房产纠纷 法律问答
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抚州-万伟律师2分钟前解答了“房产纠纷”问题
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青白江安置房过户收费标准怎么算[律师回复] 解析： 一、购房者需缴纳的税费包括： 1、契税： 购房款的1.5%（购买建筑面积超过144平米的住宅，税率则为3%；而对于购买建筑面积不足90平米且为首套住房的，可缴纳1%） 2、交易费用： 每平米3元3、测绘费用： 根据各地政策不同而有所差异4、权属登记费用以及领取房产证书所需费用： 同样依据各地政策有异，一般而言，费用在200元以内。 二、出售房屋的业主应当承担的税费包括： 1、交易费用： 依旧为每平米3元2、营业税： 依据差价计算，征收比例为5.5%（如果房产证未满五年） 3、个人所得税： 按照房产交易盈利部分的20%或购房款的1%进行计算（若房产证已满五年并为业主唯一住房，此项费用豁免）； 4、土地出让金： 最为简便的计算方式就是，以购房款的2%作为计算基础。 关于办理房产产权过户的相关事宜与费用： 1、当购房时间不满五年时，房产过户涉及到卖方需支付个人所得税、营业税和差额营业税等税费项目，税率分别为5.5%、多于144平米部分的地产值的5.5%和房产证超过五年部分的房价差额。 2、在首次进行房产过户时，购房者缴纳的契税额应为（≤144平方米）2%,或（＞144平方米）4%-这笔款项将由当地财政部门收取。 3、此外，过户过程还需支付6元/平方米的手续费（由房地产管理机构收取）；房屋评鉴费用为评估后总价的5‰（评鉴公共服务机构将收取）；最高金额为300元的公证费用也须列入考虑。 最后，关于安置房的过户办理则需参考以下准则： 法律依据： 《中华人民共和国房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律咨询顾问
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过户房子需要双方本人到场吗[律师回复] 解析： 通常情况下，员工自行决定离开雇主并不会获得任何形式的补偿，但是，当该离职是由于员工受到了迫不得己的压力时则属于例外。 在特定情况下，例如企业未能按照法律规定为员工缴纳社会保险费，或是未能严格按照约定数额和期限支付工资，亦或是不能提供良好的劳动环境或劳动保护条件等情况发生时，员工有权以此种被迫离职的方式来提出申诉，同时也有权利向企业索求被迫离职的相应经济赔偿金。 具体而言，这种经济损失补偿应根据员工在该单位工作的实际年限，每满一年便需要向员工支付相当于一个月工资的标准金额。 对于已过去六个月而不足一整年的部分，应当作为一年进行处理； 至于未满六个月的时期，则需要支付给员工半个月工资的标准金额。 此外，如果员工的月工资优于企业所在地直属管辖市、设立行政区的市级人民政府公布的本地区上年度全体职工人均月薪资的三倍，那么在计算经济损失补偿金时还需按照高于这一倍数的职工月均工资三倍的总额标准来支付，为员工支付的经济损失补偿金累计总年限最多可达十二年之久。 这里提到的月工资是指，截至劳动合同解除或者结束之日为止，员工过去十二个月内的平均收入水平。 法律依据： 《劳动合同法》第四十七条 经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。 六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。 劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。 本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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已婚个人买房子需要结婚证吗已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。10w+浏览 2024-05-16
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2024年公租房新政策包括哪些？公租房新政策包括必须是两人或者是两人以上的年均收入要低于3.2万元的单身家庭的年均收入低于4.8万元，总之在具有这样的一种条件才能够申请公租房，而且有一些城市，他们可能会对于户籍有一定要求。10w+浏览 2024-05-16
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房产赠与税最新规定是什么？需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税。然后赠与人和受赠人带着这份赠与书和房屋的产权证同时到房屋所在地的公证处进行房屋产权赠与的公证。其次需要交纳两笔费用，收取标准为受益总额的2%，但不低于200元。3.7k浏览 2024-05-16
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