房产纠纷 法律问答
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房子网签以后更名，贷款还在吗[律师回复] 房子网签后更名，贷款是否还在视情况而定，具体分析如下： 未办理贷款 购房合同网签后但未办理银行贷款，买卖双方经协商并取得开发商同意，可撤销网签合同，然后重新与更名后的购房者签订网签合同并备案。这种情况下，原贷款不存在，后续若需要贷款，则由更名后的购房者重新向银行申请。 已办理贷款 银行同意变更：如果银行同意变更借款人，买卖双方可向银行提出变更申请，经银行审批通过，办理相关手续后，贷款合同的借款人信息会进行变更，贷款继续存在，由更名后的人承担还款责任。也可通过转按揭的方式，即找到愿意承接该贷款的银行，将贷款从原银行转出，再办理过户手续。 提前还清贷款再更名：可先提前还清贷款，解除抵押登记，再进行更名过户手续。还清贷款后，原贷款关系终止，更名后若新的购房者需要贷款，则需重新向银行申请。 银行不同意变更：若银行不同意变更借款人，又无法提前还清贷款，那么房屋通常不能直接更名，因为贷款未还清时房屋产权处于抵押状态，银行对房屋的处置权有一定限制。牛振平律师
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你好，房屋他项权证，还完贷款后是留在银行？还是自己拿着[律师回复] 房屋他项权证在还完贷款后，不会留在银行，而是由借款人拿回并到相关部门办理注销手续，具体情况如下： 银行退还：房屋他项权证是在房屋他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人（通常是银行）持有的权利证书。当房贷全部还清后，银行作为抵押权人，会将房屋他项权证归还给借款人。 办理注销：借款人拿到他项权证后，需要携带相关材料到房产交易中心或不动产登记中心办理注销手续。工作人员会对相关材料进行审核，审核通过后，会在房屋所有权证上注明他项权利已注销，表明该房产的抵押状态解除，借款人拥有此房产的完全产权。张金平律师团...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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