房产纠纷 法律问答
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公款支付卖房违约金是否属营利活动[律师回复] 公款支付卖房违约金算不算营利活动，得看具体情况。 营利活动一般指以赚钱为目的的经营活动。要是单位付卖房违约金，是因为正常业务开展、合理的房产交易安排，而且不是为了赚钱，通常就不算营利活动。就像单位买房子自己用，结果因为一些没办法避免的客观原因违约了，用公款付违约金，这只是对违约行为进行合理补偿，没有营利的性质。 但要是单位把房子用于投资、转卖来赚钱，交易中违约了还拿公款付违约金，这种情况就和营利活动直接相关了。它本质上是营利性房产交易的一个环节，背后的目的就是盈利，所以可以认为和营利活动有关。 另外，判断是不是营利活动，还得结合单位的财务制度、资金使用规范等方面综合考虑。要是用公款付违约金违反了单位内部规定和财经纪律，就算不属于严格意义上的营利活动，也可能存在违规违纪问题。要是涉嫌挪用公款去支付和营利相关的费用等情况，那就可能触犯刑事法律了。律图龙岩
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没有房屋产权的情况下法院支持租赁吗[律师回复] 法院对无产权房屋租赁关系是否支持，需分情况判断。 若房屋是合法建造，只是没办产权登记，在建造行为符合规划等相关要求的条件下，依据相关法律，租赁合同有效，法院会支持租赁。 要是房屋属于违法建筑，也就是建设违反了法律、行政法规中建设规划、用地许可等规定，像未取得建设工程规划许可证，或未按建设工程规划许可证规定建设的房屋，以及未经批准或未按批准内容建设的临时建筑等，按照法律，这类房屋的租赁合同无效。法院通常不支持基于违法建筑形成的租赁关系。合同无效后，因合同取得的财产要返还；不能返还或没必要返还的，要折价补偿。有过错的一方要赔偿对方损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。 总之，法院对无产权房屋租赁关系是否支持，关键在于房屋是否为合法建筑。建议大家在租赁房屋时，先确认房屋是否合法，避免因房屋合法性问题产生纠纷。若已遇到此类纠纷，可通过协商或法律途径解决。平台精选咨询...
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名下无车无房被起诉会有什么结果[律师回复] 1、要是有人名下没车也没房，还被人起诉了，这案子最后怎么判，得看具体是因为啥事儿起诉的，还有相关的事实证据。 2、要是这是一起债务方面的纠纷，法院经过审理，确定债务确实存在，那一般就会判决被告还钱。就算被告名下没有能马上执行的财产，像车和房子这些，原告在判决生效之后，也可以向法院申请强制执行。在执行的时候，法院会去查被告银行账户、支付宝还有微信里的财产情况。要是发现里面有钱，就能直接划扣。而且，法院还能限制被告进行高消费，比如不让他坐飞机、高铁这些交通工具，也不让他子女去收费高的私立学校读书。另外，法院还可能把被告列入失信被执行人名单，这会影响被告的信用，以后他贷款、找工作啥的都会受影响。 3、要是被告真的没财产可以执行，法院就会裁定先终结这次执行程序。等被告以后有了能执行的财产，原告随时都能申请恢复执行。 4、要是这案子是其他类型的纠纷，像侵权纠纷、合同纠纷这些，法院会根据双方拿出来的证据，还有相关的法律规定来下判决。被告得按照判决结果承担相应的责任，有可能得赔偿对方损失，或者承担违约责任之类的。平台精选咨询...
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还贷房产无执行财产该怎么处理[律师回复] 在还贷房产没有其他可执行财产时，有不同的处理办法。 如果借款人是个人，当他还不上贷款，债权人可以去法院申请强制执行。法院会对他名下的银行存款、车子、股权等各类财产进行调查。要是查下来确实没有能执行的财产，法院就会先裁定结束这次执行。不过这并不意味着债务一笔勾销，一旦发现借款人有了可以执行的财产，债权人随时能申请恢复执行。而且，借款人会被列入失信名单，不能进行高消费，像坐飞机头等舱、住高档酒店都不行，这会逼着他想办法还钱。 如果借款人是企业，进入执行流程后，法院会全方位清查企业的财产。要是企业欠的钱比拥有的资产还多，债权人可以申请企业破产。在破产程序里，会对企业的财产进行清理和分配，按照法定顺序来偿还债务。先得支付破产过程中的费用和共益债务，然后给职工发工资等，最后才轮到普通债权。 说到还贷房产，如果房子的价值比剩下要还的贷款多，银行可以走司法拍卖程序，把房子卖了变成现金。拍卖拿到的钱先还银行的贷款和利息，剩下的部分就还给借款人。要是房子卖的钱不够还贷款，银行还是可以接着找借款人要剩下的钱。 法律建议：借款人不管是个人还是企业，都要尽力履行还款义务，避免被强制执行或破产。债权人要及时关注借款人的财产情况，发现有可执行财产就尽快申请执行。本地专业咨询...
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买二手房先付定金未签合同是否有效[律师回复] 在二手房交易里，不少人会碰到先付定金却没签书面合同的情况。其实，这种情况下定金合同一般是有效的。按照《民法典》的说明，定金合同是实践合同，从实际交付定金那一刻起就成立了。简单讲，就是购房者把定金交到卖房者手里，定金合同就开始生效，买卖双方都得遵守定金罚则。 就算没有书面合同，交付定金这一动作也相当于买卖双方达成了初步的买房意向。要是购房者交了定金之后又不想买这房子了，根据定金罚则，就不能要回定金。相反，如果是卖房者反悔不想卖这房子，那得双倍返还定金给购房者。 不过呢，在这种没签书面合同的情况下，交易存在一定风险。为了防止以后出现麻烦，还是赶紧签订书面的房屋买卖合同比较好。合同里要明确双方的权利和义务，比如房屋的具体情况、价格、付款方式、过户时间等关键内容。万一双方在交易中产生了争议，而且没办法通过协商解决，大家可以依靠法律途径来维护自己的权益。既可以向人民法院起诉，也能申请仲裁。如此一来，才能保障自己在二手房交易里的合法权益不受侵害。本地优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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再审律师代理费按照什么标准再审律师代理费标准依据案件类型而定。民事、行政、国家赔偿案件收费可按审判阶段计件、按标的额比例或计时收费，刑事诉讼案件则根据各阶段分别计件收费且有明确区间。此外，风险代理收费也有规定，实行政府指导价的案件不可实施，且最高收费金额不得高于收费合同约定标的额的30%。1.9k浏览
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三个被告是一家公司可以请一个律师吗一般情况下，一家公司的三个被告可以请一个律师，在民事诉讼中，一名律师可代表多个被告进行诉讼。律师职责是维护当事人合法权益，只要具备相应知识和经验，就能为三个被告提供服务。但如果三个被告间存在利益冲突或其他特殊情况，则可能需分别聘请律师，要依具体情况判断。无特殊情况时，一个律师通常能代表多个被告。1.5k浏览
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保密内容给律师看可以吗保密内容可以给律师看。律师有保密义务，《中华人民共和国律师法》规定，律师应当保守在执业活动中知悉的国家秘密、商业秘密，不得泄露当事人的隐私。只要律师依法依规履行保密责任，当事人向其出示保密内容一般不用担心信息泄露问题。1.7k浏览
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