土地房产 法律问答
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泗水县-张皓律师1分钟前解答了“房产纠纷”问题
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租客交定金给中介后不租，定金退谁[律师回复] 租房过程中不少人会碰到定金退还的纠纷，相关权利义务边界都可以在民法典的对应条款里找到明确依据，处理时不能一概而论，得先理清定金实际收了谁、中介在这笔交易里到底扮演什么角色，结合整个交易的实际背景来判定最终的归属。 要是中介从头到脚只做牵线搭桥的居间服务，收到租客转的定金之后已经全额给到了房东，那这份定金协议的当事双方自始至终只有租客和房东。租客这边临时变卦不想租了，完全没资格找房东要回这笔定金，这笔钱直接归房东所有，中介半毛钱都留不下。 要是中介本身就是这套房子的产权人，或者受房东全权委托，直接以自己的名义和租客签租房相关的协议，亲手收下租客的定金，那此时中介就是定金协议的直接当事人。租客单方面违约放弃租房，这笔定金直接归中介处置。 有些中介只是临时帮房东收一下定金，后续没把钱转交给房东，租客出现违约情况时，中介得把手里的定金全额交还给房东，要不要适用定金罚则由房东说了算，中介绝对不能私自扣下这笔钱占为己有。 要是最后因为房东那边临时变卦，没法和租客正常签租房合同，租客完全可以要求实际收钱的房东或者中介双倍返还定金。要是中介故意隐瞒房源的真实瑕疵，或者提供了完全不属实的信息导致交易黄了，中介不仅拿不到事先说好的服务费，还得赔偿租客这边产生的实际损失。 法律也明确划定了定金的上限，这笔钱不能超过整份租房合同总租金的百分之二十，多出来的部分不产生定金的约束效力。双方要是对定金的归属闹了矛盾，可以先坐下来心平气和沟通，要是谈不拢就直接向法院提起诉讼，事先有约定仲裁条款的也可以走仲裁程序主张自身合法权益。律图山东
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租的房子住一天想退要怎么解决[律师回复] 1、刚租一天房子就想退，可以尝试下面这些办法来处理。先看看租赁合同是咋写的，通常合同里都会提到提前解约的事儿。要是合同里明确说了提前退租的条件以及违约的处理办法，那就得按照合同来。就好比合同写明提前退租要交一定的违约金，那租客可能就得先交这笔违约金，才能解除合同。 2、要是合同里没说提前解约的事，就跟房东好好商量商量。跟房东讲清楚为啥要退租，争取让房东理解，说不定能协商着退还一部分甚至全部租金和押金。要是房东同意了，双方就签个解除租赁的协议，把退款的金额和时间这些细节都写清楚。 3、要是商量没成功，要是租客有合理的理由，像房子质量有问题，严重影响居住，或者房子实际面积和合同里写的差太多，租客可以依据《民法典》里关于租赁合同的规定，要求解除合同。同时收集一些相关的证据，比如拍些照片、录些视频，接着再和房东沟通。也可以考虑通过调解、走法律途径来解决。但要是单纯是租客自己的原因，没有正当理由就想退租，房东是有权拒绝退款的，这种情况下租客得承担相应的违约责任。律图山东
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遇到司法拍卖房被原房主租出怎样处理[律师回复] 1、司法拍卖房被原房主租出去了怎么处理，得按照“买卖不破租赁”原则和相关法律规定来定。要是租赁关系在法院查封房子之前就合法存在，而且承租人已经合法使用这房子，租金给得也合理，租赁合同是真的有效的，那么“买卖不破租赁”原则就能用。这种情况下，新的房主不能让承租人搬走，只能等租约到期了再收回房子，不过可以要求承租人之后把租金给自己。 2、要是租赁关系是在法院查封房子之后才有的，那这个租赁关系就没办法对抗申请执行的人和买了房子的人。这时，新房主可以向法院提出申请，让法院判定取消这个租赁关系，要求承租人从房子里搬出去。 3、要是原房主和承租人故意勾结，用倒签租赁合同这些手段编造出租赁关系，想阻碍房子拍卖或者交付，新房主可以收集相关证据到法院去起诉，要求认定这个租赁合同无效，保护自己的合法权益。还能追究原房主和承租人的法律责任，让他们赔偿因为编造租赁关系给自己带来的损失。律图山东
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商场以欠房租为由不让搬设备怎样处理[律师回复] 1、要是商场以欠房租为由，不让咱们搬设备，有下面这些处理办法。先看看租赁协议里，关于租金支付和设备处置是怎么规定的。要是协议写了，逾期付租金商场就有权扣设备，那就得瞧瞧商场扣设备的做法，是不是符合协议里规定的条件和程序。 2、要是商场的行为和合同约定不相符，或者协议里根本没说能扣设备，那商场这么做就属于侵权了。这时候，租房子的人可以跟商场商量，让他们别再拦着搬设备，同时表明自己会积极解决房租问题，要是对房租支付有不同意见，也可以跟商场说清楚。 3、如果商量没用，还能找物业、商业管理部门这些第三方来帮忙调解。第三方参与进来，说不定能让双方找到解决办法。 4、还可以走法律程序，到人民法院去起诉。打官司的时候，租房子的人得拿出相关证据，证明设备是自己的，还要证明商场拦着不让搬设备给自己造成了损失。要是因为商场不合理的阻拦，设备坏了或者影响了生产经营，租房子的人可以要求商场赔偿。另外，要是租房子的人确实欠了租金，也得积极应对，可以在打官司的时候提出合理的说法，比如商场没做好维修工作，影响了自己正常用房子，这时候就可以要求少付点租金。律图威海
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律师说法·房产纠纷
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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