土地房产 法律问答
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河南光法律师事务所
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租房中途退租怎么处理[律师回复] 法律分析： （1）租房中途退租，合同有提前退租明确约定的，依约履行。这是对双方在签订合同时意思表示的尊重，双方应按既定规则处理退租事宜。 （2）合同无相关约定时，租客提前退租属违约行为。房东有权要求租客承担违约责任，赔偿相应损失，以保障自身合法权益。 （3）租客为减少损失，可尝试与房东协商。坦诚说明退租缘由，争取房东谅解从而提前解除合同，若达成一致，签订书面协议很关键，能避免后续纠纷。 （4）协商不成房东起诉的，租客要积极应诉，提供合理抗辩理由，法院会依法公正裁决。 提醒： 租房时仔细查看合同条款，明确提前退租约定；退租尽量协商解决，必要时寻求法律专业帮助 。律图河南法务
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商铺租赁违约怎样赔偿[律师回复] （一）仔细查看租赁合同。若其中明确规定了违约赔偿相关内容，像具体违约金金额或者计算办法，那就按照约定来要求赔偿。 （二）要是合同没有约定违约赔偿。受损方可以统计直接损失，像装修花费、前期投入成本等，以及可得利益损失，即正常履行合同能得到的预期收益，向违约方索赔。 （三）受损方要积极采取合理措施避免损失进一步扩大。不然，扩大部分的损失违约方无需赔偿。 （四）双方先尝试协商赔偿问题。协商不成就走诉讼等法律途径维权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。律图河南法务
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与房东有纠纷怎么办[律师回复] 结论： 与房东有合同履行方面纠纷，先看租赁合同条款，协商不成可通过调解、仲裁、诉讼解决，过程中注意保留证据。 法律解析： 当和房东因租金、押金、房屋维修等合同履行问题产生纠纷，租赁合同是重要依据。依据《中华人民共和国民法典》，合同明确了双方权利义务，若房东违反约定，租客有权要求其承担违约责任。比如房东未按约维修房屋影响正常使用，租客可要求履行维修义务。 若协商无果，可申请调解，居委会、街道办等第三方调解能缓和矛盾促和解；有仲裁条款约定则可申请仲裁，仲裁机构裁决具有法律效力；也可向房屋所在地法院提起诉讼，提交合同、沟通记录等证据，由司法程序公正判决。 在整个纠纷处理过程中，证据至关重要，能有力支撑自己的诉求。若遇到复杂法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好维护自身合法权益。5解答 3.8w浏览
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房屋被拍卖租房合同有效吗[律师回复] 房屋被拍卖时，租房合同通常有效，这基于“买卖不破租赁”原则。 1. 若租赁在先，抵押、查封在后，原租赁关系不受拍卖等所有权变动影响。新房主需继续履行原租赁合同至租赁期限届满，这保障了承租人的合法权益，使其租赁状态得以稳定维持。 2. 若抵押、查封在先，租赁在后，且抵押权人等相关权益人不同意继续出租，租赁关系可能无法对抗所有权变动，租赁合同可能无法继续履行，因为在此情况下需优先保障抵押权人的权益。 建议在签订租房合同前，承租人应了解房屋是否存在抵押、查封等情况，查看相关产权证明；出租人也应如实告知相关信息，避免后续纠纷。同时，若遇争议，可依据具体时间顺序、合同条款及特殊约定，通过法律途径解决。律图河南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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