房产纠纷 法律问答
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邻里起纠纷，认为物业不作为要怎么办[律师回复] 在邻里纠纷里，要是觉得物业没好好做事，可以这么处理： 1、先找物业聊一聊。清楚告诉物业，在处理邻里纠纷时哪些事没做好，像没及时调解矛盾、没维护好公共秩序等。可以写书面材料，也能直接当面和他们说，要求物业在合适的时间内把问题解决掉。和物业沟通的时候，要记得留下记录，说不定之后会有用。 2、要是跟物业沟通过之后，他们还是没啥行动，根本没好好做事，那就找业主委员会反映。业主委员会能监督物业的服务水平，可以要求物业做出改进。借助这个业主自己的管理组织，给物业施压，让他们把该做的事做好。 3、要是跟业主委员会反映了也没用，问题还是没解决，那就向当地管房地产的部门投诉。这个部门有权力监督管理物业，他们会根据具体情况，要求物业在规定时间内整改，要是物业有违法的行为，还会对其进行处罚。 4、要是因为物业不做事，让业主受到了损失，业主可以搜集证据，像照片、视频、聊天记录这些，来证明物业没做好工作，以及给自己带来了哪些损失。然后去法院起诉物业，让物业赔偿自己的损失。律图菏泽
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若没有医疗费发票原件该如何起诉[律师回复] 没有医疗费发票原件也能起诉，下面给大家说说具体方法。 要是发票原件丢了，可以去医疗机构复印存根联或记账联，让医院加盖公章，注明和原件一样。医院留存的收费底联和患者费用明细清单，也能证明医疗费用支出。同时，收集医院诊断证明、病历、用药清单等，和替代票据一起形成完整证据链。 如果是电子支付的医疗费，支付记录可作支出凭证。从支付平台导出支付明细，明确转账时间、金额和收款方等信息。 案件涉及第三方责任方，像交通事故，交警部门责任认定书、事故现场照片、证人证言等，可证明事故和损害的关联，支撑诉求。 起诉时，要在起诉状里向法院说明发票原件丢失情况，讲清楚采取的补救措施，证明医疗费用真实合理。庭审中，法官会根据具体情况和证据，审查认定医疗费用的合法性，再决定是否支持诉求。律图山东
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房产方面的[律师回复] 结论：房子面临银行拍卖，银行必须走法定程序并通知你，不会“悄悄拍走”。房贷逾期后，银行要先起诉、判决生效后申请强制执行，法院会查封、评估、拍卖，并送达执行通知和拍卖公告，你有权参与、可提执行异议。想在拍卖前保住房子，尽快筹款还清欠款或与银行协商展期、重组贷款；已经被拍的，留意腾退通知，唯一住房符合条件的可申请执行豁免或预留租金。建议你立刻查收法院文书、核对债权金额和利息计算是否准确，有异议及时提。别信“交钱就能中止拍卖”的陌生来电，所有程序以法院书面通知为准，必要时请律师介入谈和解。最后提醒一句：以上是针对你描述情形的法律分析，个案细节会影响结果，务必以书面证据为准，必要时带着材料当面咨询执业律师。贾凤强律师
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租金违约金该按照什么方式计算[律师回复] 在租房子的时候，租金违约金的事儿特别重要，咱得了解清楚。租金违约金怎么算，一般是由签租赁合同的双方自己商量好写在合同里的。要是合同里明确说了怎么算，那就按合同来。比如说合同约定违约金是固定的一笔钱，那要是有人违约了，就得乖乖拿出这笔钱。要是约定按一定比例算，通常就是拿没付的租金或者合同的总租金当基数，再乘以约定好的比例，得出的数就是违约金。 但要是合同里没说违约金咋算，也别慌。按照《中华人民共和国民法典》的规定，没违约的一方可以让违约的一方赔偿因为违约造成的损失。这个损失赔偿的钱数，得和因为违约造成的损失差不多，这里面还包括合同正常履行后能得到的好处。不过，这个赔偿也不能超过违约的那一方在签合同的时候能想到或者应该能想到的因为违约可能造成的损失。 在实际打官司或者走仲裁的时候，如果违约金定得太高或者太低，当事人都能找法院或者仲裁机构来调整。要是约定的违约金比实际损失高太多，违约的一方可以要求少给点；要是约定的违约金比实际损失低，没违约的一方可以要求多给点。判断是不是“高太多”，一般会看实际损失，再结合合同履行情况、双方的过错程度还有预期能得到的好处等因素，按照公平和诚实信用的原则来衡量。 给大家提个实用建议，签租赁合同的时候，最好把违约金的计算方式写清楚，这样以后出问题了也有个明确的说法。要是真遇到违约金不合理的情况，别害怕，及时通过法律途径来维护自己的权益。律图山东
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律师说法·房产纠纷
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如何成立股份有限公司成立股份有限公司可按以下步骤进行：一是确保发起人符合法定人数，2人以上200人以下，半数以上在中国境内有住所；二是制定公司章程，载明重要事项，募集设立的需经创立大会通过；三是认购股份，发起设立要认足并出资，募集设立发起人认购不少于股份总数35%；四是申请名称预先核准，通过后保留6个月；五是进行设立登记，审核通过获执照，公司成立。1.2k浏览
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投资额超过注册资本,可以不调整注册资本吗投资额超过注册资本时，是可以不调整注册资本的。企业可将超出部分计入资本公积，这是合法合规的处理方式。是否调整注册资本由企业根据自身情况决定，不调整也不会对企业运营造成法律障碍，企业可灵活选择处理方式。1.2k浏览
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公司股东出资义务没有履行怎么办若公司股东未履行出资义务，公司或其他股东可要求其向公司依法全面履行出资义务，还可追究其违约责任。公司可根据公司章程或股东会决议对其利润分配请求权等股东权利作出合理限制，经催告仍不履行的，公司可通过股东会决议解除该股东资格。1.4k浏览
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