房产纠纷 法律问答
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小区物业起诉业主不交物业费,业主怎么办[律师回复] （一）查看物业合同，明确双方权利义务，判断物业是否按约定提供服务。若物业有未履行合同义务情况，如未及时清理垃圾、未维护公共设施，收集照片、视频、书面记录等证据，用于在法庭主张减免物业费。 （二）与物业积极沟通协商，尝试达成和解协议，例如分期支付物业费。 （三）若协商不成，按时参加诉讼，在庭审中合理表达诉求和意见，阐述物业未尽责之处。若存在合理抗辩理由，法院会根据实际情况判决，不一定要求全额支付物业费。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这表明业主和物业需按合同履行各自义务，若物业未履行，业主可依法维权。律图平台咨询...
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我们的房子是2023年交付的我们去验房出现空墙，2023年到2025年期间，物业跑路了，新的物业接手了，让我们从2023年开始交物业费我感觉不合理[律师回复] 这种情况确实让人挺头疼的。首先，房子2023年交付时出现空墙，这可能涉及到房屋质量问题，当时就应该及时和开发商沟通解决。其次，2023年到2025年期间原物业跑路，新物业接手后要求从2023年开始交物业费，这确实不太合理。因为物业费是基于物业服务的提供而产生的，如果原物业没有提供相应的服务，业主是没有义务支付这段时间的物业费的。你可以先和新物业进行沟通，说明情况，看看能否协商解决。如果协商不成，可以收集相关的证据，比如房屋交付时的验房记录、原物业跑路的证据等，通过法律途径来维护自己的权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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