土地房产 法律问答
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租客交定金给中介后不租，定金退谁[律师回复] 租房过程中不少人会碰到定金退还的纠纷，相关权利义务边界都可以在民法典的对应条款里找到明确依据，处理时不能一概而论，得先理清定金实际收了谁、中介在这笔交易里到底扮演什么角色，结合整个交易的实际背景来判定最终的归属。 要是中介从头到脚只做牵线搭桥的居间服务，收到租客转的定金之后已经全额给到了房东，那这份定金协议的当事双方自始至终只有租客和房东。租客这边临时变卦不想租了，完全没资格找房东要回这笔定金，这笔钱直接归房东所有，中介半毛钱都留不下。 要是中介本身就是这套房子的产权人，或者受房东全权委托，直接以自己的名义和租客签租房相关的协议，亲手收下租客的定金，那此时中介就是定金协议的直接当事人。租客单方面违约放弃租房，这笔定金直接归中介处置。 有些中介只是临时帮房东收一下定金，后续没把钱转交给房东，租客出现违约情况时，中介得把手里的定金全额交还给房东，要不要适用定金罚则由房东说了算，中介绝对不能私自扣下这笔钱占为己有。 要是最后因为房东那边临时变卦，没法和租客正常签租房合同，租客完全可以要求实际收钱的房东或者中介双倍返还定金。要是中介故意隐瞒房源的真实瑕疵，或者提供了完全不属实的信息导致交易黄了，中介不仅拿不到事先说好的服务费，还得赔偿租客这边产生的实际损失。 法律也明确划定了定金的上限，这笔钱不能超过整份租房合同总租金的百分之二十，多出来的部分不产生定金的约束效力。双方要是对定金的归属闹了矛盾，可以先坐下来心平气和沟通，要是谈不拢就直接向法院提起诉讼，事先有约定仲裁条款的也可以走仲裁程序主张自身合法权益。律图山东
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租的房子住一天想退要怎么解决[律师回复] 1、刚租一天房子就想退，可以尝试下面这些办法来处理。先看看租赁合同是咋写的，通常合同里都会提到提前解约的事儿。要是合同里明确说了提前退租的条件以及违约的处理办法，那就得按照合同来。就好比合同写明提前退租要交一定的违约金，那租客可能就得先交这笔违约金，才能解除合同。 2、要是合同里没说提前解约的事，就跟房东好好商量商量。跟房东讲清楚为啥要退租，争取让房东理解，说不定能协商着退还一部分甚至全部租金和押金。要是房东同意了，双方就签个解除租赁的协议，把退款的金额和时间这些细节都写清楚。 3、要是商量没成功，要是租客有合理的理由，像房子质量有问题，严重影响居住，或者房子实际面积和合同里写的差太多，租客可以依据《民法典》里关于租赁合同的规定，要求解除合同。同时收集一些相关的证据，比如拍些照片、录些视频，接着再和房东沟通。也可以考虑通过调解、走法律途径来解决。但要是单纯是租客自己的原因，没有正当理由就想退租，房东是有权拒绝退款的，这种情况下租客得承担相应的违约责任。律图山东
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遇到司法拍卖房被原房主租出怎样处理[律师回复] 1、司法拍卖房被原房主租出去了怎么处理，得按照“买卖不破租赁”原则和相关法律规定来定。要是租赁关系在法院查封房子之前就合法存在，而且承租人已经合法使用这房子，租金给得也合理，租赁合同是真的有效的，那么“买卖不破租赁”原则就能用。这种情况下，新的房主不能让承租人搬走，只能等租约到期了再收回房子，不过可以要求承租人之后把租金给自己。 2、要是租赁关系是在法院查封房子之后才有的，那这个租赁关系就没办法对抗申请执行的人和买了房子的人。这时，新房主可以向法院提出申请，让法院判定取消这个租赁关系，要求承租人从房子里搬出去。 3、要是原房主和承租人故意勾结，用倒签租赁合同这些手段编造出租赁关系，想阻碍房子拍卖或者交付，新房主可以收集相关证据到法院去起诉，要求认定这个租赁合同无效，保护自己的合法权益。还能追究原房主和承租人的法律责任，让他们赔偿因为编造租赁关系给自己带来的损失。律图山东
