土地房产 法律问答
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收了租金没给业主这情况该怎么解决[律师回复] 1、收了租金却不交给业主，这明显是违反约定的行为。业主有几种办法可以解决这个问题。 先试试跟对方协商。业主直接和收租的人谈，清楚地告诉对方没按约定给租金，让对方在合适的时间内把租金交上。同时，要把聊天、通话这些记录保存好。要是收租的人承认欠租金，还答应会给，那就让对方写个书面的还款计划。 2、要是商量没用，业主可以考虑让律师发函。找律师写好律师函发给收租的人，郑重地表明自己的态度，告诉对方这么做是违约的，会有什么后果，还有可能要承担法律责任。这样多多少少能给收租的人一些压力。 3、要是前面这些办法都行不通，业主就只能去法院起诉了。把租赁合同、交租金的凭证、和对方沟通的记录这些证据准备好，到法院去打官司，要求收租的人把租金和逾期的利息给补上。法院受理案子后，会依据事实和法律作出判决。要是收租的人还是不按照判决执行，等判决生效了，业主就能申请法院强制执行。律图菏泽
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房东卖房，租客该采取什么办法处理[律师回复] 《中华人民共和国民法典》规定，房东卖房时，租客可依不同情况采取措施。 租客有优先购买权。房东卖租赁房，要在合理期限通知租客，租客在同等条件下有优先购买权。若想买，可在合理期限表明购买意愿，按同等条件参与交易。若房东没通知或妨碍租客行使优先购买权，租客能要求房东赔偿。 “买卖不破租赁”。即便房屋所有权变更，租客租赁权不受影响。若不想买，在原合同剩余期限内，租客还能按约定继续使用房屋，新房东要接着履行原合同。 若房东或新房东因房屋买卖损害租客权益，租客可先和对方协商。协商不成，租客可收集租赁合同、房东卖房通知等证据，向法院起诉维护权益。律图山东
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您好，我是租户 合同上有个补充条款第一条2026.10.1之前补交800暖气费 ，我想请问可以不交吗 算违约吗[律师回复] 结论：你是租户，暖气费补交谁出，关键看合同补充条款怎么写以及当地供暖规定。一般租赁合同会约定供暖费由使用人（租户）承担，但『补交800』如果是入住前的欠费，通常该房东负责，入住后产生的才轮到你。你合同有补充条款，先把它读清楚：条款写的是『租期内供暖费由乙方承担』还是『历史欠费』，表述不同结果不同。做法：把补充条款拍照留底，核对暖气费欠费对应的计费时段，比对你的入住日期；属于入住前欠费的直接找房东，让他清掉，否则你有权从租金里扣或拒付；属于租期内费用的你按约承担，但也要看供暖公司收费是否合规、有没有重复计收。和房东沟通留文字记录，别口头说不清。真闹到退租，这笔钱要在押金里算明白，提前固定凭证最稳妥。贾凤强律师
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房东不打算续租，怎么去告知租客[律师回复] 房东不想续租时，按合理方式告知租客，能避免麻烦保障自身权益。下面讲讲具体要点。 按合同规定来很重要。要是租赁合同里清楚写了不续租得提前多久通知，房东就得在这个时间前和租客说。和租客直接口头讲不太保险，最好用书面通知，可以通过快递把通知寄给租客，或者用微信发消息，注意要把关键信息写明白，比如不再续租的想法、租赁到期日期等，同时保存好发通知的凭证，万一以后有纠纷能作为证据。 和租客沟通时态度要友善。要是直接说不租，容易让租客心里不舒服，产生矛盾。你可以和租客解释下原因，比如房子自己要用或者要卖出去，让租客理解你的决定。 还要提醒租客做好搬走的准备。比如让他们在合适的时间内把屋里东西清空，结清水电燃气费，把钥匙还回来。同时告诉租客，只要按合同规定做，押金会退还，让租客心里踏实。 租客搬走那天，房东要和租客一起检查房子。看看房子有没有损坏，如果没有问题，就尽快把押金退给租客，这样整个租赁流程就结束了。 只要按这些步骤做，房东既能保障自己的权益，也能和租客保持良好关系，防止出现法律方面的问题。律图滨州
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个人租房无合同，需什么材料作依据[律师回复] 在个人租房时没签书面合同也别慌，有不少材料能当作租赁关系存在的依据。 支付凭证是很重要的一项。像转账记录、微信或者支付宝的付款截图，上面清楚写着租金支付的金额、时间和对象。要是你定期给房东转固定金额的钱，那基本就能说明这是在付租金，这可是实实在在证明你和房东有经济往来的证据。 聊天记录也不能忽视。租房时和房东聊租金多少、什么时候交房这些内容，都能表明你们达成了租房的意愿。不管是微信聊天，还是短信沟通，这些记录都能当作证据，证明你们之间有租赁的约定。 水电费、物业费的缴费凭证也有用。上面有房屋地址和你的名字，这就说明你实际住在这个房子里，从侧面印证了你和房东存在租赁关系。 要是有邻居能证明你住在这房子里，他们的证人证言也可以作为证据。另外，你在房子里拍的照片、视频，要是能看出你在正常使用这个房子，也能辅助证明租赁关系。 法律建议：在租房没有书面合同的情况下，要注意保存好上述各类证据。一旦和房东有纠纷，这些证据能帮你维护自己的合法权益。平时缴费凭证、聊天记录等都要留好，别轻易删除。律图日照
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律师说法·房产纠纷
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代养的狗咬人是否要担责代养的狗咬人，代养人一般需担责。依据《民法典》，动物饲养人或管理人对动物致他人损害担侵权责任，代养期间代养人是狗的实际管理人。若能证明损害因被侵权人故意或重大过失造成，可免责或减责。若因第三人过错致狗伤人，被侵权人可向代养人或第三人索赔，代养人赔偿后可向第三人追偿。1.8k浏览
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狗丢被捡如何要回狗丢被捡后，若拾得者主动归还，失主可给予适当感谢；若对方拒不归还，失主可先协商沟通，明确告知对方其行为属不当得利。若协商无果，失主可凭借能证明狗归属的证据，如购买凭证、狗牌、疫苗接种记录等，向法院起诉要求对方返还。1.1k浏览
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被别家狗咬伤该如何要求赔偿被别家狗咬伤要求赔偿，可按以下步骤进行：先固定证据，包括现场情况、狗的样子、就医记录等，确定侵权人和损害事实。能与狗主人协商的，就实际损失提出赔偿要求；分歧大协商不成，可申请第三方调解；调解无果，向有管辖权的法院提起民事诉讼。根据《民法典》，饲养动物致损，饲养人或管理人担责，诉讼要提供充分证据。1.6k浏览
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