债权债务 法律问答
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保证担保里的责任该怎么划分[律师回复] 保证担保责任主要有一般保证和连带责任保证两种，下面给大家详细说说： 一般保证，就是在保证合同里约定，当债务人没办法履行债务时，由保证人来承担保证责任。在这种情况下，要是主合同纠纷还没经过法院审判或者仲裁，并且也没对债务人的财产依法进行强制执行，债务人确实还不能履行债务时，保证人是有权拒绝向债权人承担保证责任的。不过也有例外情况，像债务人下落不明，并且没有财产可以用来还债等，这时保证人就不能拒绝了。 连带责任保证则是，在保证合同中约定保证人和债务人对债务一起承担责任。当债务人到期不还钱，或者出现合同里约定的情况时，债权人既可以让债务人还钱，也可以要求保证人在他保证的范围内还钱。 要是当事人在合同里对保证方式没约定，或者说得不清楚，就按照一般保证来处理。 另外，保证人承担保证责任后，除非合同另有约定，他有权在自己承担责任的范围内向债务人要钱，也就是享有债权人对债务人的一些权利。不过在这个过程中，可不能损害债权人的利益。大家在涉及保证担保时，一定要清楚自己的责任哦。律图烟台
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申请执行抵押物租金该怎么做[律师回复] 申请执行抵押物租金有一套规范的流程。 要保证债权债务是合法有效的，并且已经到了该还钱的时间。这就好比借钱时签了正规借条，约定了还款日期，到日子了对方还没还。在抵押合同里，得明确写清楚对抵押物租金有相关权益，或者符合法定情况能去主张租金。同时，得确认债务人没还钱，而且抵押物已经有租金收入了。比如房子租出去了，租客已经交了租金。 接下来要准备申请执行的材料。得写一份执行申请书，把申请人和被申请人的信息写清楚，比如姓名、地址、联系方式等，还要写明白申请执行的事情是什么，以及事情的经过和理由。还得有生效的法律文书，像法院的判决书、调解书，这些能证明债权债务关系和抵押权益。另外，关于抵押物和租金情况的证据也不能少，像租赁合同、租金支付凭证等。 准备好材料后，要向有管辖权的法院提交执行申请。一般是作出一审裁判的法院，或者和一审法院同级的被执行财产所在地法院。法院收到申请后，会对材料进行审查，要是符合条件就会立案。 立案之后，法院会给被执行人发执行通知，让他赶紧履行义务。要是被执行人还是不还钱，法院就会采取一些办法，比如查询、冻结、划拨被执行人的财产来执行抵押物租金。要是有其他人对执行租金有意见，能通过执行异议程序来解决。 法律建议：在整个过程中，要注意保存好各种证据，确保材料的真实性和完整性。如果对法律程序不熟悉，也可以咨询专业律师，避免因为自己操作不当影响执行。律图山东
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司法拍卖里面抵押权要怎样处理[律师回复] 在司法拍卖里，抵押权的处理可是有严格法律规矩的。咱们简单来说，要是抵押物被司法拍卖了，那抵押权人能从拍卖得到的钱里优先拿到属于自己的那份，这就好比排队领东西，抵押权人排第一个。为啥呢？这是《民法典》里担保物权的规定保护着抵押权人的权益呢。 司法拍卖开始前，法院会去查拍卖的东西上有没有抵押权这些“麻烦事”。一旦发现有，法院就会告诉抵押权人，这时候抵押权人得赶紧跟法院说清楚自己的债权和抵押权情况，就像去登记信息一样。 拍卖拿到的钱是按顺序来分的。先得把拍卖产生的费用付了，像评估东西值多少钱的费用、拍卖的手续费啥的。付完这些，就轮到抵押权人拿自己的钱了。要是拍卖的钱够还抵押权人的所有债，剩下的就给其他债权人；要是不够，抵押权人没拿到的部分就只能像普通债主一样找债务人接着要。 还有一种情况，要是拍卖的时候有第三方愿意替债务人还钱把抵押权取消，这得经过抵押权人的同意。抵押权没了，东西就能顺利拍卖，不再被这个限制。所以在司法拍卖里，把抵押权的事儿处理好，对大家都有好处，能保证每个人的权益，也能让司法拍卖公平合法地进行。 法律建议：抵押权人要及时关注拍卖信息，主动向法院申报债权和抵押权情况。债务人要清楚自己的债务清偿顺序，积极配合司法拍卖。第三方想替债务人偿债时，要先取得抵押权人书面同意，避免后续纠纷。律图烟台
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定向安置房没转商是否可以抵押[律师回复] 很多人想知道，未转商的定向安置房能不能抵押？答案是一般不能。 根据《民法典》，能抵押的财产得是抵押人有权处分，并且法律、行政法规没禁止抵押的。虽说有些登记过的定向安置房有物权属性，理论上有抵押基础，但未转商的这类房子限制多多。 未转商的定向安置房交易受限，没满足上市条件、完成转商手续，就没办法顺利流通。抵押房产是为了债务人违约时，债权人能处置抵押物来实现债权。可未转商的定向安置房没法正常在市场上流通处置，债权人很难通过拍卖、变卖房子的方式拿到钱，这和抵押制度的目的对不上。 而且，政策法规一般会明确规定，定向安置房在一定时间内不能交易和抵押。要是拿未转商的定向安置房去抵押，抵押合同可能会被判定无效。所以，想抵押未转商的定向安置房，这个想法不太可行。大家要是还有疑问，可以咨询专业人士。律图山东
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律师说法·债权债务
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非法转包造成损失由谁承担非法转包造成损失，责任承担主体需分情况确定。依据相关法规，转包人与转承包人对损失承担连带赔偿责任，二者均存在过错。若发包方对非法转包有过错，如未严格审查，需按过错程度担责。此外，实际施工人施工有过错致损，自身也要担责。总体而言，各方通常按过错大小分配责任。1.2k浏览
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项目经理内部承包合同有效吗项目经理内部承包合同效力需具体分析。若符合以下条件合同有效：一是主体适格，承包方为企业内部职工且存在劳动关系；二是内容合法，不违反法律法规强制性规定；三是企业对项目有一定管理，如提供资金等支持并监督质量安全。若名为内部承包，实则转包给无资质个人，合同因违反相关规定无效。判断需综合多方面考量。1.5k浏览
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分包如何代位起诉发包人分包人代位起诉发包人，需满足一定条件，如分包人对承包人的债权合法且到期、承包人怠于向发包人行使到期债权并对分包人造成损害等。起诉时，应向有管辖权的法院提交起诉状及相关证据，通过法律程序向发包人主张权利。1.1k浏览
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