土地房产 法律问答
140.7
万
解答量
1910
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
房东解除合同租户不腾房要如何解决[律师回复] 房东解除合同后租户不腾房，可这样解决： 先看解除合同是否符合法定或约定情形。要是租户违约，像拖欠租金、擅自转租，房东按合同约定或法律规定解除合同是合理合法的。这时，房东先书面通知租户，明确合同已解除，要求其在合理期限内腾房，同时保留好通知送达的证据。 若租户还不腾房，房东可以和租户协商。友好沟通，了解租户不腾房的原因，试着达成解决方案，比如给一定宽限期或者协商适当补偿。 协商没用，房东可以申请调解。请求当地人民调解委员会等第三方介入，促使双方达成和解。 如果调解也解决不了问题，房东就向法院提起诉讼。要求法院确认合同已解除，判令租户腾房。要是租户在合同解除后还占着房屋，房东能主张占用期间的房屋使用费。拿到胜诉判决后，若租户不履行，房东可申请强制执行，由法院强制租户腾出房屋。律图龙岩
5解答 3.6w浏览 -
房东随意涨房租，租客该怎么办[律师回复] 在租赁关系里，要是房东随意涨房租，租客可以这么处理。 先看看租赁合同是怎么约定的。按照《民法典》，合法有效的合同受法律保护，房东和租客都得按照合同约定好好履行自己的义务。要是合同里明确写了租赁期限和租金标准，那房东在租赁期内单方面提高租金，就属于违约行为。这种情况下，租客可以要求房东继续履行合同，按照原来约定的租金标准收取房租。 要是房东非要涨租金，租客可以拒绝，然后和房东协商，让他遵守合同约定。协商的时候要注意保留证据，像聊天记录、通话录音这些都可以留着。要是协商没有结果，房东用断水断电、强行驱赶这些不当手段，想让租客接受涨租，租客就可以通过法律途径来维护自己的权益。租客可以向人民调解委员会申请调解，也能向法院提起诉讼，要求房东承担违约责任，继续履行合同或者赔偿自己的损失。 不过，如果租赁期限已经到了，房东提出涨租金，因为原来的租赁合同已经终止，房东是有权调整租金的。这时候，租客可以根据市场行情和自己的实际情况，决定要不要续租。平台优选咨询...
5解答 3.9w浏览 -
房屋租赁期间要如何确定责任人[律师回复] 在房屋租赁期间，确定责任人得根据不同情况判断。 1、维修责任：要是房屋因为自身质量不行，或者是有自然损耗需要修理，一般是房东负责维修。租客发现房子要修了，要赶紧告知房东。要是房东在合理时间里没去维修，租客能自己修，费用由房东出。但要是因为租客使用不当，把房子弄坏了，那维修就得租客负责。 2、安全责任：租赁期间，要是房子存在安全方面的问题，像房屋结构有毛病、电气线路老了，导致别人人身受伤或者财产受损，一般是房东担责。不过要是租客明知道房子有安全隐患，还接着用，也没采取合理办法避免损害，那租客也可能要担一部分责任。要是租客在使用房子时，因为自己犯错，比如私自拉电线、违规用电器，引发安全事故，租客就得负全部责任。 3、违约责任：要是有一方违反了租赁合同里的约定，比如房东没按约交房，或者租客没按约付租金，违约的一方要承担责任。承担责任的方式通常有继续把事情做完、采取补救办法、赔偿损失等，具体怎么承担以合同里写的为准。律图龙岩
5解答 3.7w浏览
-
租的房装修完被收回要怎样处理[律师回复] 租房装修后被房东收回，该怎么办？下面为你提供处理办法。 首先要查看租赁合同。要是合同里对装修有明确约定，像装修费用、租期结束后装修物归谁这类问题，那租客和房东就得按合同来办。若房东违约提前收回房子，租客有权利要求赔偿装修损失，让房东承担违约责任。违约责任通常是合同约定的违约金，或者赔偿租客实际遭受的损失，比如重新找房多花的钱。 若合同没提到装修的事，那得分情况。要是租客装修前经过了房东同意，合同正常到期时，已经和房子形成附合的装修部分，房东一般不用补偿；没形成附合的装修物，租客可以拆除，但不能损坏房屋。如果房东提前收回房子，这属于违约，要赔偿租客剩余租期内装修的残值损失，残值金额可通过评估确定。 若租客没经房东同意就装修，房东可以要求恢复原样，或者让租客赔偿损失。遇到此类情况，租客要及时和房东沟通协商。要是协商不成，就收集好相关证据，比如装修合同、发票、房屋租赁合同等，然后向法院起诉，维护自己的合法权益。律图专业咨询...
5解答 3.9w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
185****2635
155****6316
155****5049
