房产纠纷 法律问答
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贷款没办下来，二手房定金可以退吗[律师回复] 在二手房交易中，贷款没办下来时定金退还问题得看具体情况。 要是贷款办不下来不能怪买卖双方，像政策突然有变化，或者银行贷款额度紧张，这种情况下，根据公平的原则，购房者能要求退还定金。毕竟这不是双方故意造成合同没法继续履行，卖房的就应该把定金还给买房的。比如说，当地突然出台新的房贷政策，让购房者原本符合的贷款条件不达标了，这就不是谁的错，定金应该退回。 要是因为购房者自己的问题，比如说信用记录不好，或者收入证明不符合银行要求，导致贷款办不下来，那就是购房者违约了。按照定金的规则，卖房的可以不退还定金，因为购房者没按照合同约定完成付款的义务。比如购房者之前信用卡频繁逾期，银行拒绝放贷，这种情况定金大概率就退不回来了。 要是因为卖房的问题，像房子存在产权纠纷，或者卖房的隐瞒了重要信息，导致贷款办不下来，那卖房的就违约了。这时候购房者不光能要回定金，还能让卖房的承担违约责任，双倍返还定金。比如房子其实已经被抵押，但卖房的没告诉购房者。 当贷款没办下来，定金能不能退关键在于搞清楚谁该为贷款失败负责。建议买卖双方先好好协商这个定金问题，如果商量不出结果，就可以通过打官司的方式解决。律图山东
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二手房交易违约后，定金该怎么处置[律师回复] 二手房交易里，一方违约时定金怎么处置，要根据《民法典》和实际情况来定。 要是买方违约，像因为自身原因不想买了，不打算继续履行合同，按照定金罚则，卖方可以没收定金。这么做是为了保证合同稳定，让违约方担责。 要是卖方违约，比如把房子卖给别人，没办法按约定和买方完成交易，卖方得双倍返还定金给买方。双倍返还既能弥补买方损失，也是对卖方违约的惩罚。 但要是因为不可抗力等不能归责于双方的原因，交易没法完成，定金要退给买方。例如遇到自然灾害，房子受损不能交易。 另外，如果双方在合同里对定金处置有特别约定，而且这个约定不违反法律强制规定，那就按约定来。 处理定金纠纷时，建议双方先协商。要是协商不成，可以通过调解、仲裁或者诉讼等方式解决。律图山东
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解除二手房买卖合同的办法有哪些[律师回复] 1、二手房买卖合同的解除方式主要分两种，分别是约定解除和法定解除。 2、先说约定解除。买卖二手房时，双方可以提前在合同里写明能解除合同的条件。一旦这些条件满足了，有解除权的一方就能把合同解除。举个例子，如果合同里定好卖方要在某个时间之前把户口迁走，结果卖方没做到，那买方就有权利解除合同。另外，在合同履行过程中，买卖双方要是都觉得不再继续履行合同了，也能通过协商一致来解除合同。不过，这种协商解除最好用书面形式确定下来，把双方的权利和义务写清楚，像定金退不退、违约金给不给之类的事情都得明确。 3、再说法定解除。当出现符合法律规定的情况时，也能解除合同。比如遇到自然灾害把房子严重损坏，根本没办法交付给买方，这就是因为不可抗力导致合同目的没法实现，当事人有权解除合同。要是在合同约定的履行期限还没到的时候，有一方明确说自己不打算履行主要义务，或者用行动表明不想履行了，那另一方就可以解除合同。如果有一方没按时履行主要义务，经对方催促后，在合理的时间内还是没去做，对方也能解除合同。就拿卖方来说，要是一直拖着不办理过户手续，买方催了之后，在一定时间内还是没办，买方就能行使解除权。还有，如果房屋存在特别严重的质量问题，影响到正常居住使用，导致合同目的没办法实现，买方同样可以解除合同。 4、最后，要是一方想要行使解除合同的权利，得通知另一方。合同从通知送到对方手上的时候起就解除了。要是对方对解除合同这件事有不同意见，可以向法院或者仲裁机构申请，让他们来确定解除合同是否有效。律图威海
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律师说法·房产纠纷
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工伤索赔赔偿项目有几种情况工伤索赔赔偿项目分三种情况。一是一般伤害未致残，有医疗费（凭单据结算）、停工留薪期工资（待遇不变）、护理费（依护理依赖定）、住院伙食补助费等（按当地标准）。二是造成伤残，除上述项目，还有一次性伤残补助金（依伤残等级）、伤残津贴（部分等级职工享有）、部分等级解除劳动关系时的一次性补助。三是因工死亡，含丧葬补助金、供养亲属抚恤金、一次性工亡补助金。2k浏览
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企业未买保险而职工死亡赔偿多少企业未为职工购买保险，职工死亡后企业需承担赔偿责任。赔偿项目包括丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金等，丧葬补助金为6个月统筹地区上年度职工月平均工资，一次性工亡补助金标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍，供养亲属抚恤金按职工本人工资一定比例发给亲属。1.2k浏览
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下班被砍伤由谁赔偿下班被砍伤的赔偿主体依具体情况而定。若因工作原因，如履行职责与人产生矛盾遭报复，可能构成工伤，缴纳工伤保险的，由保险基金和用人单位按规定赔偿；未缴纳的，用人单位担责。若与工作无关，砍人者为侵权人，承担民事赔偿，包括医疗费等。若构成犯罪，受害者可通过刑事附带民事诉讼或单独民事诉讼索赔。1.1k浏览
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