婚姻家庭 法律问答
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婚前财产增值后的孳息归属是谁[律师回复] 结论： 婚前财产增值后的孳息归属分情况，未经婚后共同经营管理的天然孳息与法定孳息归婚前财产所有者，婚后产生的经营性收益属夫妻共同财产。 法律解析： 依据民法典规定，婚前财产本身属于个人财产。对于婚前财产增值后的孳息，其归属要依据是否有婚后夫妻共同投入劳动、管理等来判定。若为天然孳息与法定孳息且未经婚后共同经营管理，像婚前个人存款利息、婚前果树结的果实，仍归婚前财产所有者。而如果是婚前财产在婚后产生的经营性收益，比如一方婚前的店铺婚后夫妻共同经营使其增值盈利，这部分增值收益就属于夫妻共同财产。在实际生活中，财产归属问题可能会更复杂，若遇到类似财产归属的疑问，可向专业法律人士咨询，以便获得准确清晰的解答。律图山东
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办理婚前财产公证合同应注意些什么[律师回复] 法律分析： （1）当事人具备相应民事行为能力且亲自申请是办理婚前财产公证合同的基础。若不亲自申请而委托他人，可能导致公证程序不合法，影响公证效力。 （2）协议内容真实合法、明确财产范围及归属至关重要。若内容虚假或违反法律和公序良俗，该公证合同将不具有法律效力。比如财产范围不明确，后续易引发财产纠纷。 （3）准备好相关材料是顺利办理公证的必要条件。缺少关键材料，如财产所有权证明，会使公证无法正常进行。 （4）公证过程中如实回答问题、配合调查能保证公证的公正性和准确性。公证完成后妥善保管公证书，可在需要时作为有力的法律证据。 提醒：办理婚前财产公证合同需严格遵循上述要点，若情况特殊或有疑问，建议咨询以获得专业分析。律图法律顾问...
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婚后把婚前财产卖给配偶要怎么分[律师回复] 结论： 婚后将婚前财产卖给配偶，交易完成且无书面共有约定时，财产一般不属夫妻共有分割范畴；有书面共有协议则按协议分割。交易未完成且不合理低价转让，另一方可行使撤销权。分割时一方主张撤销，有证据证明对方恶意损害权益法院会支持，无撤销情形按交易后状况处理，收益及转化财产属性结合证据判断分割。 法律解析： 根据民法典规定，财产所有权的转移通常依据交易和约定。婚后将婚前财产卖给配偶，若交易完成且无共有约定，财产所有权已按约定转移，自然不参与夫妻共有分割。若有书面共有协议，遵循意思自治原则按协议分割。交易未完成且不合理低价转让，为保护另一方合法权益，法律赋予其撤销权。分割时一方主张撤销，需证明对方恶意损害自己权益，法院才会支持，这是为防止一方随意反悔交易。无撤销情形按交易后状况处理，对于收益和转化财产属性需结合证据判断，是为公平合理分割夫妻财产。若您在类似财产分割问题上有疑问，可向专业法律人士咨询。律图山东
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律师说法·婚姻家庭
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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