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解答了“房产纠纷”问题
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你好,房子19年交付的一直没装修,物业费能少交吗
[律师回复] 可以处理,可搜索威添家Z949123910获取解决方案!
于雅平律师
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房屋图纸标注的不是承重墙,微信拍照确认回复也不是承重墙,现场砸到了水泥停止施工,物业现场来人也回复不是承重墙,后面砸完以后说是承重墙,这个责任算谁?
[律师回复] 你好,这个双方都存在责任的。
姚大勇律师
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单元楼共用下水管堵了物业负责吗
[律师回复] 解析: 在我们所居住的住宅区中,厨房下水道阻塞问题,无疑是一个涉及到我们共同生活质量的重大问题,理应受到小区物业管理部门的高度关注与妥善解决。 根据物业管理规范中所赋予的职责,物业管理企业须向全体住户提供高品质且全方位的基础性管理服务以及维护保养工作,包括但不限于房屋设备、设施的维护、保养及管理等方面。 物业公司作为所属小区的公共区域管理者,有责任制止因不当使用或其他原因导致的公共设施及设备的损坏,并负责对其进行及时修复及维护。 按照相关法规制度要求,物业公司必须确保各项公用设备的正常运行,其中也包括定期检查下水管道并进行必要的人工疏通以保障排水通畅。 法律依据: 《物业管理条例》第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。 前款规定的单位因维修、养护等需要,临时占用、挖掘道路、场地的,应当及时恢复原状。
法律咨询顾问
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预交物业费合法吗
[律师回复] 解析: 按照相关法律法规,物业公司预先收取物业管理费用是完全合法的。 然而,必须强调的是,物业公司不能在未征得广大业主和实际使用者同意的情况下擅自预先收取物业费用。 只要是经过双方平等协商达成共识并且符合地方政府规章制度的规定,那么这种行为便被视为合规的; 此外,若获得了政府行政部门的批准文件,亦可将其作为预先收取物业费用的依据。 值得注意的是,我国《价格法》明确指出,物业服务收费可以进行预收,但是各个地区的物价局对于预收月份的规定可能会有所差异。 为了提升服务品质,物业公司需要一定的预付款项作为物业服务的储备资金。 只有通过物业费用的持续滚动,才能确保物业服务的顺利延续,从而实现物业费收取的良性循环。 为了实现业主与物业公司之间的共赢,业主有责任积极配合物业公司按时足额缴纳物业费用。 至于具体可以预先收取多长时间的物业费用,则需依照当地的相关规定执行,例如南京等地就规定,一次性预先收取的物业公共服务费用不得超过六个月。 倘若物业公司未能提供政府行政部门的批准文件或违反了业主及非业主使用人的意愿而提前收费,业主有权拒绝支付相应的物业费用。 法律依据: 《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
法律咨询顾问
1解答
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新房子因室内墙面大面积空鼓,烟囱漏水问题不收房,经过多次收房多次修缮后物业说能收房了,并要求全额补交物业费才能能收房,请问物业这样要求合理吗?另外绿化物业还没接管,业主也必须全额缴纳物业费吗?
[律师回复] 你好,可以拒绝支付物业费的
姚大勇律师
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律师说法·房产纠纷
劳动合同终止是否能领失业金?
劳动合同终止是可以领失业金。该情形下,若已缴纳失业保险费满一年且已经进行失业登记,并有求职要求的,劳动者可以领取失业保险金。若用人单位若用人单位存在法定过错,即《劳动合同法》第三十八条之情形,劳动者可以书面告知立即解除劳动关系,并要求用人单位支付经济补偿金。
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2024-04-28
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职业病被诊断后能享受哪些待遇
1、医疗费2、住院伙食补助费3、康复费4、残疾用具费5、停工留薪期待遇:原工资、福利待遇不变,由用人单位支付。(六)生活护理补助费(七)一次性伤残补助金(八)伤残津贴(九)死亡补助金(十)丧葬补助金(十一)供养亲属抚恤金(十二)国家规定的其他工伤保险待遇。
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2024-04-28
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企业融资需要哪些资料手续要经过哪些办理流程?
1、贷款申请书(公司简介、用途、金额、期限、担保方式、还款来源等。2、有效的法人登记证明正本复印件。流程:1、投融资办理企业向审批机关提交董事会决议和董事长签署的申请书等文件。2、审批机关在接到投融资办理申请文件后,以书面形式作出是否同意的答复。3、审批机关进行投融资申请审核。
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2024-04-28
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