征地拆迁 法律问答
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同村卖宅基地地随房走吗[律师回复] （一）如果想要在同村范围内进行宅基地随房转让，首先要详细了解本村集体的规定和程序。可以向村集体的相关负责人，比如村长、村支书或者负责土地管理的人员进行询问，获取准确的信息。这些规定可能包括需要提交的申请材料、转让的审批流程等。 （二）确定受让方是否为本村符合条件的村民。所谓符合条件，例如受让方必须没有违反一户一宅政策，家庭人口数量符合村里对于宅基地分配的相关考量等。这需要对受让方的家庭宅基地情况进行调查核实，可以查看村里的宅基地登记记录等资料。 （三）为避免违反法律法规的强制性规定，在进行转让前，可以向当地的乡镇土地管理部门咨询相关的法律法规细则。确保转让行为不会与现行的政策相冲突，例如转让后不会造成新的一户多宅情况或者其他违反土地管理政策的情况。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许农村村民依法自愿有偿退出宅基地，农村村民退出宅基地的应当有相应的补偿。律图滨州
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自己宅基地里的违章房怎么处理[律师回复] （一）如果发现自己宅基地上的房屋被认定为违章房，首先要做的是去了解当地宅基地规划和建设规定。明确自家房子不符合规定的地方在哪里，这样才能有针对性地进行后续处理。 （二）若发现不符合规定，尽快向相关部门申请补办手续。按照要求准备好诸如规划许可、建设许可等相关材料提交上去。如果相关部门审批通过，房子就能够从违章建筑转变为合法建筑。 （三）要是因为各种原因无法补办手续，或者经过认定确实属于违章建筑而且不符合保留条件，那么要做好相关部门责令拆除的心理准备。不过在拆除的时候，相关部门会依法保障当事人的合法权益，例如给予合理补偿等，当事人应该积极配合相关部门工作，不要因为不配合而引发不必要的法律纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。这条规定体现了对于违章建筑的处理原则，与宅基地上违章房的处理方式相契合，如对于可改正（补办手续）和不可改正（无法补办手续或不符合保留条件）的不同处理方式等。律图山东
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侵占个人宅基地怎么判[律师回复] （一）如果遇到个人宅基地被侵占且情节较轻未达刑事立案标准的情况： 1. 首先，可以向县级以上人民政府土地行政主管部门反映情况，他们有责任责令侵占者退还非法占用的土地。 2. 侵占者需要限期拆除在非法占用土地上新建的建筑物和其他设施，并且要恢复土地原状。 3. 同时，侵占者还会被处以罚款。 （二）要是侵占行为构成犯罪的： 1. 法院在量刑的时候会综合多方面因素，像侵占的面积大小，如果侵占面积很大，那么在量刑上可能会更重。 2. 侵占的时间长短也是考量因素之一，长时间的侵占相比短时间侵占可能面临更严厉的刑罚。 3. 还有造成的损失情况，例如因为侵占导致原宅基地使用者遭受了重大经济损失等，这些都会影响最终的刑罚和赔偿责任。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第七十七条规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。律图威海
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想在宅基地上建房子怎么办[律师回复] （一）如果想要在宅基地上建房，一定要先向村集体提出建房申请。要准确详细地说明建房用途和面积等重要信息，同时按要求准备好身份证、户口本等相关材料提交上去。这是整个建房流程的起始步骤，不能省略。 （二）村集体会进行审核工作，审核重点在于是否符合宅基地使用规定。这一步骤是对申请合理性的初步把关，所以在申请前自己也要充分了解宅基地使用规定，确保申请内容符合要求。 （三）审核通过后，村集体会把申请材料报给乡镇人民政府。然后乡镇人民政府会组织相关部门进行实地勘查和规划审查。这是为了保证建房符合土地利用规划和村庄建设规划等要求，在这个过程中，申请人应该积极配合相关部门的工作。 （四）勘查审查合格后就能领取建房许可证了。有了这个许可证才可以开始施工，而且在施工过程中必须严格按照许可证规定的内容建设，绝对不可以随意更改。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。律图山东
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宅基地争议找什么部门解决最好[律师回复] （一）如果遇到宅基地争议，首先尝试自行协商是非常明智的。这是因为自行协商的成本最低且效率可能最高。双方可以心平气和地讨论争议点，比如宅基地的边界划分、使用权限等问题，争取达成双方都能接受的解决方案。 （二）如果自行协商不成，可以向县级以上人民政府申请处理。在这个过程中，需要详细地向政府部门陈述争议的情况，例如提供宅基地的历史使用情况、相关协议等信息。 （三）在争议解决的整个过程中，一定要保留好相关证据，像土地使用证和建房手续这些文件非常关键。这些证据能够清晰地表明宅基地的权属、使用范围等情况，有助于相关部门作出准确的认定。例如，如果土地使用证上明确标明了宅基地的面积和四至范围，那么在解决边界争议时就有了很强的依据。 （四）如果对县级以上人民政府作出的处理决定不服，还可以向人民法院起诉。这是维护自身权益的最后一道防线。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。律图济宁
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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