房产纠纷 法律问答
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不结婚可以共同公积金贷款买房吗[律师回复] 解析： 未婚者的确可以共同购买房地产，以下是详细介绍： 1.从国家层面来说，政府并无任何针对未婚人士不得购买房产的相关法令或政策。 然而，如果在未正式缔结婚姻关系之前便共同购置房产，将会给未来的分手事宜带来巨大风险； 2.尽管未经合法结婚程序，但仍然可以选择以共同名义购置房产，进而成为该物业的共同产权人； 3.建议双方面临共同购买房产的情况时，务必前往所在地公证处进行公正，明确该房产系由两位自然人合作购买，且各自享有产权比例的50%。 关于办理房产证的一般步骤如下： 1.在相应的不动产登记机构领取并且填写完整的《不动产登记申请表》； 2.提交填写完成的申请表格以及申请人、代理人的身份证明材料、签署过的授权委托书等各种必备材料； 3.等待工作人员对上述各项资料进行严格审查； 4.若所有条件均符合要求，不动产交易中心将在收到申请后的30个自然日内予以办理完毕，核发不动产权属证书。 需要说明的是，房屋买卖合同公证方面当事人需提供如下证明资料： 1.申请人的个人身份证及其复印件；如由代理机构代为办理，则提供代理人的身份证和经过授权的委托书； 2.卖方必须提供所售房屋的所有权证书及其复印件； 3.涉及出售共有产权房屋的情形，卖方还需提供其他共有人同意出售的书面声明； 4.草拟的房屋买卖合同文本（可由当事人自行准备或者请求公证机关协助拟定）； 5.对于单位购买私人住宅的情况，买方须向管理部门提交批准其购房的审批文件； 6.除以上列举之外，公证机关可能会根据业务需要提出补充证明材料的要求，例如房屋图纸、房屋管理部门出具的评估报告等等。 总而言之，虽然未婚者可以共同购买房地产，但对于双方的权利与义务，应该依照购房协议的约定内容或者按照一般民法典对于民事行为的法律规定处理，而非套用法定夫妻共同财产制度。 因此，强烈建议双方在购房前，向当地公证机关申请办理房产合伙购买的公正手续，明确各自享有的产权比例。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。法律咨询顾问
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外地夫妻在上海买房条件有哪些[律师回复] 解析： 1.非本市籍购房者如能在过去2年内连续缴满至少1年个人所得税或者社会保险（城镇社会保险），并在本市拥有自入住日期起计算的房子，其申请数量限制为1套住房（包括新房和二手房）。 2.非本市籍购房者若已经在本市拥持有一套或以上住房，亦或是无法提供在过去2年内连续缴满至少1年个人所得税或者社会保险（城镇社会保险）记录的非本市籍购房者，均不得购买。 申请时需提交的材料包括： 身份证件、婚姻状况证明文件以及户口簿等。 3.据上海房地产交易中心的工作人员介绍，当前上海对外地人购房条件有明确规定，即非本市籍人士在沪购房须同时满足以下三项要求： 以家庭为单位购房，即购房人必需已婚；该家庭在沪住房情况为零；能够提供自购房之日起算的前两年内在本市累计缴纳至少1年以上个人所得税累积证明或者社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。 如持有长期居留证且年限满3年的外籍人士，可享有与上海本地人同等购房权利，无须出示税单便可直接购房。 4.对于首次购房者来说，他们需要至少具有一年以上在上海的外来人员综合保险缴纳记录，以及公积金缴纳满6个月的时间才可以进行首次购房申请，具备贷款资格为7成，缴税金额超过12个月并且社保缴纳满足要求者，亦可通过补充缴纳社保方式来达到条件。 此外，由于如今无法通过补交税单来更新产证的信息，因此建议采用补交社保作为替代方案。 如果申请人是引进的优秀人才，还可以享受到减免房地产税的优惠政策。 法律依据： 《关于进一步完善本市住房体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》规定： 三、从严执行住房限购政策 提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限，将自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。 企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。法律咨询顾问
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一类经适房转商品房需要交多少钱[律师回复] 解析： 关于经济适用房变更为商品房所需支付的费用，详细内容如下： 需缴纳的费用类别主要有契税、个税、印花税、测绘费、交易费以及权属登记费及发证费。 其中，契税以房屋建筑规模与成交价格之差为依据计算，一般在2%-4%的范围内浮动；对于个人所得的房产晚市营利部分，需征收20%的税款或按照房款总额的1%进行征收；印花税则按照0.05%的比例征收； 至于测绘费，则视所在地区实际情况而定，大致在几百至一千元人民币不等；交易费通常为房屋成交金额的1.5%； 其次，权属登记费及发证费同样根据所在地区实际情况决定，大约在几百至一千元人民币上下幅度。 值得留意的是，以上所述的各费用项目可能因为地区结构和相关政策的差别而存在变动，因此局部地区具体费用的缴付都应参照该地现行政策，务必谨慎行事。 法律依据： 《个人所得税法》第三条个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率； （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率； （三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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深圳二套房公积金贷款政策按照《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，对贷款购买第2套住房的，首付款比例不低于70%。按照相关政策，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。5.3w浏览 2024-04-28
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关于买房子增值税怎么算？增值税的税率为5.6%，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税。2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税。10w+浏览 2024-04-28
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重庆住房公积金贷款额度最高是多少？重庆公积金个人贷款额度最多不超过40万元，夫妻双方公积金贷款额度不超过80万。重庆在公积金管理机构设立或委托的网点办理流程：贷款申请及初审：公积金中心设立或委托的网点受理借款人公积金个贷申请，当场核验申请资料，出具受理回执。1.8w浏览 2024-04-28
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