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提前一个月告知房东租房能退押金不[律师回复] 提前一个月告知房东能不能退押金，得看具体情况。 要是租赁合同里明确说了，租客提前退租要承担违约责任，还没把提前一个月告知房东当作可以退押金的条件，那房东就有权按合同扣掉部分或者全部押金当违约金。 要是合同没说提前退租的违约责任，租客提前一个月告知了房东，而且这也没给房东造成实际损失，按照公平和诚信原则，房东应该退还押金。但要是房东能证明因为租客提前退租受了损失，像重新找租客期间的租金损失，那房东可以从押金里扣掉相应的赔偿部分，剩下的再退给租客。 如果租客提前一个月告知房东，是因为不可抗力这类法定免责事由，导致没办法继续履行合同，通常租客不用承担违约责任，房东得退还押金。 要是房东拒绝退还押金，租客可以先跟房东协商。要是协商不成，租客可以收集租赁合同、提前告知的证据等，去人民法院起诉，维护自己的合法权益。律图河南法务
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租的房退了房东不解除合同怎么解决[律师回复] 1、租客退房后要是房东不解除合同，有这么些解决办法。先去跟房东好好协商，心平气和地跟房东说自己已经完成退房，要求解除合同。同时拿出相关的证据，像交房时双方一起确认房屋状况的记录，还有水电气费结清的证明，以此证明自己已经履行了租客该尽的义务，让房东明白解除合同是合情合理的。 2、要是协商没有效果，那就发书面通知给房东。可以通过邮政快递或者其他能留下凭证的方式，给房东寄一份解除合同的书面通知。通知里写清楚退房时间、房屋已经交付等事宜，明确表明要解除合同的想法，并且要求房东在一定时间内给个回复。记得保留好快递底单等相关凭证。 3、要是发了书面通知房东还是不处理，就可以找第三方来调解。比如向房屋所在地的居委会、房地产中介协会这些机构反映情况，让他们帮忙调解。 4、要是前面这些办法都不管用，租客就收集证据去法院起诉。证据有租赁合同、退房交接记录、书面通知、和房东的沟通记录等。通过法律手段，让法院判决解除合同，还能要求房东赔偿因为他拒不解除合同给自己带来的损失。在未来，随着法律意识的普及和相关纠纷处理机制的不断完善，这类问题或许会有更高效、便捷的解决途径。律图河南法务
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你好我们今天签约线下沟通的时候，我们本来想租月租，他们告知是年租房子，但是可以月租。签合同的时候，他们没有宣读合同内容，也没有单独跟我们讲解提前退租要扣15%年租金违约金、剩余房租视为自动放弃、逾期不交房租会没收物品这些违约条款，，没有提示这些责任。当时我们混淆了【月付交钱】和【月租租期】，对合同产生重大误解。[律师回复] 结论：你签租赁合同的时候，对方没单独讲解提前退租要扣15%年租金违约金、剩余房租视为放弃、逾期没收物品这些条款，现在你想提前退租，这类“没提示的违约条款”未必当然有效，可以抗辩。法律依据是格式条款规则：提供合同一方（通常是房东或中介）对于免除或减轻自己责任、加重对方责任的条款，应当采取合理方式提示并说明，否则你可以主张该条款不成为合同内容。像“剩余房租视为自动放弃”“没收物品”这种明显加重你责任的，如果签约时对方根本没让你注意、没解释，你有权要求认定不生效。但“提前退租扣15%年租金”这类违约金，如果金额不算过分高、你也签字了，法院一般会结合你实际造成的损失来调整，不会完全支持天价扣款。建议你：第一，找出签约时对方没提示的证据（比如全程没提、你不知情）；第二，想退租先书面沟通，主张格式条款未提示而应调整；第三，谈不拢可去房管局租赁科投诉或起诉，由法院裁量违约金是否合理。贾凤强律师
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房屋出租未约定装修折旧该怎样处理[律师回复] 房屋出租没约定装修折旧怎么办？分情况处理。 承租人经出租人同意装修，租赁到期或合同解除时，没和房屋附合的装修物，承租人能拆除，但拆坏房屋得恢复原状。 对于已和房屋附合的装修物，要是合同正常履行到租赁期满，承租人想让出租人补偿装修费，一般不会被支持，毕竟这算承租人对房屋的合理投入。 要是因为出租人违约导致合同解除，承租人能要求出租人赔偿剩余租期内装修的残值损失。要是承租人违约导致合同解除，承租人要求赔偿残值损失一般不被支持，但出租人同意利用装修的，要在利用价值范围内适当补偿。 要是因为不能归责于双方的原因导致合同解除，剩余租期内装修的残值损失，双方按公平原则分担，法律有其他规定的按规定来。 如果双方协商不成，可向法院起诉，法院会结合具体情况、公平原则和相关法律规定进行裁判。遇到这类问题不用慌，多了解法律规定，维护自身合法权益，实在拿不准也可找专业人士精准咨询。律图河南法务
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确定房屋租赁合同纠纷管辖法院是怎样的[律师回复] 在我国法律里，涉及房屋租赁合同纠纷时，管辖法院的确定方式如下： 1、要是合同双方在房屋租赁合同里对管辖法院进行了约定，只要这约定没有违反级别管辖和专属管辖的规定，就按照约定来确定管辖法院。这其实就是尊重合同双方，让他们能自行决定该找哪个法院解决纠纷。这符合法律上意思自治的原则，保证当事人的意愿能在诉讼管辖选择上得到体现。 2、要是合同里没有关于管辖的约定，那就要按照特殊地域管辖的规定来处理。房屋属于不动产，所以房屋租赁合同纠纷要按照不动产纠纷的规则确定管辖，由房屋所在地的人民法院来管辖。这么做是因为房屋在当地，当地法院处理起来更方便，像现场勘查、调查取证，还有后续案件判决的执行，都能更高效地开展。 简单来说，处理房屋租赁合同纠纷时，当事人先看看合同里有没有有效的管辖约定。有约定的话，就按约定去对应的法院起诉；没约定的话，就到房屋所在地的法院起诉。如今，随着法律行业不断发展，未来在管辖规则上可能也会出现一些调整和优化，不过目前还是按照既定的法律规定执行。律图河南法务
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