合同事务 法律问答
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对于缔约过失责任应怎样去赔偿[律师回复] 缔约过失责任的赔偿，适用《中华人民共和国民法典》第五百条的规定，核心是赔偿信赖利益损失。 对应的损失主张，只能覆盖缔约过程中，因对方违背诚信原则的行为，比如假借订立合同恶意磋商、隐瞒重要事实、泄露商业秘密等，自身基于合理信赖认为合同能成立生效，最终因对方过错导致合同不成立、无效或被撤销产生的实际支出。可主张的具体项目包含三类。一类是缔约阶段产生的直接费用，比如差旅费、勘察设计费、咨询费。一类是为后续履行合同提前支出的合理费用，比如仓储费、原材料采购定金损失。还有一类是对应前两类费用的利息损失，以及有充分证据支撑的错失其他交易机会的合理损失。 索赔金额存在明确上限。所有信赖利益相关的赔偿总额，不能超过合同有效履行后，当事人原本可以获得的全部履行利益，避免赔偿范围不当扩大。 索赔时需要满足对应的举证要求。主张方要提供三类材料。第一是对方存在明确缔约过失行为的证据。第二是自身实际产生对应损失的凭证。第三是损失结果和对方的过失行为存在直接因果关系的证明。同时要证明自身不存在过错。如果双方都存在缔约过失，就按照各自过错的比例分担对应损失。律图法律顾问...
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找人事要合同，长时间不给怎样处理[律师回复] 按照现行劳动领域的法律规则，只要企业开始实际安排劳动者开展工作，双方的用工关联就已经正式确立，企业必须拿出双方签字盖章的纸质劳动合同给到劳动者手里。不少企业图省事或者出于别的不当考量，签完两份合同全都自己锁在档案柜里，完全不给劳动者留一份，这种行为本身就不符合法律要求。碰到反复找人事要合同始终得不到回应的情况，可以按循序渐进的方式推进操作。 1、走可溯源的正式告知流程，通过工作端的企业聊天工具、加盖本人签字的电子邮件、带签收回执的邮政特快专递这类能留下完整痕迹的渠道，给企业人事部门和直接管理自身用工的负责人发告知内容，明确给出合理时限要求对方把属于自己的那份劳动合同交过来，所有发送凭证、对方回复的聊天记录、快递底单全都整理好单独留存，不要随意删除或丢弃。 2、向属地劳动监管部门反映情况，按照现有法律对应的罚则，企业刻意扣留本该给到劳动者的劳动合同文本，属地劳动行政部门有权直接要求企业限期整改。劳动者直接带好整理好的用工相关材料，去日常上班地点所在的劳动保障监察大队提交诉求，工作人员会对接企业要求其履行交付合同的法定义务。 3、对应产生的实际损失索要补偿，要是因为企业迟迟不给劳动合同，导致劳动者后续没法正常办理社保跨区域对接、公积金账户转移，或是没法正常申领对应社保待遇产生实际经济损失的，可以直接走劳动争议仲裁的正式程序，要求企业全额承担这部分由其违规操作引发的相应赔偿。 日常工作过程中就可以有意识留存好带企业盖章的工作牌、定期导出的考勤打卡截图、银行代发工资的流水明细、社保缴费的官方记录这类材料，这些内容都能实打实证明你和企业之间的用工关联，后续不管走哪条维权路径，都能省去很多前期举证的麻烦。 当下劳动用工的合规边界正在持续收窄，过往不少企业把扣留劳动合同当成管控劳动者手段的旧操作，早已不符合劳动法律服务市场的发展导向，未来企业合规用工的细化要求会进一步覆盖这类此前被忽视的细节场景，劳动者主动留存用工痕迹的意识提升，也会反向推动企业在劳动合同管理环节逐步走向标准化。律图平台咨询...
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法院判定合同是否有效用什么办法[律师回复] 在生活中，合同的有效性至关重要，法院判定合同是否有效会从多个方面考察。 当事人的民事行为能力是关键。按照《中华人民共和国民法典》，签合同的人得有相应的民事行为能力。要是没有，合同可能效力待定或者直接无效。就像小孩子或者精神病人这类无民事行为能力人签的合同，一般就是无效的。 意思表示真实也不容忽视。合同得是当事人心里真正想签的，如果存在欺诈、胁迫或者重大误解的情况，那么这个意思表示就不真实了。比如有人用欺骗的手段让对方签了合同，受欺骗的一方就可以去法院请求撤销合同。 合同内容必须合法合规。合同里约定的事儿不能违反法律和行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。要是合同约定去干违法的事儿，那这个合同从一开始就是无效的，像约定买卖毒品的合同就是这种情况。 合同形式也有要求。要是法律、行政法规规定或者当事人自己约定了合同得采用特定形式，那合同就得符合这个形式。比如建设工程合同就得用书面形式，不然合同效力可能会受影响。 对于附条件或附期限的合同，得看条件有没有达成、期限有没有到。要是条件没达成或者期限没到，相关条款暂时就不生效。 法律建议：签合同前，要确认对方有相应的民事行为能力，保证自己是在真实意愿下签订合同，合同内容要合法，同时注意合同形式。遇到问题及时咨询专业法律人士，维护自己的合法权益。律图抚州
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遭遇骗签租金不退合同要怎样处理[律师回复] 碰到被欺骗签订租金不退合同的情况，有下面这些处理办法。 1、收集证据很重要，这可是维权的关键。要把能证明存在欺骗情况的材料都收集起来，像和对方交流时提到欺骗内容的聊天记录、电话录音，还有能看出对方有欺骗想法的书面文件等。同时，租赁合同、租金支付的凭证这些证据也要保存好。 2、可以试着和对方协商解决。跟对方说清楚他们的欺骗行为，要求退还租金、解除合同。在商量的过程中，要把记录保存好，通过书面协议或者聊天记录把协商的内容确定下来。 要是协商没有结果，就可以向相关部门投诉。把情况反映给消费者协会、房地产管理部门等，请求他们帮忙处理。这些部门会根据实际情况进行调查、调解。 3、还可以考虑走法律诉讼的途径。要是有足够的证据能证明签合同时被欺骗了，就可以向法院起诉，要求撤销这个合同。按照法律规定，要是一方用欺骗手段让对方在违背真实意愿的情况下做了民事法律行为，受欺骗的一方可以请求法院或者仲裁机构撤销这个行为。合同撤销之后，因为这个合同得到的财产要返还，也就是对方得退还租金。在打官司的时候，要留意诉讼时效等问题，积极维护自己的合法权益。现在法律越来越注重保护消费者权益，未来类似纠纷的处理会更加高效、公正，大家维权也会更顺利。律图宜春
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律师说法·合同事务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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