土地房产 法律问答
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房租未给，联系不上租客[律师回复] 当遇到房租未给且联系不上租客的情况，可以按以下步骤来处理： 尝试多种联系渠道 继续联系：通过信、短信、电话等方式多次尝试联系租客，发送的信息中明确告知房租未支付的情况以及可能产生的后果，语气尽量平和但态度要明确。 联系紧急联系人：查看租房合同中是否有租客填写的紧急联系人电话，尝试与紧急联系人取得联系，询问租客的情况，请求其帮忙转达房租事宜。 联系物业：如果租客住在小区内，可以联系小区物业，询问是否有见过租客或者是否知道租客的其他联系方式，有些小区物业可能会协助联系租客。 查看房屋情况 现场查看：在确保不侵犯租客隐私和不违反法律规定的前提下，找合适的时间到房屋现场查看情况。看看房屋是否有人居住，屋内物品是否还在等，初步判断租客是否已经失联或者搬走。 注意保留证据：如果发现房屋有异常情况，比如屋内物品大量减少等，可以通过拍照、录像等方式保留证据，以备后续可能用到。 依据合同约定处理 查阅合同条款：仔细查看租房合同，看其中关于租金支付、违约责任以及失联等情况的相关条款。比如合同中可能约定了逾期支付房租的违约金计算方式，以及在租客失联一定时间后房东可以采取的措施等。 发催款通知：若合同有规定张金平律师团...
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如果开发商不同意退房，我怎么办？[律师回复] 如果开发商不同意退房，你可以通过以下方法来处理： 审查退房依据 查看合同约定：仔细研究购房合同，明确其中是否有关于退房的具体条款，比如开发商延迟交房超过一定期限、房屋面积误差超出约定范围、小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容、在一定期限内无法取得产权证等情况，若出现这些约定情形，你有权要求退房。 核查法定条件：依据《民法典》等法律规定，如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，开发商明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；开发商迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等，你也可以解除合同退房。 与开发商协商 直接沟通：主动且理性地与开发商进行面对面交流，清晰、有条理地说明你要求退房的原因和依据，了解开发商不同意退房的具体理由，看是否存在误解或有协商解决的空间，争取达成双方都能接受的解决方案。 寻求第三方调解：如果直接与开发商沟通效果不佳，可以向当地房地产管理部门、消费者协会或其他相关调解机构申请调解。这些机构具有一定的权威性和专业性，能够从中斡旋，促使双方协商解决争议。 走法律途径 申请仲裁：若购房合同中约定了仲裁条款，那么可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁程序相对简便、快捷，仲裁裁决具有法律效力，一旦作出，双方都应当履行。 提起诉讼：如果无法通过协商或仲裁解决问题，你可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。起诉时要准备好充分的证据，如购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录、房屋质量问题的鉴定报告等，以支持自己的诉讼请求。法院会根据双方提交的证据和相关法律规定进行审理和判决，若你胜诉，而开发商仍不履行判决，可申请法院强制执行。张金平律师团...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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