房产纠纷 法律问答
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你好 ，想了解下经济适用房要怎么申请[律师回复] 经济适用房的申请流程一般如下： 一、申请条件 通常包括： 1. 户籍要求：家庭成员中至少有一人具有申请地常住城镇居民户口，且达到规定年限，如5年以上。 2. 婚姻及年龄状况：已婚家庭或年龄在35周岁及以上的单身无房户。 3. 住房情况：家庭无房或人均住房建筑面积低于规定标准，如12平方米或16平方米以下。 4. 收入限制：家庭人均可支配收入低于申请地上年度城镇居民人均可支配收入的80%。 二、申请材料 通常需要准备以下材料： 1. 身份和户籍证明：身份证、户口本、结婚证等。 2. 收入证明：申请人及家庭成员的收入情况证明，可能包括工资单、个人所得税完税证明等。 3. 住房证明：现住房证明，以及直系亲属所拥有的其他房产证明。 4. 其他材料：如离婚证、财产分割协议、失业证等（如适用）。 三、申请流程 1. 领取并填写申请表：向户口所在地的街道办事处或房管局领取《经济适用住房申购表》，并按要求填写。 2. 提交申请材料：将准备好的申请材料提交至街道办事处或房管局。 3. 初审和公示：街道办事处或房管局对申请材料进行初审，并在社区进行公示。 4. 复审：初审通过后，材料将上报至区（县）住房保障机构进行复审。 5. 批准和公示：复审通过后，市住房保障办将批准申请，并在相关网站上进行公示。 6. 轮候和选房：根据得分高低或摇号结果确定轮候顺序，当房源可用时，通知申请人选房。 7. 办理购房手续：选定房屋后，与经济适用住房开发建设单位办理购房手续。 四、注意事项 1. 政策差异：不同地区的经济适用房政策可能有所不同，包括申请条件、所需材料和申请流程等。因此，在申请前务必了解当地的政策规定。 2. 申请时限：关注经济适用房的申请时限，确保在规定时间内提交申请。 3. 提供真实材料：提供真实、准确的申请材料，如有虚假信息可能导致申请被拒。 以上信息仅供参考，具体流程和所需材料可能因地区而异。如有需要，建议咨询当地街道办事处或房管局林瑶律师
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你好，我想咨询一下老旧小区加装电梯楼下车库要补偿吗？[律师回复] 如果老旧小区加装电梯影响到了楼下车库的使用，业主可以提出补偿要求，但具体是否需要补偿以及补偿金额，需要根据实际情况进行协商和法律判断。 一方面，加装电梯属于业主共同决定的事项，需要遵循《民法典》的相关规定，即经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。在这个过程中，应充分考虑到所有业主的权益和需求，包括车库业主。 另一方面，如果加装电梯确实对车库的使用造成了影响，如占用通道、影响出入等，那么受益的业主理应对受损的业主给予适当的经济补偿。但这一补偿并非由法院直接决定，而是需要业主之间通过协商达成一致。如果协商不成，可以寻求法律途径解决。 总之，老旧小区加装电梯楼下车库是否需要补偿，应根据加装电梯对车库造成的实际影响以及业主之间的协商结果来确定。林瑶律师
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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