土地房产 法律问答
139.9
万
解答量
1902
万
浏览量
市南区-王谦律师8分钟前解答了“房产纠纷”问题
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
作为房客租房子要给中介费吗[律师回复] 租客租房时要不要付中介费，得看具体情况。《民法典》规定，中介合同就是中介给委托人报告签合同机会，或者提供媒介服务，委托人支付报酬的合同。 要是租客通过中介找到了合适房子，还和房东签了租赁合同，这就算中介促成合同成立了。这种情况下，中介费支付得按事先约定来。要是中介和租客、房东约定好了由租客付，那租客就得掏钱；要是约定房东付，租客就不用管；还有约定双方一起承担的，租客按约定比例交钱就行。 就算中介促成了合同成立，费用通常也是合同当事人平均分担。所以，为了避免以后扯皮，租客委托中介租房时，一定要在签的中介服务协议里写清楚，中介费谁来出、出多少。律图山东
5解答 4.8w浏览 -
房东不按合同约定履行该怎么处理[律师回复] 1、要是房东不按照合同约定办事，这就属于违约啦。租客可以这么处理：先试着跟房东好好沟通。用平和、讲理的态度跟房东说清楚，他哪里没按合同做，让他接着按合同履行义务。打个比方，要是房东没按约定修房子，那就让他赶紧修。这样协商着解决问题，既省时间又省精力，还能让租赁关系维持得比较和谐。 2、要是沟通没用，租客可以根据合同规定，让房东承担违约责任。一般合同里都会写清楚违约方要做什么，像赔违约金、补偿损失之类的。租客可以要求房东付合同里约定的违约金，来弥补自己因为房东违约受的损失。 3、要是房东违约严重影响到租客正常使用房子，租客可以考虑解除合同。不过，得先看看是不是符合合同或者法律规定的解除条件。比如说，房东突然涨租金还不肯商量，租客就可以书面通知房东解除合同，还能要求房东退还剩下的租金和押金。 4、要是前面这些办法都行不通，租客就收集好相关证据，像租赁合同、聊天记录、付款凭证这些，去法院起诉，通过法律手段保护自己的合法权益。律图威海
5解答 4.8w浏览 -
收了租金没给业主这情况该怎么解决[律师回复] 1、收了租金却不交给业主，这明显是违反约定的行为。业主有几种办法可以解决这个问题。 先试试跟对方协商。业主直接和收租的人谈，清楚地告诉对方没按约定给租金，让对方在合适的时间内把租金交上。同时，要把聊天、通话这些记录保存好。要是收租的人承认欠租金，还答应会给，那就让对方写个书面的还款计划。 2、要是商量没用，业主可以考虑让律师发函。找律师写好律师函发给收租的人，郑重地表明自己的态度，告诉对方这么做是违约的，会有什么后果，还有可能要承担法律责任。这样多多少少能给收租的人一些压力。 3、要是前面这些办法都行不通，业主就只能去法院起诉了。把租赁合同、交租金的凭证、和对方沟通的记录这些证据准备好，到法院去打官司，要求收租的人把租金和逾期的利息给补上。法院受理案子后，会依据事实和法律作出判决。要是收租的人还是不按照判决执行，等判决生效了，业主就能申请法院强制执行。律图菏泽
5解答 3.2w浏览 -
房东卖房，租客该采取什么办法处理[律师回复] 《中华人民共和国民法典》规定，房东卖房时，租客可依不同情况采取措施。 租客有优先购买权。房东卖租赁房，要在合理期限通知租客，租客在同等条件下有优先购买权。若想买，可在合理期限表明购买意愿，按同等条件参与交易。若房东没通知或妨碍租客行使优先购买权，租客能要求房东赔偿。 “买卖不破租赁”。即便房屋所有权变更，租客租赁权不受影响。若不想买，在原合同剩余期限内，租客还能按约定继续使用房屋，新房东要接着履行原合同。 若房东或新房东因房屋买卖损害租客权益，租客可先和对方协商。协商不成，租客可收集租赁合同、房东卖房通知等证据，向法院起诉维护权益。律图山东
5解答 4.1w浏览
-
您好，我是租户 合同上有个补充条款第一条2026.10.1之前补交800暖气费 ，我想请问可以不交吗 算违约吗[律师回复] 结论：你是租户，暖气费补交谁出，关键看合同补充条款怎么写以及当地供暖规定。一般租赁合同会约定供暖费由使用人（租户）承担，但『补交800』如果是入住前的欠费，通常该房东负责，入住后产生的才轮到你。你合同有补充条款，先把它读清楚：条款写的是『租期内供暖费由乙方承担』还是『历史欠费』，表述不同结果不同。做法：把补充条款拍照留底，核对暖气费欠费对应的计费时段，比对你的入住日期；属于入住前欠费的直接找房东，让他清掉，否则你有权从租金里扣或拒付；属于租期内费用的你按约承担，但也要看供暖公司收费是否合规、有没有重复计收。和房东沟通留文字记录，别口头说不清。真闹到退租，这笔钱要在押金里算明白，提前固定凭证最稳妥。贾凤强律师
4解答 4.8w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
发生车祸对方敲诈该如何应对发生车祸对方敲诈，首先要保持冷静，切勿妥协满足不合理要求。及时报警，让交警对事故进行责任认定，留存现场证据，如拍照、录像等。可与对方协商，但需在有第三方见证的情况下进行。若对方持续敲诈，可通过法律途径维护自身权益，向法院起诉解决纠纷。1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
车什么情况走全损车辆达到全损通常有两种情况。一是车辆维修费用过高，当维修费用与车辆实际价值的比例达到一定程度，一般超过80%时，保险公司会认定车辆全损；二是车辆严重损坏且无法修复，如遭遇重大事故致车辆结构严重受损、关键部件无法恢复等，也会按全损处理。1.5k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
交通事故责任纠纷要进行精神鉴定吗交通事故责任纠纷不一定都要进行精神鉴定。一般在受害人可能因事故导致精神障碍、精神痛苦严重且影响日常生活等情况下，可申请精神鉴定以确定精神损害程度及赔偿依据。若未出现明显精神异常等符合鉴定情形，通常无需进行精神鉴定。1.2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
130****8759
153****9390
182****2882
