土地房产 法律问答
141
万
解答量
1913
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
租的房转租是否得获得房东同意[律师回复] 在房屋租赁中，经常会遇到转租的情况，这里面的法律问题可得搞清楚。按照《中华人民共和国民法典》规定，承租人要是想把租来的房子转租出去，得先获得房东同意。 如果承租人没经过房东同意就转租，房东有法定解除权。房东在知道或应当知道转租情况后的6个月内，可以去法院起诉解除租赁合同。合同解除后，次承租人要是有损失，只能找承租人赔偿。 要是经过房东同意转租，承租人与房东的租赁合同继续有效。要是次承租人把房子弄出了损失，先由承租人赔给房东，之后承租人再按和次承租人的约定去追偿。 还有一种情况，房东知道或应当知道转租情况后，6个月内没提出反对，那就视为他同意转租，之后就不能再以没经他同意为由解除合同。 为了避免法律风险和不必要的纠纷，建议承租人转租前，书面征求房东同意，并且保留好相关证据，这样能让转租这件事更规范、更保险。律图泉州
5解答 3.8w浏览 -
遇到承租人拒不退房要如何处理[律师回复] 1、碰到承租人赖着不搬走的事儿，第一步得看看租赁合同。按照《中华人民共和国民法典》规定，合同里一般会写清楚租多久、违约了要怎么办等内容。要是租期到了，就能按照合同要求承租人搬走，还可以让他们承担违约责任，像给逾期还占着房子的费用。 2、接着和承租人好好沟通一下。可以用书面或者口头的方式，明确告诉他们租期结束了，让他们在合理的时间内搬走。沟通的记录要留好，像短信、邮件、书面通知这些，万一以后有纠纷能派上用场。 3、要是沟通没用，就找第三方来调解。比如说找居委会、派出所帮忙，让他们出面调解，劝承租人搬走。 4、要是调解也解决不了，那就走法律途径。把相关的证据准备好，像租赁合同、租金支付记录、沟通记录等，然后去有管辖权的法院起诉，要求承租人腾出房子，并且支付逾期占房的费用。等法院判决下来，如果承租人还是不照做，就可以向法院申请强制执行，强制他们搬离。律图泉州
5解答 4.9w浏览
-
房东提前收回店铺，需补偿多少损失[律师回复] 房东提前收回店铺，租客能获得多少补偿呢？这得看具体情况。 要是租赁合同里有相关约定，房东提前收房就属于违约，得按照合同违约条款来赔偿。比如合同规定违约要支付几个月的租金当违约金，那就按这个来。 要是合同没约定，租客可以要求赔偿实际损失，实际损失分直接损失和间接损失。直接损失像装修费用，可根据装修使用时间和剩余租期，按比例算出没使用部分的费用，让房东赔。还有提前搬离产生的搬迁费等。间接损失方面，如果因为房东提前收房，租客错过了销售旺季，损失了预期经营利润，只要能拿出合理证据，也可要求房东赔偿部分损失。 租客要注意收集保留证据，像装修合同、费用发票、搬迁费用单据、以往经营收入账目等，这些在协商或赔偿时都能派上用场。要是和房东就赔偿问题谈不拢，租客可以去法院起诉，通过法律途径维护自己的权益。本地专业咨询...
5解答 3.7w浏览 -
房东解除合同租户不腾房要如何解决[律师回复] 房东解除合同后租户不腾房，可这样解决： 先看解除合同是否符合法定或约定情形。要是租户违约，像拖欠租金、擅自转租，房东按合同约定或法律规定解除合同是合理合法的。这时，房东先书面通知租户，明确合同已解除，要求其在合理期限内腾房，同时保留好通知送达的证据。 若租户还不腾房，房东可以和租户协商。友好沟通，了解租户不腾房的原因，试着达成解决方案，比如给一定宽限期或者协商适当补偿。 协商没用，房东可以申请调解。请求当地人民调解委员会等第三方介入，促使双方达成和解。 如果调解也解决不了问题，房东就向法院提起诉讼。要求法院确认合同已解除，判令租户腾房。要是租户在合同解除后还占着房屋，房东能主张占用期间的房屋使用费。拿到胜诉判决后，若租户不履行，房东可申请强制执行，由法院强制租户腾出房屋。律图龙岩
5解答 3.6w浏览 -
租赁土地上所建房屋归谁所有[律师回复] 在租赁土地上建房子，房子到底归谁，得看具体情况。 要是租赁合同里把房屋归属写得明明白白，那就按合同来。合同是双方在你情我愿，还不违反法律规定的情况下签的，比如约定房子建成后归出租方，或者归承租方，这都是有效的。 要是合同里没提这事儿，就得看建房有没有经过土地所有权人同意。要是经过同意，还办好了合法的建房审批手续，按照“房地一体”和公平的原则，房子一般就归建房的人。不过，土地租赁到期后，房子咋办，还得双方商量。比如出租方给点补偿，然后把房子收过来。 但要是没经过土地所有权人同意就擅自建房，那可就既违约又违法了。土地所有权人能要求承租方把土地恢复原样，把房子拆掉。要是因为这事儿给土地所有权人造成了损失，承租方还得赔钱。这种情况下，房子因为是违法建的，不能算承租方合法拥有。 为了避免以后扯皮，租地建房的时候，最好在合同里把房屋归属和后续处理办法写清楚。要是遇到了相关纠纷，双方能协商就协商，协商不成也别慌，可以找专业的律师咨询，或者通过法律途径解决问题。这样才能更好地维护自己的合法权益。平台精选咨询...
5解答 3.1w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
借款人死亡担保人有还款责任吗借款人死亡，担保人是否有还款责任需分情况。若在担保范围内，担保人要承担还款责任，先以借款人遗产清偿，不足部分由担保人承担；若超过担保期限或担保无效等情况，担保人可能无需承担还款责任。具体依担保合同和法律规定判定。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
保证担保有哪些责任保证担保责任分一般保证责任和连带保证责任。一般保证中，保证人有先诉抗辩权，债权人需先经诉讼或仲裁向债务人主张权利，强制执行后债务人仍不能清偿，保证人才担责。连带责任保证中，债务履行期届满债务人未履行，债权人可要求债务人或保证人担责。未约定或约定不明按一般保证担责，保证人担责后可追偿。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
怎么解决担保人与债权人混同纠纷担保人与债权人混同纠纷可按以下方法解决：首选协商，双方就债权债务及担保事宜平等沟通，明确权利义务以达成一致。协商不成，可申请第三方调解，如人民调解委员会介入。也可依事先约定的仲裁条款申请仲裁，仲裁一裁终局、效率高。无仲裁约定，债权人可向法院起诉，法院依相关法律判案，当事人需提供证据支持诉求。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
133****3889
186****6293
183****1999
