建设工程纠纷 法律问答
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开发商无法办理竣工验收该怎么办[律师回复] 遇到开发商迟迟办不出竣工验收手续的情况，你作为购房人不用被动等着，完全可以主动出手维护自己的合法权益。首先你要明确，没有通过竣工验收的房子，从法律层面来说根本不符合交付的硬标准，哪怕开发商催着你收房，你也完全有理由直接拒绝。这种情况下你可以直接发书面通知要求解除购房合同，法律上支持你拿回所有已经交的房款，还有对应的利息，产生的其他实际损失也可以一并要求开发商赔偿。要注意别默认收下不符合标准的房子，不然后续维权的难度会大很多。 你也可以选择不解除合同，只是向开发商索要逾期交房的违约金。要是你们之前签的购房合同里已经写好了违约金的计算方式，直接照着约定要就可以。要是合同里没提相关约定，你完全可以照着同地段同类型房屋的市场租金标准，向开发商主张你的实际损失，法院通常都会支持。 如果查下来发现开发商是因为擅自改规划、违规施工这类违法原因导致没法通过验收，你还可以直接找住建部门或者市场监管部门投诉举报。行政机关会责令开发商限期整改，把验收需要的所有手续补全，还会针对开发商的违法违规行为做出相应的行政处罚，比你个人协商推进流程的效率要高很多。平台精选咨询...
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建设工程合同违约，赔偿损失范围有什么[律师回复] 在建设工程合同里，要是一方违约就得为对方赔偿损失，这赔偿涵盖了直接损失和间接损失两方面。 直接损失说白了就是因为违约行为，让财产直接变少了。像已经完成的工程，前期投入的成本都打了水漂，像买原材料的钱、租机械设备的钱、给工人结算的工资等，这些实实在在花出去的钱因为违约要不回来了。要是工程质量没达到合同约定，还需要额外花钱去修复，这笔修复费用也得违约方出。另外，违约还可能导致工程停工、工人没法干活，设备闲置着，工人干等着，由此产生的费用也都属于直接损失。 间接损失就是本该拿到手，却因为违约没拿到的利益。例如发包人因为工程交付晚了，错过了卖东西的好时机，少赚了一笔钱。或者承包人因为发包人的违约，失去了接其他项目的机会，接下来的收入也没了。 这里有两点得注意。一方面，违约方在签合同的时候，就应该能想到自己违约大概会造成什么样的损失，赔偿得在这个能预见到的范围内。另一方面，受损失的一方也不能干等着损失扩大，得想办法采取一些合适的措施来减少损失。要是没有采取措施，扩大的那部分损失，就不能再找违约方赔偿了。所以，签建设工程合同双方都得重视合同义务，违约会带来不少赔偿麻烦呢。平台优选咨询...
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建筑工程律师费用依照什么标准收[律师回复] 建筑工程请律师要花多少钱，会受到好多方面的影响。下面详细说说相关情况： 1、收费方式对费用影响很大。 按件收费适合一些不复杂的建筑工程法律事务，像是起草小型建筑合同，或者简单咨询建筑纠纷问题，具体收多少钱会看事情的难易程度。如果是涉及建筑工程款追讨这类有明确金额的案件，一般按标的额比例收费。通常标的额越大，收费比例越低。比如在某个金额范围内可能按比较高的比例收费，超过这个范围，收费比例就会下降。律师提供日常法律咨询、参加项目会议这种服务，大多是计时收费。收费标准和律师的资历、经验有关，资历深的律师每小时收费一般要高一些。 2、案件越复杂，律师收费越高。要是建筑工程里有复杂的专业技术问题，涉及很多利益相关方，或者存在重大争议，律师就得花更多时间和精力去调查、研究，还要参与诉讼，费用自然就上去了。 3、不同地区收费有差别。经济发达地区的律师收费，一般比经济没那么发达的地区要高。 4、律师个人的知名度和办案能力也和收费相关。有名气、经验足的律师收费通常更高。 当事人了解这些情况后，就可以结合自身实际，和律师商量确定费用了。律图平台咨询...
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工程保证金可作为优先受偿权吗[律师回复] 工程保证金能不能作为优先受偿权来主张，得看具体情况。在工程建设里，优先受偿权主要是根据民法典的相关规定来的。按照规定，承包人对建设工程折价或者拍卖所得的价款，享有优先受偿的权利，这个权利主要是为了保障承包人能拿到工程款。 一般来说，工程保证金和工程款不一样。工程保证金通常是用来保证工程的质量、工期等能按照约定完成，在满足了一定条件之后，是要退还给缴纳人的。要是这只是单纯的保证金，不属于工程款范围，那是不能直接主张优先受偿权的。 但也有特殊情况，要是工程保证金变成了工程款的性质，那就另当别论了。比如说工程结束结算之后，保证金用来抵还还没支付的工程款，这时候就可以和工程款一起主张优先受偿权。因为在这种情况下，保证金实际上已经成了工程款的一部分，符合优先受偿权的要求。 所以，工程保证金本身一般没有优先受偿权，不过转化成工程款之后，就能依法主张了。在实际当中，得根据合同的具体约定，还有实际履行情况，来判断工程保证金到底是什么性质。律图平台咨询...
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若中标人不签订合同要如何处理[律师回复] 在招投标活动里，要是中标人不签订合同，招标方有多种处理办法。 招标方可没收中标人的投标保证金。依据《中华人民共和国招标投标法实施条例》，要是中标人没正当理由不跟招标方签合同，签合同时提附加条件，或者没按招标文件要求交履约保证金，招标方有权取消其中标资格，投标保证金也不用退还。 招标方还能要求中标人赔偿损失。中标人不签合同属于违约，给招标方造成损失的，得承担损害赔偿责任。损失赔偿包括招标活动成本、重新招标增加的费用，以及预期可得利益损失等，但不能超过招标方签合同时能预见或应预见的违约可能带来的损失。 招标方可以重新确定中标人或重新招标。如果中标人放弃中标项目，招标方可以按评标委员会给出的中标候选人名单顺序，确定其他候选人为中标人，也能重新开展招标。 另外，情节严重的话，相关行政监督部门会对中标人处罚，限制其在一定时期内参与必须招标项目的投标活动。平台精选咨询...
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律师说法·建设工程纠纷
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借款人死亡担保人有还款责任吗借款人死亡，担保人是否有还款责任需分情况。若在担保范围内，担保人要承担还款责任，先以借款人遗产清偿，不足部分由担保人承担；若超过担保期限或担保无效等情况，担保人可能无需承担还款责任。具体依担保合同和法律规定判定。1.7k浏览
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保证担保有哪些责任保证担保责任分一般保证责任和连带保证责任。一般保证中，保证人有先诉抗辩权，债权人需先经诉讼或仲裁向债务人主张权利，强制执行后债务人仍不能清偿，保证人才担责。连带责任保证中，债务履行期届满债务人未履行，债权人可要求债务人或保证人担责。未约定或约定不明按一般保证担责，保证人担责后可追偿。1.7k浏览
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怎么解决担保人与债权人混同纠纷担保人与债权人混同纠纷可按以下方法解决：首选协商，双方就债权债务及担保事宜平等沟通，明确权利义务以达成一致。协商不成，可申请第三方调解，如人民调解委员会介入。也可依事先约定的仲裁条款申请仲裁，仲裁一裁终局、效率高。无仲裁约定，债权人可向法院起诉，法院依相关法律判案，当事人需提供证据支持诉求。1.4k浏览
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