合同事务 法律问答
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就是我店面转让，然后转我店的人已经付了转了回给我，但是没有签协议，之前房东答应他按照我的合同，因为合同还有两年，然后后面房东又说要涨价，然后转我店的人也答应了，现在但是就是说他们就有个问题，就是房东只愿意签两年转，我电脑要签三年，但是转我店的人，前两年不同意，非要叫我把那个转让费还给他，但是我为了把店转给他，我把砖五店的人都已经推掉了，这个损失该由谁承担了[律师回复] 这种情况确实比较复杂，首先从法律角度讲，转让店面涉及到租赁合同的变更和转让费的问题。虽然没有签订书面协议，但双方已经实际履行了部分行为，比如转让费已经支付。房东提出涨价和只签两年合同，这改变了之前的约定，需要重新协商。对于转让费退还的问题，如果双方没有明确约定，且你已经为了转让推掉了其他机会，那么这种损失应当合理分担。建议你和转让方以及房东坐下来好好沟通，看看能否达成一个三方都能接受的解决方案，比如适当调整转让费或者租赁合同的条款。如果实在协商不成，也可以考虑通过法律途径来解决，毕竟合同的变更和履行都需要遵循法律规定。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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合同金额和收入金额有何关系[律师回复] 合同金额是交易总价款，收入金额是企业经营活动的经济利益流入，二者密切但不等同。通常，合同金额是确认收入金额的重要依据，但实际中二者常存在差异。 1.正常履约时，企业按合同约定完成义务，收入金额与合同金额一致。 2.若合同执行有折扣、折让、退款等情况，收入金额会小于合同金额；若有追加服务或变更条款致价款增加，收入金额大于合同金额。 3.长期合同按履约进度分期确认收入，各期收入金额之和才等于合同金额。 企业在处理合同时，要准确判断履约情况，合理确认收入金额。对于可能影响收入的因素，如折扣、追加服务等，应提前在合同中明确约定，并做好财务核算与管理，确保收入确认的准确性。律图宜春
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合同经济纠纷二审有人证如何判[律师回复] 1.合同经济纠纷二审中，法院对待人证不会单一考量，而是结合全案证据综合判断。人证证言要经过双方质证，法院还会审查证人与当事人关系、感知和表达等能力。 2.若人证能与其他证据形成完整证据链，证明待证事实，法院可能采信该证言。但如果人证单独存在，没有其他证据佐证，其证明力较弱，法院大概率不予采信。 3.二审判决会依据一审认定事实和适用法律情况。若一审事实清楚、适用法律正确，二审维持原判；若一审有错误，二审将依法改判、撤销或变更。 4.建议当事人在二审中尽可能收集多方面证据，使人证与其他证据相互印证，形成完整证据链，增强证明力。同时，要保证证人具备良好的感知、记忆和表达能力，且与当事人无利害关系。律图专业咨询...
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倘若忘记合同，需不需要赔付违约金[律师回复] 结论： 是否赔付违约金要视具体情况而定，符合特定违约约定可能需赔付，因不可抗力等因素或未造成实质损失、未违反明确义务等情况可能无需赔付或可减免。 法律解析： 依据民法典，合同遵循意思自治原则，若合同明确约定一方忘记合同相关事宜构成违约并需承担违约金，且该约定不违法，违约方就可能要赔付。但如果是因不可抗力等不可预见、不可避免因素导致忘记合同，按照法律规定可部分或全部免责。此外，若忘记合同未给对方造成实质损失，而合同约定的违约金过高，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。若未违反合同中的明确义务，自然无需承担违约金。在合同履行中遇到此类复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以准确判断自身权益和义务，避免不必要的法律风险。律图宜春
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