征地拆迁 法律问答
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拆迁纠纷一般怎么处理[律师回复] 拆迁纠纷有多种处理方式。协商应是优先选择，拆迁方和被拆迁人能平等协商补偿等事项来达成共识。 1. 若协商失败，可申请行政裁决，由县级以上地方管理房屋拆迁工作的部门来裁决。 2. 被拆迁人若不满裁决，能在接到裁决书起60日内向作出裁决机关的上一级机关申请复议，或者向法院起诉。 3. 还能直接行政诉讼，向法院提起诉讼让其审查拆迁行为的合法性。 在处理拆迁纠纷过程中，相关证据的保留非常重要，像拆迁协议、评估报告等，这对维护自身合法权益很关键。 解决措施和建议：被拆迁人要积极主动参与协商，明确表达自己的诉求。若进入行政裁决或诉讼阶段，要严格遵守法定程序，及时准备好相关证据，确保自己的主张有依据，同时可寻求专业律师的帮助来更好地维护权益。律图九江
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征收范围内房子被法院查封怎么办[律师回复] （一）对于征收部门而言，在发现征收范围内房屋被法院查封后，应尽快主动与法院取得联系，积极询问查封相关的所有信息，包括查封原因、查封期限等。这是因为征收部门需要全面了解房屋的查封状况，以便后续能妥善处理征收补偿事宜。例如，如果查封是因为债务纠纷且即将到期，征收部门可以与法院协商在查封到期解除后尽快开展征收补偿程序。 （二）被征收人若想推动征收补偿程序顺利进行，当征收部门无法及时解除查封导致征收补偿协议无法签订时，可以向法院提出解封申请。被征收人要详细说明房屋被征收的情况以及征收补偿程序受阻的现状，证明解封房屋有利于多方利益的平衡。同时，被征收人也可以积极与征收部门和法院进行三方协商，寻求合理的解决办法，例如制定特殊的临时协议，在不违背查封规定和征收补偿原则的基础上，先确定补偿意向等。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收部门与被征收人应当依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。在房屋被查封这一特殊情况下，征收部门、被征收人和法院也应遵循相关的征收补偿原则，积极协调，确保征收补偿工作合法有序开展。律图宜春
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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