合同事务 法律问答
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德安县-周建珍...律师8分钟前解答了“合同事务”问题
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预售买卖合同登记查询的法律效力如何[律师回复] 解析： 商品房预售合同登记备案行为所产生的法律效力主要体现在以下两个方面： 首先，若出卖方未能取得商品房预售许可证，却与买方签订了商品房预售合同，根据相关法律规定，此种情况下该合同将被视为无效。 然而，若出卖方能够在诉讼程序开始之前获得商品房预售许可证，那么这种情况就可视为合法，相较之下，合同也就具备了法律约束力。 其次，如果当事人以商品房预售合同未按法律、行政法规的规定进行登记备案为理由，请求法院确认合同无效，则其请求通常不会得到支持。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。法律咨询顾问
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受托人签订欺诈合同有效吗[律师回复] 解析： 根据相关法律法规规定，因存在欺诈而订立的合同归于无效。即在一方当事人存在欺诈行为的情况下签署的合同，因其意思表示过程中的真实性产生了瑕疵，因此该类合同被视为无效合同。在此种情形下，遭受欺诈的另一方当事人有权向法院或仲裁机构提出申请，要求撤销该份合同。 然而，为了确保其权益得到充分保障，申请人应自知晓或应当知晓撤销事由之日起一年内行使撤销权。 此外，如果一方当事人通过欺诈手段，使得另一方当事人在违背其真实意愿的情况下做出了民事法律行为，那么受到欺诈的一方当事人有权请求人民法院或仲裁机构对该行为进行撤销。 法律依据： 《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。法律咨询顾问
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预售合同备案告知单的具体法律效力如何[律师回复] 解析： 商品房预售合同登记备案环节在房地产交易过程中至关重要，并对其法律效力产生着决定性的影响。 依据现行律法法规，任何无预售许可证擅自预售商品房的行为都将被视为非法行为，由此缔结的商品房预售合同也应被判定为无效。 然而，若在诉讼程序启动之前，开发商成功获得了合法且有效的预售许可证，那么该商品房预售合同便可被视为有效合同。因此，商品房预售合同登记备案具有极其重大的法律效力，它能够切实保护广大购房者的合法权益，同时也有助于推动房地产市场的稳定、健康发展。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。法律咨询顾问
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律师说法·合同事务
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小学校园暴力反抗致人死亡要承担刑事责任么？小学校园暴力反抗致人死亡是不需要承担刑事责任的。正当防卫明显超过必要限度造成重大损害的，应当负刑事责任，但是应当减轻或者免除处罚。而小学生不满十四周岁，属于不用承担刑事责任的年龄。对正在进行严重危及人身安全的暴力犯罪，采取防卫行为，造成不法侵害人伤亡的，不负刑事责任。7.7k浏览 2024-06-01
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劳动合同奖金一定要明确写明吗？员工每个月的工资除了有基本的薪资，还有法定的加班费以及奖金。我们知道，在劳动合同里，基本的薪资是一定要有所体现的。根据 《劳动合同法》第17条规定，劳动报酬是劳动合同的必备条款。4.4w浏览 2024-06-01
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公务员探亲假扣工资吗？《国务院关于职工探亲待遇的规定》第5条规定，职工在规定的探亲假期和路程假期内，按照本人的标准工资发给工资。3.2k浏览 2024-06-01
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