所在地的登记机关进行登记。 在向登记机关提交申请个体工商户注册登记时,需要准备并提交以下几份重要文件,包括但不限于: 由申请人亲笔签署的《个体工商户注册登记申请书》、申请人的身份证明文件以及经营场所的证明材料等等。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一百六十一条 民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。
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子公司注册流程及资料哪里查看
[律师回复] 解析: 子公司注册的全过程包括以下四个环节: 首先,要进行名称的核查工作。 倘若尚未有重名的情况发生,您便可顺利使用该名称。 其次,需着手办理各类许可证。 但这一步是否必要,还需根据实际业务需求来判断,比如如若涉及环保和消防相关事宜,那么此步骤便是必不可少的。 接着,您需要去当地的工商管理机构申请并领取“三证合一”制度下的《企业法人营业执照》。 最后,在获得营业执照之后,需前往当地的行政服务大厅中的公安窗口提交刻章的登记备案申请,待公安机关审批通过后,即可开具《刻章许可证》,随后便可进行公章的雕刻制作。 法律依据: 《中华人民共和国公司法》第五十八条 一个自然人只能投资设立一个一人有限责任公司。该一人有限责任公司不能投资设立新的一人有限责任公司。
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股东死亡后股权变更手续怎么办理
[律师回复] 解析: 依据现行中国公司法及其他相关法律法规的详细规定,当某家公司的股东离世之时,其股权的变动处理流程可概括如下: 首先,股权变更申请人需携带相关证明文件前往政府服务中心的工商管理局窗口提交股权转让申请,随后等待工作人员为其开具《受理通知书》或《申请材料接收单》; 其次,工作人员将对股权变更申请人所提供的资料进行严格审查,并最终出具《登记决定通知书》; 最后,经过审核无误后,股权变更申请人应在五个工作日内凭《登记决定通知书》领取《准予变更登记通知书》,至此,股权变更方告圆满完成。 法律依据: 《中华人民共和国公司法》第七十六条 自然人股东死亡后,其合法继承人可以继承股东资格,公司章程另有规定的除外。
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北京二套房公积金贷款政策是怎样的?
1、根据北京住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》,借款申请人名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)且在本市无住房的,按首套房贷款政策办理。2、凡不属于首套房情形,被核定为是二套房的,按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的,不予贷款。
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2024-05-17
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个体工商营业执照办理流程是怎样的?
1、私营企业开业登记2、到银行开户3、办理《法人代码证书》4、到税务局办理税务登记5、到卫生防疫站办理卫生许可证6、到物价部门办理收费许可证7、申请开业登记表。办完以上手续后,标志着一家企业所需的各职能部门的批准已完成,即可到所在区的工商行政管理局办理《个体工商户申请企业登记表》,准备择日开业。
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2024-05-17
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经济纠纷起诉期限是多久
一般的经济纠纷诉讼时效是3年,从权利受到侵害时起计算,符合条件的可以中止、中断、或延长。下列的诉讼时效期间为一年:1、身体受到伤害要求赔偿的。2、出售质量不合格的商品未声明的。3、延付或者拒付租金的。4、寄存财物被丢失或者损毁的。
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2024-05-17
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