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商场以欠房租为由不让搬设备怎样处理[律师回复] 1、要是商场以欠房租为由，不让咱们搬设备，有下面这些处理办法。先看看租赁协议里，关于租金支付和设备处置是怎么规定的。要是协议写了，逾期付租金商场就有权扣设备，那就得瞧瞧商场扣设备的做法，是不是符合协议里规定的条件和程序。 2、要是商场的行为和合同约定不相符，或者协议里根本没说能扣设备，那商场这么做就属于侵权了。这时候，租房子的人可以跟商场商量，让他们别再拦着搬设备，同时表明自己会积极解决房租问题，要是对房租支付有不同意见，也可以跟商场说清楚。 3、如果商量没用，还能找物业、商业管理部门这些第三方来帮忙调解。第三方参与进来，说不定能让双方找到解决办法。 4、还可以走法律程序，到人民法院去起诉。打官司的时候，租房子的人得拿出相关证据，证明设备是自己的，还要证明商场拦着不让搬设备给自己造成了损失。要是因为商场不合理的阻拦，设备坏了或者影响了生产经营，租房子的人可以要求商场赔偿。另外，要是租房子的人确实欠了租金，也得积极应对，可以在打官司的时候提出合理的说法，比如商场没做好维修工作，影响了自己正常用房子，这时候就可以要求少付点租金。律图威海
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租赁违建房屋，其租赁合同是否有效[律师回复] 1、一般来讲，租到违章建筑的房子，那租赁合同是没有效力的。按照《中华人民共和国民法典》还有相关司法解释的规定，如果房子没有拿到建设工程规划许可证，或者没按建设工程规划许可证的要求来建，房东和租客签的租赁合同就是无效的。不过要是在一审法庭辩论结束之前，房子拿到了建设工程规划许可证，或者得到了主管部门批准建设，法院就会认定合同是有效的。 2、要是租赁合同被认定无效了，已经履行的部分，租客得把房子还回去，房东要退还剩下的租金。对于租客使用房子这段时间的费用，可以参考合同里约定的租金标准来支付。 3、如果因为房子是违章建筑，给租客造成了损失，像装修方面的损失等等，有过错的那一方要赔偿对方的损失。要是双方都有错，那就各自承担相应的责任。一般情况是，房东明知道房子是违建还往外租，这肯定是有过错的；租客租房子的时候，没有去审查房子合不合法，可能也会被认定有一定过错。 在当今法律行业发展中，对于这类房屋租赁纠纷案件，后续可以更加强化对租客和房东法律意识的教育引导，通过典型案例的宣传等方式，让双方都更重视房屋合法性审查等问题，避免类似纠纷的频繁发生。同时，随着法律体系的不断完善和细化，对于违章建筑租赁纠纷的处理规则也可能会进一步优化和明确。律图菏泽
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律师说法·房产纠纷
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公司代持上市公司个人股份如何处理公司代持上市公司个人股份，若要处理，首先需依据代持协议来操作。协议通常会明确双方权利义务及处理方式。若协议无约定或约定不明，双方可协商解决；协商不成可通过仲裁或诉讼确定代持关系及股份归属，之后按规定办理股份变更登记等手续。1.2k浏览
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上市公司诉讼流程是怎样的上市公司诉讼流程主要包括起诉、受理、审理和判决等环节。起诉时需向法院提交诉讼状及相关证据；法院受理后会进行立案；审理阶段包括法庭调查、辩论等；最后法院根据审理情况作出判决。若当事人不服判决，还可在规定时间内上诉。1.6k浏览
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上市公司回购的股票是否无归属人上市公司回购的股票并非无归属人。回购后，股票归属上市公司自身。这些股票可用于多种用途，如员工持股计划、可转债转股、减少公司注册资本等，并非处于无主状态，而是在公司的计划安排下发挥不同作用。1.2k浏览
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