土地房产 法律问答
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租的房晚退一天算不算违约[律师回复] 租的房晚退一天一般算违约。按照民法典，租赁合同明确约定租赁期限，承租人需按约返还租赁物，晚退一天就违反了返还时间约定，构成违约。 是否承担违约责任要视合同约定而定。若合同有宽限期，晚退一天在宽限期内，便不算违约。若合同明确规定逾期退房需承担违约责任，如支付违约金，承租人就要承担相应责任。如果未给房东造成实际损失，且房东未追究，承租人也许无需承担实质责任。 解决措施和建议如下： 1.租房前仔细阅读合同条款，明确宽限期和违约责任等相关约定。 2.若可能晚退，提前和房东沟通协商，争取取得理解。 3.若已逾期，诚恳向房东说明情况，尽量减少不必要的纠纷。律图山东
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遇到承租人不交房租怎样解除合约[律师回复] 结论： 承租人不交房租，出租人可按合同约定或法律规定解除合约，若承租人拒不配合，可通过诉讼维权。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，当承租人不交房租时，若租赁合同明确约定承租人逾期支付租金达到一定条件出租人享有解除权，那么在条件达成时，出租人可书面通知解除合同。若合同未约定，出租人可催告承租人在合理期限（通常一个月左右）内支付租金，若承租人仍未支付，出租人可书面通知解除合同。解除通知要明确合同解除时间，要求承租人腾退房屋、支付租金并承担违约责任。若承租人不配合，出租人可通过诉讼维护权益。如果您在房屋租赁过程中遇到类似问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。律图山东
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