房产纠纷 法律问答
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收了租金没给业主这情况该怎么解决[律师回复] 1、收了租金却不交给业主，这明显是违反约定的行为。业主有几种办法可以解决这个问题。 先试试跟对方协商。业主直接和收租的人谈，清楚地告诉对方没按约定给租金，让对方在合适的时间内把租金交上。同时，要把聊天、通话这些记录保存好。要是收租的人承认欠租金，还答应会给，那就让对方写个书面的还款计划。 2、要是商量没用，业主可以考虑让律师发函。找律师写好律师函发给收租的人，郑重地表明自己的态度，告诉对方这么做是违约的，会有什么后果，还有可能要承担法律责任。这样多多少少能给收租的人一些压力。 3、要是前面这些办法都行不通，业主就只能去法院起诉了。把租赁合同、交租金的凭证、和对方沟通的记录这些证据准备好，到法院去打官司，要求收租的人把租金和逾期的利息给补上。法院受理案子后，会依据事实和法律作出判决。要是收租的人还是不按照判决执行，等判决生效了，业主就能申请法院强制执行。律图菏泽
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购房合同缺日期，是否能办理退房[律师回复] 在购房过程中，很多人发现购房合同缺少日期，就想以此办理退房，但这其实没那么简单。日期在法律上并非购房合同的必备要素。一份有效的购房合同，关键得有当事人、标的、数量这些必要内容，并且不能违反法律法规、违背公序良俗。也就是说，就算合同里没写日期，只要具备这些核心要素，合同照样是有效的。 当然，也有特殊情况。要是合同里明确约定日期是合同生效或者履行的重要条件，像交房时间、办证时间这些，没有日期就会让购房者的主要合同目的没法达成，那购房者就能说开发商违约。不过，得看看这种违约是不是严重到根本违约的程度。如果达到了，购房者就有权利解除合同，要求退房。 但要是开发商不存在这种违约行为，购房者只是因为合同缺日期就要求退房，那很可能自己就成了违约方，要承担违约后果，比如赔违约金。 所以，能不能退房得结合合同其他条款和实际履行情况来判断。给大家提个实用建议，发现合同缺日期，先和开发商协商把日期补上。要是协商不下来，还觉得自己的权益受到了损害，这时候可以考虑走法律诉讼的程序，让法律帮自己讨回公道。律图菏泽
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房东不打算续租，怎么去告知租客[律师回复] 房东不想续租时，按合理方式告知租客，能避免麻烦保障自身权益。下面讲讲具体要点。 按合同规定来很重要。要是租赁合同里清楚写了不续租得提前多久通知，房东就得在这个时间前和租客说。和租客直接口头讲不太保险，最好用书面通知，可以通过快递把通知寄给租客，或者用微信发消息，注意要把关键信息写明白，比如不再续租的想法、租赁到期日期等，同时保存好发通知的凭证，万一以后有纠纷能作为证据。 和租客沟通时态度要友善。要是直接说不租，容易让租客心里不舒服，产生矛盾。你可以和租客解释下原因，比如房子自己要用或者要卖出去，让租客理解你的决定。 还要提醒租客做好搬走的准备。比如让他们在合适的时间内把屋里东西清空，结清水电燃气费，把钥匙还回来。同时告诉租客，只要按合同规定做，押金会退还，让租客心里踏实。 租客搬走那天，房东要和租客一起检查房子。看看房子有没有损坏，如果没有问题，就尽快把押金退给租客，这样整个租赁流程就结束了。 只要按这些步骤做，房东既能保障自己的权益，也能和租客保持良好关系，防止出现法律方面的问题。律图滨州
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出现一房两卖合同诈骗会怎么处罚[律师回复] 一房两卖合同诈骗属于合同诈骗罪。合同诈骗罪简单来说，就是有人怀着非法占有别人财产的目的，在签合同或者履行合同的过程中，用虚构事实、隐瞒真相、设陷阱等办法，骗取对方财产。 《中华人民共和国刑法》规定了合同诈骗罪的处罚标准。要是诈骗的数额比较小，会被处三年以下有期徒刑或者拘役，还可能要交罚金，也有可能只交罚金不用坐牢；要是数额巨大，或者有其他严重情节，会被处三年以上十年以下有期徒刑，同时要交罚金；要是数额特别巨大，或者有其他特别严重的情节，会被处十年以上有期徒刑，甚至是无期徒刑，还要交罚金或者被没收财产。 在实际的司法案件里，判断一房两卖属不属于合同诈骗，关键看卖方是不是有非法占有的目的。要是卖方和两方都签了合同后，把房子交给其中一方，还帮着办了产权登记，对另一方只是为了暂时拿到资金，没有非法占有的想法，通常就不构成合同诈骗罪。但要是卖方在一房两卖时，故意隐瞒房子已经卖出去的事实，骗了购房者的钱后就跑了，或者把钱挥霍了没法还给购房者，这种情况一般就会被认定有非法占有目的，构成合同诈骗罪。 如果遇到这种情况，受害者还能通过民事诉讼，要求卖方返还购房款，并且赔偿自己的损失。律图滨州
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房屋建成未办交付，物业费该由谁承担[律师回复] 房屋建成但未办理交付，物业费一般由建设单位承担。按照《中华人民共和国民法典》，已竣工但没出售或没交付给买受人的物业，物业服务费用由建设单位交。这是因为房屋未交付给业主时，所有权还属于建设单位，建设单位是实际的业主。而且建设单位和物业服务人签了物业服务合同，享受着物业服务企业提供的服务，所以按约定得承担物业费缴纳义务。 等房屋完成合法交付，业主接收房屋后，就开始由业主承担物业费了。交付的标志通常是建设单位按合同约定书面通知业主办理交付手续，业主在通知确定的交付使用期限内办完交付手续。要是业主没有正当理由拖延、拒绝办理交付手续，从建设单位书面通知确定的交付使用之日起，物业费就由业主承担。律图滨州
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律师说法·房产纠纷
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房东拖欠押金该如何处理房东拖欠押金，租客可先与房东沟通协商，明确押金退还事宜，尝试和平解决。若协商无果，租客可收集租房合同、押金支付凭证等相关证据，向当地居委会、房管局等部门投诉，也可申请仲裁或向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。1.6k浏览
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租房期间热水器损坏到底谁负责租房期间热水器损坏的责任划分需视情况而定。若因自然老化或正常使用损耗导致损坏，维修责任通常由房东承担；若因租客使用不当或故意损坏，则由租客负责维修或赔偿。双方也可在租赁合同中明确相关责任，按约定执行。1.4k浏览
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租房房东违约提前收回房子如何赔偿租房时房东违约提前收回房子，若合同中有约定赔偿，应按约定执行，如支付违约金、退还剩余租金和押金等；若合同无约定，租客可要求房东赔偿实际损失，包括寻找新住处的费用、搬家费、因搬家造成的物品损坏损失等。1.3k浏览
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