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什么情况下不得转租[律师回复] 法律分析： （1）租赁合同明确约定禁止转租时，承租人若进行转租属于违约行为，出租人有权追究其违约责任。这体现了合同的约定具有法律效力，双方应遵守合同条款。 （2）在租赁合同未明确是否可转租的情况下，承租人转租须经出租人同意。若擅自转租，出租人在知道或应当知道的六个月内有解除合同的权利，以此保障出租人的合法权益。 （3）当租赁房屋性质不允许转租，如廉租房、公租房等保障性质住房，擅自转租会违反管理规定。同时，因情势变更、不可抗力等致房屋不能正常使用时，也不适宜转租。 提醒：在租赁房屋时，承租人要仔细查看合同约定，了解房屋性质。若想转租，务必先取得出租人的同意，避免因违规转租带来法律风险，如有疑问可咨询进一步分析。律图山东
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租房违约遇高额违约金该怎么处理[律师回复] 法律分析： （1）租房违约遇到高额违约金，首先可尝试与房东协商。向房东说明违约金过高，并阐述自身违约的合理原因，以及高额违约金给自己带来的重大经济负担，争取适当降低违约金。 （2）若协商不成，可通过法律途径解决。依据相关法律，约定的违约金过分高于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。 （3）通过法律途径时，需承担举证责任，证明违约金过分高于房东实际遭受的损失，如提供房东寻找新租客期间的空置损失等证据。法院或仲裁机构会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则裁决。 提醒： 在收集证据时要确保其真实性和关联性，不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析。律图山东
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律师说法·房产纠纷
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征地合同作废怎么处理征地合同作废处理步骤如下：一是明确作废原因，因可撤销情形（重大误解、显失公平等）导致的，当事人按规定时间（重大误解九十日，其他一年等）向法院或仲裁机构请求撤销；若合同违反法规强制性规定则自始无效。二是合同作废后，依《民法典》返还财产，不能返还则折价补偿，有过错方赔偿损失。还要处理好征地后续事宜，如土地返还、费用退还等。1.6k浏览
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集体土地企业如果拆迁如何补偿集体土地上企业拆迁补偿包含多方面：土地补偿针对合法取得集体建设用地使用权的企业，按剩余使用年限评估；房屋及建筑物按重置成新价，依结构、面积等计算；设备搬迁分可移动与不可移动，补偿方式不同；停产停业损失根据前三年经营和停产期限确定；部分地区有搬迁奖励，按时搬迁可获。具体标准和方式依当地政策法规而定。1.2k浏览
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城市土地征收补偿标准是多少城市土地征收补偿无统一标准，涉及土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，要综合多因素，且至少每三年调整或重新公布一次。地上附着物和青苗等补偿标准也由省级制定，被征收人还有搬迁、临时安置等补偿，具体数额结合当地政策和实际情况，可咨询当地自然资源部门。1.3k浏览
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