合同事务 法律问答
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不定期租赁合同解除后要怎样赔偿[律师回复] 不定期租赁合同解除后的赔偿规则，按明确法律逻辑界定，无固定法定赔偿标准。 判断核心以过错与实际损失为依据。 双方均享有法定任意解除权。该权利行使本身具备合法性，不被认定为违约行为。 合同中明确约定提前通知期限，或是明确约定违约损害赔偿条款的。解除方未遵守约定内容，造成对方损失的，需按约定承担对应赔偿责任。 合同未设置前述相关约定的。主张赔偿的一方，需举证证明对方存在超出合理行使任意解除权范围的过错行为。同时需举证该过错行为直接导致的实际损失，包括额外搬迁费用、临时安置的合理支出等。不满足前述举证要求的赔偿主张，难以得到法律支持。 对应的法律依据为《中华人民共和国民法典》第七百三十条，内容涉及不定期租赁合同的任意解除权规定。另有《中华人民共和国民法典》第五百八十四条，内容涉及违约损害赔偿范围的规定。律图法律顾问...
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意外摔伤私了协议是否有效果[律师回复] 不少人遭遇意外摔伤后，怕走正规流程耗时间，会和责任方直接谈妥赔偿金额，签一份私了协议草草了事，却很少留心这份签字的文件，可能从法律层面根本站不住脚。 和你签协议的人得是能完全为自己行为负责的成年人，或是具备对应资质的合法受托主体，要是对方是还在上学的未成年人，或是处于无法辨认自身行为后果的发病状态，哪怕白纸黑字写得再清楚，这份协议也不具备法律效力。 整个协商过程不能有半分隐瞒或是逼迫的成分，不能靠刻意隐瞒伤情严重程度哄着对方签字，也不能用扣押证件、纠缠不休的方式逼着对方接受远低于实际损失的赔偿方案，所有协商内容都得是双方心平气和沟通后，发自内心认可的结果。 协议里写的内容不能和现行明文法律的要求冲突，也不能突破大众普遍认可的公序良俗底线，像约定后续摔伤引发的所有并发症责任全由伤者自己承担这类明显不合理的条款，不会被法律认可。 碰到对方利用伤者急需用钱治疗的窘迫处境，把法定核算下来的十几万赔偿压到两三万要求快速了结的情况，属于法律层面的显失公平，伤者后续完全可以带着就医记录和赔偿协商的相关佐证材料，提交给管辖地人民法院申请撤销这份不合理的私了约定。大家签这类协议前，最好先大概核算下医药费、误工费、后续康复支出的合理区间，别为了快速拿到钱直接放弃自身合法权益。本地专业咨询...
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联系人无经办人情况下合同是否有效[律师回复] 1、合同里只标注联系人没写经办人，不会直接导致合同失去法律效力。 2、实际走合同流程的经办人，本质是单位内部指派的、全程跟进签约全环节的在岗人员，属于企业内部事务分工范畴。出现在合同里的联系人，只是承担双方信息同步、对接日常细碎沟通事务的角色，这类辅助性身份根本不属于合同成立必须具备的内容。 3、现行民事法律对合同生效的判定标准，始终围绕三个核心维度，一是签合同的各方能独立承担对应民事责任，二是所有签约行为都是各方完全自愿作出的真实意愿表达，三是约定的全部条款既不触碰法律的硬性禁令，也不违背公共领域普遍认同的公序良俗。只要三个条件全部达标，合同就具备完整的法律约束力。哪怕完全没有提及经办人或者联系人的相关信息，也不会对合同本身的效力产生任何干扰。 4、日常交易里出现部分合同效力存疑的情况，往往是因为签约的主体本身没有对应资格，或是某一方在被欺诈、被胁迫的状态下签了字，又或是条款内容本身踩了法律红线，这类情况才会直接触发合同无效、可撤销或是暂时效力不确定的结果，和有没有标注经办人完全扯不上直接关联。 5、往后商事交易的规则会持续向简化流程、降低形式门槛的方向倾斜，市场主体不需要在这类非核心要素上过度耗费精力，把重心放在核对核心缔约条件上，才能从根源上规避后续的权益风险。平台专业咨询...
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孕期被开除，自己权益要怎么维护[律师回复] 不少孕期、产期、哺乳期的女职工，都碰到过公司找借口要辞退自己的情况，很多人不知道法律里其实有明确的保护规则。按照劳动合同法的规定，处于三期的女职工，公司不能用你不胜任工作、医疗期满、客观情况发生重大变化这类无过失性的理由辞退你，也不能把你纳入经济性裁员的名单里随便裁掉。如果公司硬要违法解除和你的劳动合同，你完全可以拿起法律武器要回属于自己的权益。 你完全可以主动要求继续回去上班，只要你愿意继续履行这份劳动合同，公司就不能拒绝，而且还要补上从他违法解除你劳动关系那天开始，到你正常回岗复工这段时间里的全额工资损失，不能以你没上班为借口克扣。 要是你已经不想再回这家公司，或者这份劳动合同确实已经没法接着履行，比如公司直接关门跑路、对应的岗位已经彻底被撤销，那公司就得按经济补偿标准的两倍给你支付赔偿金。经济补偿是按你在这家单位的工作年限算的，每干满一整年就能拿到一个月的工资，干了六个月以上不满一年的也按一整年算，干不满六个月的就给半个月工资，两倍算下来就是对应的双倍金额。 真遇到这种事，你可以先试着和公司协商谈条件，要是谈不拢就直接找当地劳动监察部门投诉，或者去劳动合同实际履行地，又或者公司注册所在地的劳动人事争议仲裁委员会提交仲裁申请。要注意仲裁的申请时效是一年，从你知道自己权益被侵害那天开始算，提前准备好劳动合同或者工牌这类能证明劳动关系的材料，还有你的孕期产检记录、公司给你发的解除劳动合同通知之类的证据，要是对仲裁的结果不服，在拿到裁决书的十五天之内，还可以接着去法院起诉。平台精选咨询...
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已付定金想换个车型该如何处理[律师回复] 当你已经支付了购车定金，却又想换车型，下面这些处理办法你得知道。 先去查看购车合同，看看里面有没有关于更换车型的条款。要是合同里清楚写着可以换车型，还详细说明了操作流程，那事情就简单些。你可以和卖家商量补差价等问题来换车。等双方谈好后，一定要形成书面的东西，像签订补充协议，把换后的车型、价格、什么时候交车这些重要信息写清楚，这样以后就不容易扯皮。 要是合同里没说能不能换车型，那你就得主动和卖家好好商量。要知道，定金是为了保证合同能顺利履行的，你要是不跟卖家商量就直接要求换车型，那很可能就算违约了。你可以好好跟卖家说你想换车型的理由，争取让他们理解你。要是卖家同意了，同样要签个补充协议，把新车型和交易条件确定下来。 要是卖家死活不同意换车型，那情况就有点难办了。你要是非要换，定金可能就打水漂了。按照《民法典》规定，给了定金却不按约定办事的，就别想拿回定金。所以这时候你得好好想想，换车型得到的好处和损失的定金哪个更重要，再决定要不要坚持换车。 法律建议就是，签合同前一定要仔细看关于换车型等条款，付了定金后想换车，先按合同来，没合同就好好和卖家商量，能协商一致就签书面协议，要是实在不行，换车也要考虑好定金的损失。本地法律顾问...
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律师说法·合同事务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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