合同事务 法律问答
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景德镇-洪乃...律师9分钟前解答了“合同事务”问题
景德镇-常青律师11分钟前解答了“合同事务”问题
景德镇-彭敏...律师19分钟前解答了“合同事务”问题
景德镇-占慧...律师5分钟前解答了“合同事务”问题
景德镇-甘有...律师13分钟前解答了“合同事务”问题
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租赁合同违约责任是如何界定的[律师回复] 1. 租赁合同违约责任的界定需结合合同约定与法律规定。合同有明确约定时按约定执行，像约定延迟付租需付违约金，违约方就得支付。 2. 法定层面，出租方未按约交付房屋、提供合格租赁物或维修不及时，承租方未依约付租、不合理使用致租赁物损坏、擅自转租等，均构成违约。 3. 违约方承担责任方式包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。损失赔偿额应相当于违约造成的损失，含履行合同后可获利益，但不得超违约方订立合同时预见或应预见的损失。 4. 建议合同双方在签订租赁合同时，明确各项违约情形及责任承担方式，以减少纠纷。履行过程中，双方应遵循约定，出现违约及时协商，协商不成可通过法律途径解决。5解答 4w浏览
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合同期内允许单方面违约的条件是什么[律师回复] 在合同期内，法定解除合同从而可免除违约责任的常见情形，体现了法律对合同履行中特殊情况的合理考量。 1. 因不可抗力致使合同目的无法实现。不可抗力作为不可预见、避免与克服的客观状况，像自然灾害、政府行为等，一旦使合同履行失去意义或无法进行，允许解除合同是对双方公平的保障。 措施建议：合同双方应在合同中对不可抗力进行详细界定，明确通知义务等。 2. 预期违约时另一方有权解除合同。在履行期限届满前，一方明确表示或行为表明不履行主要债务，构成预期违约。 措施建议：被违约方应保留好对方预期违约的证据。 3. 一方迟延履行主要债务，经催告后合理期限内仍未履行。这给予违约方一定补救机会后，若仍不履行则另一方有权解除。 措施建议：催告应采用书面等可留痕方式。 4. 根本违约致使合同目的无法实现可解除合同。严重违约行为破坏合同根基，允许解除合同合理。 措施建议：明确合同目的并在违约时及时主张自己的权利。 5. 法律规定的其他情形。法律会基于不同领域情况规定特殊解除情形。 措施建议：关注相关法律法规更新。律图抚州
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违约合同赔偿最多赔多少倍的钱[律师回复] 法律分析： （1）合同有明确违约金约定时，原则上依约处理。不过，当约定违约金远高于实际损失，当事人有权请求法院或仲裁机构适度降低。这是为避免一方因对方违约而获取不合理高额赔偿。 （2）合同未约定违约金，违约方要赔偿对方因违约遭受的损失，涵盖可得利益。但赔偿上限是违约方订立合同时能预见的损失范围，防止过度赔偿。 （3）司法实践里，法院或仲裁机构调整违约金会多方面考量。依据公平和诚信原则，综合合同履行程度、双方过错、预期利益等因素，平衡双方权益，不采用固定倍数确定赔偿。 提醒： 签订合同时，对违约金条款要谨慎约定；发生违约纠纷，及时咨询，以便准确维护自身权益 。5解答 3.8w浏览
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合同违约金没有写赔付时间该如何处理[律师回复] 合同未写明违约金赔付时间，可按如下方式处理。 首先，双方能依据《民法典》协议补充，经协商确定具体赔付时间。 其次，若无法达成补充协议，按照合同相关条款或交易习惯确定。 若以上方法都行不通，受损害方有权随时要求违约方支付违约金，但要给予违约方合理准备时间。此时间需结合合同性质、标的大小等综合判断，像简单小额交易准备时间短，复杂大型项目交易准备时间长。 违约方在合理准备时间届满后应履行支付义务，否则构成新违约，受损害方可通过诉讼等合法途径维权。建议合同双方在签订合同时尽量明确违约金赔付时间等关键条款，减少纠纷；若产生争议，积极协商，协商不成及时通过法律途径解决。5解答 4.4w浏览
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律师说法·合同事务
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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劳动合同未约定工资支付日期合法吗？劳动合同未约定工资支付日期显然是不合法的，用人单位与劳动者应当就工资支付方式进行明确规定。《工资支付暂行规定》第7条规定：“工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假曰或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、曰、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。”1.5w浏览 2024-11-11
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各银行房贷提前还贷违约金计算标准第1、招商银行，招商银行不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。第2、建设银行，建设银行不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。1.3w浏览 2024-11-11
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