房产纠纷 法律问答
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若善意买了赃款房该怎么做[律师回复] 1、要是咱不小心善意买了赃款房，处理方法如下。要是买房情况符合善意取得条件，也就是买房的时候咱是不知情的、房子是按合理价格转手的，而且房子也已经完成了不动产登记，那买房人对这房子的所有权就会受到法律保护，原来的房主就不能把房子要回去了。不过呢，原房主可以找那个没有权利卖房的人要求赔偿损失。 2、要是买房情况不符合善意取得的条件，那这房子可能就会被追回去。这时候买房人可以采取一些办法来维护自己的权益。可以先和卖房的人商量，让他把咱付的购房款还回来，同时让他承担违约的责任，赔偿咱的损失。 3、要是和卖房的人商量不出一个结果，那就可以去人民法院起诉，打一场民事诉讼，要求和对方解除合同，让他把购房款和利息都还回来，另外还要赔偿因为合同解除给咱带来的损失，比如说装修房子花的钱、搬家花的钱等等。 4、要是卖房人的行为已经涉嫌犯罪了，买房人还能去公安机关报案，通过刑事追赃的程序，看看能不能挽回一点损失。在这整个处理的过程当中，买房人得注意收集和保存好购房合同、付款凭证、和对方沟通的记录这些相关证据，用这些来证明自己买房的事儿、付款的情况，还有自己遭受的损失。律图山东
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签了购房协议书，所交定金能否退[律师回复] 签了购房协议书后，定金能否退还得看具体情况。 要是购房者自己不想买房了，按照《民法典》，给定金的一方不履行债务，或者履行得不符合约定，导致合同目的无法实现，是没权利要求退还定金的。例如购房者资金突然出问题，没法继续履行购房协议，这种情况定金一般退不了。 要是因为开发商的原因，让合同没办法履行，收定金的一方不履行债务，或者履行得不符合约定，导致合同目的无法实现，就得双倍返还定金。比如开发商把房子又卖给别人，购房者拿不到房子，这时购房者能要求开发商双倍返还定金。 要是因为不可归责于双方的事，导致合同没签成，像政策突然变了，购房者没了购房资格，这种情况下定金要返还。 所以，签购房协议书后定金能不能退，关键看责任在谁。出现争议时，双方可以先协商解决。要是协商不成，就可以通过诉讼来维护自己的合法权益。律图山东
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开发商在购房合同里对地面车位规定有效不[律师回复] 开发商在购房合同里对地面车位作出的规定是否有效，得看具体情况。 从法律角度讲，依据民法典，小区里的道路、绿地以及别的公共场所、公用设施还有物业服务用房，通常是归全体业主共有的，但要是属于城镇公共道路、绿地或是明确属于个人的就除外。要是地面车位占用了业主共有的道路或者其他场地，那这些车位就属于业主们共同的。要是开发商还在购房合同里规定自己对这些地面车位有所有权或者使用权之类的，那这个规定可就不合法了，这完全是侵犯了全体业主的正当权益。 不过，如果地面车位是开发商按照合法手续拿到了建设规划许可，属于能单独出售或者出租的专有车位，开发商在购房合同里对这类地面车位的归属、使用办法等进行规定，只要没违反法律法规的强制要求，一般就是有效的。 对于购房者来说，碰到这种事儿，得主动去了解地面车位的情况。可以查看小区的规划图纸，弄清楚车位的规划性质，还能到当地不动产登记部门查询车位的产权归属。要是发现开发商在合同里的约定侵犯了自己的权益，也别慌。可以先试着和开发商协商解决；要是协商没用，就向相关部门投诉；要是问题还是没解决，还能向法院提起诉讼，用法律武器维护自己的权益。律图烟台
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律师说法·房产纠纷
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遇到帮信罪没证据情况要如何解决帮信罪即帮助信息网络犯罪活动罪。遇到被指控帮信罪但没证据的情况，证据是定罪关键，嫌疑人或被告人无需自证无罪，司法机关负责收集、审查证据。依“疑罪从无”原则，无犯罪事实证据不应认定有罪。嫌疑人可积极配合调查、提供自身合法或与犯罪无关线索，还可咨询律师，律师会从多方面分析提供策略，维护其权益。1.9k浏览
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公安阶段的案子多长时间到检察院公安阶段的案子到检察院的时间不固定。一般情况下，对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不超二个月，案情复杂可经上一级检察院批准延长一个月。交通不便边远地区等四类重大复杂案件，到期不能侦查终结的，经省级检察院批准或决定可延长二个月。可能判十年以上刑罚，依规定延长期限届满仍未终结的，可再延长二个月。若发现新罪，重新计算期限。1.7k浏览
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家属70岁可以当辩护人吗70岁家属可以当辩护人。根据法律规定，犯罪嫌疑人、被告人的监护人、亲友可以被委托为辩护人，并未对年龄作出限制。只要该70岁家属不属于正在被执行刑罚或者依法被剥夺、限制人身自由的人，就能够担任辩护人。1.5k浏览
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