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婺源县-郑美...律师
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就是我店面转让,然后转我店的人已经付了转了回给我,但是没有签协议,之前房东答应他按照我的合同,因为合同还有两年,然后后面房东又说要涨价,然后转我店的人也答应了,现在但是就是说他们就有个问题,就是房东只愿意签两年转,我电脑要签三年,但是转我店的人,前两年不同意,非要叫我把那个转让费还给他,但是我为了把店转给他,我把砖五店的人都已经推掉了,这个损失该由谁承担了
[律师回复] 这种情况确实比较复杂,首先从法律角度讲,转让店面涉及到租赁合同的变更和转让费的问题。虽然没有签订书面协议,但双方已经实际履行了部分行为,比如转让费已经支付。房东提出涨价和只签两年合同,这改变了之前的约定,需要重新协商。对于转让费退还的问题,如果双方没有明确约定,且你已经为了转让推掉了其他机会,那么这种损失应当合理分担。建议你和转让方以及房东坐下来好好沟通,看看能否达成一个三方都能接受的解决方案,比如适当调整转让费或者租赁合同的条款。如果实在协商不成,也可以考虑通过法律途径来解决,毕竟合同的变更和履行都需要遵循法律规定。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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合同经济纠纷二审有人证如何判
[律师回复] 1.合同经济纠纷二审中,法院对待人证不会单一考量,而是结合全案证据综合判断。人证证言要经过双方质证,法院还会审查证人与当事人关系、感知和表达等能力。 2.若人证能与其他证据形成完整证据链,证明待证事实,法院可能采信该证言。但如果人证单独存在,没有其他证据佐证,其证明力较弱,法院大概率不予采信。 3.二审判决会依据一审认定事实和适用法律情况。若一审事实清楚、适用法律正确,二审维持原判;若一审有错误,二审将依法改判、撤销或变更。 4.建议当事人在二审中尽可能收集多方面证据,使人证与其他证据相互印证,形成完整证据链,增强证明力。同时,要保证证人具备良好的感知、记忆和表达能力,且与当事人无利害关系。
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装修未进场时解除合同是否有效力
[律师回复] 1.装修未进场时解除合同的效力依情况而定。若双方协商一致解除,或出现法定解除情形如不可抗力致合同目的无法实现、一方明示或暗示不履行主要债务等,解除合同有效,双方权利义务终止。 2.若一方无正当理由擅自解除合同,此行为构成违约,合同解除无效。违约方需承担违约责任,承担方式有继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。 3.建议在装修未进场需解除合同时,先与对方友好协商,达成一致解除协议。若存在法定解除情形,应及时收集相关证据并通知对方。避免擅自解除合同,以免承担不必要的法律责任。
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合同恶意串通举证怎么办
[律师回复] 对合同恶意串通进行举证可多方面着手。核心在于收集能证明存在通谋意思表示、异常行为及与正常情形相悖的证据,并形成完整证据链。 1.收集书面证据,合同文本、邮件、聊天记录等若体现通谋意思表示,是有力证明。 2.重视证人证言,知晓内情者的证词有助于还原恶意串通事实。 3.留意合同履行异常行为,如不合理低价交易、资金流向异常等,收集交易记录、银行流水等证据。 4.结合行业惯例和市场情况,证明合同约定与正常情形不符。 举证时,要确保证据真实、合法、有关联,形成完整证据链,增强证明力。
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不可抗力致合同解除会产生什么后果
[律师回复] 结论: 不可抗力致合同解除后,合同关系消灭,责任承担按不可抗力影响部分或全部免除(迟延履行后发生不可抗力除外),解除方有通知与证明义务,合同履行情况不同有相应财产返还与损失赔偿处理。 法律解析: 根据《中华人民共和国民法典》规定,不可抗力致使合同解除会产生多方面法律后果。合同关系消灭意味着双方无需再遵循原合同条款。在责任承担上,若因不可抗力无法履行合同,依其影响程度部分或全部免责,不过若当事人在迟延履行后遭遇不可抗力则不能免责。一方因不可抗力解除合同,及时通知对方可避免对方损失扩大,且需在合理期限提供证明。对于合同履行状态,未履行的终止履行,已履行的可根据情况请求恢复原状或采取其他补救措施并要求赔偿损失。若您在合同因不可抗力解除方面有任何疑问,可向专业法律人士咨询。
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