房产纠纷 法律问答
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公共管出现漏水情况应由谁承担[律师回复] 公共管道漏水时，责任承担得看具体情形。 在建筑工程质量保修期内，按照《中华人民共和国民法典》，建设单位要对公共管道负责保修。打个比方，就像你买了个新电器，在保修期内出问题商家得负责修。建设单位作为工程的开发者和组织者，有义务保证工程在一定时间内质量达标。要是这期间公共管道漏水，建设单位就得去维修，费用也得他们出。 过了保修期，小区公共管道一般由物业服务企业管理维护。业主交了物业费，物业就得对公共设施进行日常检查、维修和保养。要是物业没做好这些工作，导致公共管道漏水，那物业就得承担维修责任，要是给业主造成损失，也得赔偿。 要是公共管道漏水是第三方造成的，比如邻居装修时把公共管道弄坏了，那这个邻居就得承担维修和赔偿责任。邻居装修时，有责任保护公共设施，因为自己的过错弄坏了，就得依法赔偿。 法律建议：要是发现公共管道漏水，先确定是否在保修期内。如果在，就联系建设单位；过了保修期，找物业解决。要是发现是第三方造成的，及时收集证据，和对方协商赔偿，协商不成可以通过法律途径解决。律图山东
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住房公积金问题是否属劳动争议受理范畴[律师回复] 1、通常来讲，住房公积金方面的问题不在劳动争议受理范围之内。所谓劳动争议，主要是指在劳动关系里，当事人之间因为执行劳动相关法律、法规，还有履行劳动合同而产生的纠纷，像劳动合同的订立、履行、更改、解除这些情况都包含在内。 2、按照有关规定，劳动者和用人单位因为住房公积金起的争议，并不算是劳动争议。住房公积金的征缴以及管理等工作，都由《住房公积金管理条例》来规范。要是用人单位没有依法给职工缴存住房公积金，职工可以向住房公积金管理中心投诉或举报，由这个中心来处理这件事。 3、住房公积金管理中心有权要求用人单位在规定时间内办理缴存登记、设立公积金账户和补缴公积金。要是用人单位过了期限还不办理或者不补缴，管理中心可以按照法律进行行政处罚。 4、因此，劳动者碰到住房公积金问题，该通过向住房公积金管理中心申请行政救济去解决，而不是走劳动争议处理的程序。随着法律意识的不断提升和劳动保障体系的逐渐完善，未来对于住房公积金征缴等问题的规范会更加细化，劳动者维权的途径和方式可能也会更加便捷高效。律图山东
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你好我问下，个人名字，贷款，还不上，本人承受什么责任。[律师回复] 结论：以你个人名义贷的款，你是借款人，还不上首先你要承担全部还款责任，银行或平台会催收，逾期会上征信、产生罚息，严重可能被起诉，判决后拒不执行可能被限制高消费甚至列入失信名单，影响出行、子女就读高收费学校等。如果你是把钱借给别人用，那是你和用款人之间的另外一层借贷关系，对外你仍要还银行，还完再向实际使用人追偿，保留好转账和聊天记录当证据。如果贷款时存在被欺诈、被冒用身份，及时报警并举证，争取免除责任。千万别为逃避债务而转移名下财产，这会构成妨碍执行甚至更严重的后果。建议主动和贷款方协商展期或分期，比硬扛被起诉要好。涉及金额大、已经被起诉的，尽早咨询专业律师准备应诉，争取在调解或执行阶段把损失降到最低，别等到被强制执行才处理。贾凤强律师
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家里遭漏水情况，该获得怎样赔偿[律师回复] 家里遇到漏水问题，赔偿得看不同情况来处理。 要是漏水是楼上住户造成的，从法律上讲，就好比邻居之间相处要互相照顾，楼上住户可不能因为自己的原因让楼下邻居遭殃。根据《中华人民共和国民法典》里关于相邻关系和侵权责任的规定，楼上住户有责任停止漏水这个侵害行为，把漏水的问题解决好，还得对楼下住户的损失进行赔偿。赔偿的范围一般包括修好被水弄破的墙面、地面这些地方的费用，还有因为漏水坏掉的家具、电器等东西的损失，并且是按照实际损失来赔。所以楼下受损失的一方得证明自己损失了多少，像拍些现场照片、留着维修发票和买东西的凭证，这些都是很重要的证据。 要是因为房子质量问题，而且还在质保期内就漏水了，那开发商就得负责。就好像买了个有毛病的商品，商家得给修好或者赔偿。业主可以让开发商把漏水的地方修好，如果还有其他财产损失，开发商也得一起赔。要是开发商拖着不管，业主可以自己先把问题解决了，然后找开发商把钱要回来。 要是公共区域的水管等设施漏水，物业就有责任了。物业就像是小区的大管家，对公共设施有维护和管理的义务。要是因为物业没管好导致漏水，那物业就得负责维修和赔偿。 处理赔偿的事儿，最好先和责任方商量商量。要是商量不通，就把证据收集好，去法院起诉，让法律来主持公道。律图威海
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施工使楼下房屋被淹，赔偿该怎么算[律师回复] 1、施工造成楼下房屋被水淹，在计算赔偿金额时得把好多方面的情况都考虑进去。得先弄清楚损失包含哪些。损失有直接的和间接的两种。直接损失就是水淹让楼下屋里的东西坏了，还有房子的结构和装修也受损了。像家具被水泡坏、墙面发霉、地板翘起来这些情况都算。要是有买东西的票据，就能根据票据定东西的价值。要是没有发票，就得参考市场价格，再结合东西用了多久、有多少折旧来算。房子结构和装修的损失，可以找专门的鉴定机构来评估修补要花多少钱。 2、间接损失就是因为房子被水淹了没法正常住，楼下住户只能在外头租房子住，这笔租房的费用，要按照合理的租金标准和实际租了多久来确定。 3、赔偿有不同的办法。要是东西还能修，一般就承担修理的费用；要是东西已经没办法修了，就按照前面说的方法算出赔偿金额。房子本身损坏了，就得按照鉴定出来的修复方案给予赔偿。 4、如果施工方的责任很明确，那施工方就该主动跟楼下住户商量赔偿的事。要是双方在赔偿金额上谈不拢，楼下住户可以去法院起诉，通过法律手段解决。到时候法院会根据实际情况和相关证据来确定具体该赔多少钱。律图山东
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律师说法·房产纠纷
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刑事自诉撤诉了还会不会被判刑刑事自诉撤诉后通常不会被判刑。因为刑事自诉案件中，自诉人有决定是否继续诉讼的权利，一旦撤诉，诉讼程序一般就会终止。不过，如果存在证据表明被告人的行为已构成犯罪且需要追究刑事责任，司法机关也可能依职权启动公诉程序，仍有被判刑的可能。1.6k浏览
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协议离婚完成后还能不能起诉重婚罪协议离婚后也能起诉重婚罪。重婚罪属于刑事犯罪，指有配偶者重婚或明知对方有配偶仍与之结婚。协议离婚仅解除婚姻关系，不影响对重婚行为刑事责任的追究。刑事案件追诉期限从犯罪日起算，若犯罪行为持续则从终了日起算。若重婚行为持续且未过五年追诉时效，当事人可自诉维权。1.2k浏览
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多次重婚犯罪会被怎样判刑多次重婚犯罪会受到法律制裁。依据《中华人民共和国刑法》，重婚罪处二年以下有期徒刑或者拘役。多次重婚犯罪属于情节较为恶劣的情况，虽法律未明确多次重婚的具体量刑标准，但司法实践中，法院会综合考量，可能会在法定刑幅度内从重处罚。1.4k浏览
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