房产纠纷 法律问答
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买的房子没住需要交物业管理费吗[律师回复] 结论：房子买了没住，一般仍要交物业费，但很多地方对空置房有减免政策，可去找物业协商。 展开：物业服务是针对整个小区公共区域（保安、保洁、绿化、电梯、设备维护）的，不是按你住不住来算，所以哪怕一天没住，只要开发商交房、你办了收房手续，物业就已经在提供服务了，业主原则上应当缴纳。不过各地有差异，比如有些城市规定连续空置六个月以上、你提前到物业备案并按空置房申报的，可以按较低比例交。建议你先翻购房合同和前期物业合同里关于空置的约定，再带房产证和空置说明去物业服务中心书面申请减免。注意要保留好申请记录，别只是口头说。如果物业乱收费或拒绝合理减免，可以向当地住建部门或街道物管科投诉。另外，空置房减免通常要你主动申报且确实没入住，别等物业来问才说，早备案早省钱，拖延只会让欠费越积越多。贾凤强律师
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若迟交物业费和加压费，物业可收违约金吗[律师回复] 很多业主都有疑问，物业能不能收迟交物业费和加压费的违约金？这得具体情况具体分析。 物业服务合同是民事合同，讲究意思自治。要是物业和业主签的合同里，明确写了业主迟交物业费和加压费要付违约金，而且这个约定不违反法律、行政法规的强制规定，那业主逾期没缴费时，物业就可以按合同收违约金，这其实就是业主承担违约责任的一种方式。 但要是合同里根本没这方面约定，物业可不能随便收违约金。就算合同有约定，要是违约金定得太高了，业主也能向法院或者仲裁机构请求适当减少。法院或仲裁机构通常会根据违约造成的损失，综合考虑合同履行情况、双方过错程度和预期利益等因素，按照公平和诚信原则来衡量并裁决。 总的来说，物业能不能收违约金，关键看合同咋约定。有约定就按约定来，但业主对过高的违约金有要求调整的权利。律图平台咨询...
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没装修没入住的房子要不要交物业费[律师回复] 没装修没入住的房子，一般也是要交物业费的。根据《民法典》，要是物业服务人员按照约定和相关规定提供了服务，业主不能因为自己没接受或者觉得不需要这些服务，就拒绝交物业费。简单来说，就算房子没装修入住，只要物业服务企业履行了合同里的义务，业主就得交物业费。 为啥呢？物业管理主要是针对小区公共区域和设施的，像小区的安保、卫生清洁、设施维护等工作。这些服务是面向整个小区的，不会因为个别房子没装修入住就停下来或者减少。物业收的费用就是用来保障小区整体正常运转，维护公共环境的。 不过有些地区有政策，可以减免一定比例的物业费。要是遇到这种情况，业主可以先跟物业公司商量商量，看能不能减免。要是物业不同意减免，业主可不能擅自就不交物业费了。要是这么做，物业公司可能会起诉业主，到时候业主还得承担违约责任，交滞纳金，得不偿失呢。所以，和物业积极沟通才是解决问题的好办法。律图河南资源...
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遇到住宅物业管理纠纷该怎么解决[律师回复] 当遭遇住宅物业管理纠纷时，老百姓有多种法律途径来维护自己的合法权益。 最温和的办法是跟物业直接聊聊。业主和物业管理公司坐下来，实实在在地把问题说清楚。大家都理智一些，业主合理提出自己的要求，物业也给出解决方案，争取达成一致。这样处理既简单又高效，还能避免矛盾越闹越大。 要是双方谈不拢，就可以找第三方调解。像业主委员会或者人民调解委员会都能帮忙。这些机构有懂行的人，他们不偏不倚，会根据事实和法律，让双方各退一步，握手言和。 假如物业管理公司收费不合规矩，就去价格主管部门投诉；要是服务不好，就找房地产行政主管部门反映。这些行政部门能管物业公司，会要求他们改正问题。 要是纠纷双方之前约定好了或者事后同意用仲裁解决，也可以选择仲裁。仲裁有专业人员处理，办事快而且能保护隐私。仲裁结果是有法律效力的，如果一方不按照结果执行，另一方可以让法院强制执行。 如果前面这些办法都不管用，就只能去法院起诉了。这时业主得提前准备好证据，比如合同、缴费的票据、相关的照片或者视频，用这些来证明自己说的是真的。法院会依据事实和法律作出公平的判决。 总之，碰到物业纠纷别慌，理智运用法律武器来保护自己。平台优选咨询...
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想了解，拍卖房子以前欠物业费谁承担[律师回复] 法拍房拍卖前原业主拖欠的物业费，原则上不用您这个买受人来承担。物业服务费欠费属于原业主和物业公司之间的合同之债，是原业主的个人债务，不随房屋所有权转移而转移，物业公司应当向原业主追讨，而不是找新业主。实际操作注意几点：第一，拍卖公告是关键，如果法院的拍卖公告或者标的物调查情况表里明确写明欠缴的物业费、水电气费由买受人自行承担，那就按公告办，您竞买视为接受了这个条件，这种情况要提前把欠费金额算进竞买成本，可以给法院和物业发函核实欠费数额；第二，公告没写的话，物业来找您收历史欠费可以明确拒绝，让其向原业主主张，物业公司如果停水停电或者阻挠入住，向住建部门投诉并起诉侵权；第三，竞买前做尽调，向物业、水电燃气、供热公司逐项问清欠费，向法院询问税费负担方式；第四，您接手后的物业费从交房或者过户后起算，按时交别给自己留把柄。核心一句话：公告有约定从约定，没约定的历史欠费不背锅。贾凤强律师
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律师说法·房产纠纷
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协助职务侵占的从犯该如何判决协助职务侵占的从犯应从轻、减轻处罚或者免除处罚。职务侵占指单位人员利用职务便利将本单位财物非法占为己有，从犯在共同犯罪中起次要或辅助作用。法院量刑会综合考量从犯参与程度、涉案金额等。涉案金额小、作用轻微可能免罚；参与度高但作用小于主犯，可能从轻或减轻处罚，具体依案件情节而定。1.8k浏览
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侵占公司资产会受到怎样的处罚侵占公司资产可能触犯职务侵占罪或贪污罪。若构成职务侵占罪，数额较大的处三年以下有期徒刑或拘役，并处罚金；数额巨大的处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并处罚金。若构成贪污罪，依情节轻重量刑，最高可处死刑，并处没收财产。1.5k浏览
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公司员工侵占公司财产75万怎样判刑公司员工侵占公司75万财产，涉嫌职务侵占罪，因其金额在6万以上、100万以下，属数额较大。依据规定，犯职务侵占罪且数额较大的，处三年以下有期徒刑或拘役，并处罚金。法院量刑时会综合考量犯罪情节、悔罪表现及退赃情况等，积极退赔、有自首或立功情节可从轻，拒不退赃、情节恶劣则从重。1.9k浏览
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