房产纠纷 法律问答
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公款支付卖房违约金是否属营利活动[律师回复] 公款支付卖房违约金算不算营利活动，得看具体情况。 营利活动一般指以赚钱为目的的经营活动。要是单位付卖房违约金，是因为正常业务开展、合理的房产交易安排，而且不是为了赚钱，通常就不算营利活动。就像单位买房子自己用，结果因为一些没办法避免的客观原因违约了，用公款付违约金，这只是对违约行为进行合理补偿，没有营利的性质。 但要是单位把房子用于投资、转卖来赚钱，交易中违约了还拿公款付违约金，这种情况就和营利活动直接相关了。它本质上是营利性房产交易的一个环节，背后的目的就是盈利，所以可以认为和营利活动有关。 另外，判断是不是营利活动，还得结合单位的财务制度、资金使用规范等方面综合考虑。要是用公款付违约金违反了单位内部规定和财经纪律，就算不属于严格意义上的营利活动，也可能存在违规违纪问题。要是涉嫌挪用公款去支付和营利相关的费用等情况，那就可能触犯刑事法律了。律图龙岩
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没有房屋产权的情况下法院支持租赁吗[律师回复] 法院对无产权房屋租赁关系是否支持，需分情况判断。 若房屋是合法建造，只是没办产权登记，在建造行为符合规划等相关要求的条件下，依据相关法律，租赁合同有效，法院会支持租赁。 要是房屋属于违法建筑，也就是建设违反了法律、行政法规中建设规划、用地许可等规定，像未取得建设工程规划许可证，或未按建设工程规划许可证规定建设的房屋，以及未经批准或未按批准内容建设的临时建筑等，按照法律，这类房屋的租赁合同无效。法院通常不支持基于违法建筑形成的租赁关系。合同无效后，因合同取得的财产要返还；不能返还或没必要返还的，要折价补偿。有过错的一方要赔偿对方损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。 总之，法院对无产权房屋租赁关系是否支持，关键在于房屋是否为合法建筑。建议大家在租赁房屋时，先确认房屋是否合法，避免因房屋合法性问题产生纠纷。若已遇到此类纠纷，可通过协商或法律途径解决。平台精选咨询...
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名下无车无房被起诉会有什么结果[律师回复] 1、要是有人名下没车也没房，还被人起诉了，这案子最后怎么判，得看具体是因为啥事儿起诉的，还有相关的事实证据。 2、要是这是一起债务方面的纠纷，法院经过审理，确定债务确实存在，那一般就会判决被告还钱。就算被告名下没有能马上执行的财产，像车和房子这些，原告在判决生效之后，也可以向法院申请强制执行。在执行的时候，法院会去查被告银行账户、支付宝还有微信里的财产情况。要是发现里面有钱，就能直接划扣。而且，法院还能限制被告进行高消费，比如不让他坐飞机、高铁这些交通工具，也不让他子女去收费高的私立学校读书。另外，法院还可能把被告列入失信被执行人名单，这会影响被告的信用，以后他贷款、找工作啥的都会受影响。 3、要是被告真的没财产可以执行，法院就会裁定先终结这次执行程序。等被告以后有了能执行的财产，原告随时都能申请恢复执行。 4、要是这案子是其他类型的纠纷，像侵权纠纷、合同纠纷这些，法院会根据双方拿出来的证据，还有相关的法律规定来下判决。被告得按照判决结果承担相应的责任，有可能得赔偿对方损失，或者承担违约责任之类的。平台精选咨询...
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还贷房产无执行财产该怎么处理[律师回复] 在还贷房产没有其他可执行财产时，有不同的处理办法。 如果借款人是个人，当他还不上贷款，债权人可以去法院申请强制执行。法院会对他名下的银行存款、车子、股权等各类财产进行调查。要是查下来确实没有能执行的财产，法院就会先裁定结束这次执行。不过这并不意味着债务一笔勾销，一旦发现借款人有了可以执行的财产，债权人随时能申请恢复执行。而且，借款人会被列入失信名单，不能进行高消费，像坐飞机头等舱、住高档酒店都不行，这会逼着他想办法还钱。 如果借款人是企业，进入执行流程后，法院会全方位清查企业的财产。要是企业欠的钱比拥有的资产还多，债权人可以申请企业破产。在破产程序里，会对企业的财产进行清理和分配，按照法定顺序来偿还债务。先得支付破产过程中的费用和共益债务，然后给职工发工资等，最后才轮到普通债权。 说到还贷房产，如果房子的价值比剩下要还的贷款多，银行可以走司法拍卖程序，把房子卖了变成现金。拍卖拿到的钱先还银行的贷款和利息，剩下的部分就还给借款人。要是房子卖的钱不够还贷款，银行还是可以接着找借款人要剩下的钱。 法律建议：借款人不管是个人还是企业，都要尽力履行还款义务，避免被强制执行或破产。债权人要及时关注借款人的财产情况，发现有可执行财产就尽快申请执行。本地专业咨询...
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买二手房先付定金未签合同是否有效[律师回复] 在二手房交易里，不少人会碰到先付定金却没签书面合同的情况。其实，这种情况下定金合同一般是有效的。按照《民法典》的说明，定金合同是实践合同，从实际交付定金那一刻起就成立了。简单讲，就是购房者把定金交到卖房者手里，定金合同就开始生效，买卖双方都得遵守定金罚则。 就算没有书面合同，交付定金这一动作也相当于买卖双方达成了初步的买房意向。要是购房者交了定金之后又不想买这房子了，根据定金罚则，就不能要回定金。相反，如果是卖房者反悔不想卖这房子，那得双倍返还定金给购房者。 不过呢，在这种没签书面合同的情况下，交易存在一定风险。为了防止以后出现麻烦，还是赶紧签订书面的房屋买卖合同比较好。合同里要明确双方的权利和义务，比如房屋的具体情况、价格、付款方式、过户时间等关键内容。万一双方在交易中产生了争议，而且没办法通过协商解决，大家可以依靠法律途径来维护自己的权益。既可以向人民法院起诉，也能申请仲裁。如此一来，才能保障自己在二手房交易里的合法权益不受侵害。本地优选咨询...
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