房产纠纷 法律问答
139.7
万
解答量
1900
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
二手房买卖调解不成怎么判[律师回复] 在二手房买卖纠纷调解不成时，法院会依据事实和法律来判决。 法院首先会查看合同是否有效。要是合同是买卖双方真心实意签订的，又不违反法律的强制规定，那合同就是有效的，双方都得按照合同办事。但要是签合同的时候存在欺诈、胁迫或者重大误解的情况，合同就可能被撤销；要是合同违反了法律的强制规定，那合同就是无效的。 接着，法院会审查双方有没有按照合同履行义务。卖家的主要责任是把房子交给买家，还得帮忙办理过户手续；买家的主要责任是按时付购房款。要是卖家没按合同交房子或者办理过户，买家可以要求卖家继续履行合同，还能让卖家承担违约责任；要是买家没按时付款，卖家可以要求买家支付房款，也能追究买家的违约责任。 对于违约责任的判定，如果合同里有明确的约定，法院一般会按照约定来处理。不过要是违约金太高或者太低，当事人可以要求调整。法院会根据实际损失，结合合同的履行情况、双方的过错程度以及预期能得到的利益等因素，按照公平和诚实信用的原则来衡量。 要是房子存在质量问题，要是问题比较隐蔽，卖家还故意隐瞒，那卖家就得负责维修或者赔偿；要是问题很明显，买家买的时候就知道，那一般就得买家自己承担责任了。 法律建议：买卖双方在签订二手房买卖合同时，要仔细阅读条款，明确双方权利义务。遇到纠纷及时保留相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以便在诉讼中维护自己的权益。律图河南法务
5解答 4.4w浏览 -
买的房子没住需要交物业管理费吗[律师回复] 结论：房子买了没住，一般仍要交物业费，但很多地方对空置房有减免政策，可去找物业协商。 展开：物业服务是针对整个小区公共区域（保安、保洁、绿化、电梯、设备维护）的，不是按你住不住来算，所以哪怕一天没住，只要开发商交房、你办了收房手续，物业就已经在提供服务了，业主原则上应当缴纳。不过各地有差异，比如有些城市规定连续空置六个月以上、你提前到物业备案并按空置房申报的，可以按较低比例交。建议你先翻购房合同和前期物业合同里关于空置的约定，再带房产证和空置说明去物业服务中心书面申请减免。注意要保留好申请记录，别只是口头说。如果物业乱收费或拒绝合理减免，可以向当地住建部门或街道物管科投诉。另外，空置房减免通常要你主动申报且确实没入住，别等物业来问才说，早备案早省钱，拖延只会让欠费越积越多。贾凤强律师
3解答 3.3w浏览 -
关于房产产权证名字能不能改[律师回复] 结论：房产证名字能改，但要通过买卖、赠与、继承或更正登记等法定程序，不能随便涂改变更。 展开：想改房产证名字，常见路径：买卖过户（签合同缴税）、赠与（公证后过户）、继承（被继承人死亡后办）、夫妻婚内更名（带证件去不动产中心）。如果是登记错误（写错字、漏共有人），走更正登记。注意：改名字涉及税费和限购政策，比如非亲属赠与可能征个税。流程：双方带身份证、房产证、相关协议去不动产登记中心申请，审完换证。别信花钱托人改的中介，正规渠道才有效。建议先明确改名的理由（过户还是更正），再选对应方式，少走弯路。提前问清税费再办。补充，婚内更名最便宜，别绕去买卖过户白缴税，选对方式能省下不少冤枉钱，先问中心再决定路径。贾凤强律师
3解答 3.7w浏览
-
店铺转让后上家不注销会出现什么情况[律师回复] 店铺转让后，上家不注销相关登记会带来不少麻烦。先说说工商登记问题，要是上家不把营业执照注销掉，下家就没办法用这个地址重新办新执照。没了合法执照开店，那就是无照经营，市场监管部门一旦发现，罚款、责令停业这些处罚就可能接踵而至。而且，上家之前要是有工商违法违规的事儿没处理，记录会一直挂在这执照上，以后下家做生意，信誉可能就受影响，发展也会受限。 税务登记这块也不能忽视。上家不注销税务登记，说不定还有没交的税款、滞纳金或者罚款。税务机关可不会不管，还是会找这登记的主体来追缴。要是一直拖着不处理，下家的税务记录就会变差，以后办税务业务也不顺畅，甚至可能被列入异常名单。 还有行政许可和资质证书，上家转让前办的这些没注销，下家再想办就会遇到阻碍。另外，如果上家有和店铺相关的债务、合同纠纷没解决，人家权利人按照登记信息找上门，这事儿搞不好就会牵连到下家。 给下家提个实用建议，在店铺转让的时候，一定要要求上家赶紧把相关注销手续办了。而且，转让协议里要写清楚违约责任。要是上家不遵守约定，就得承担责任，这样才能保障下家的合法权益。律图河南法务
5解答 4.9w浏览
-
租房一直没交押金会有什么后果[律师回复] 1、租房没交押金会有啥后果，得看租赁合同咋约定的，还有实际情况。要是合同里明确说了啥时候交押金，租客没按时交，那就算违约了。房东能按照合同追究租客责任，比如让租客补交押金，或者支付违约金。要是租客逾期时间太长，房东还能直接解除租赁合同，让租客搬走。 2、就算合同没说啥时候交押金，按照平常的交易习惯和诚实信用的原则，租客也得尽快交。要是租客一直拖着不交，房东就会不信任租客，影响双方的租赁关系。这时候，房东可能会暂时停掉一些服务，像维修房屋里的设备啥的，也可能在往后的租赁里，对租客的行为管得更严。 3、要是租客在租房期间，没按照约定使用房子，或者把房子和屋里的东西弄坏了，因为没交押金，房东想让租客赔钱，就得跟租客商量、找第三方调解，甚至可能得打官司。这对房东来说，想要尽快拿到赔偿就比较难，还可能让双方产生更多矛盾。 租客最好按照合同约定，早点交押金，免得惹上不必要的法律麻烦和纠纷。本地专业咨询...
5解答 3.2w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
伪造企业债券金额40万判多长时间伪造企业债券金额40万属数额较大。法律规定，伪造企业债券数额较大处三年以下有期徒刑或拘役，可并处或单处一万元到十万元罚金；面额超五十万算数额巨大，处三年到十年有期徒刑，并处二万元到二十万元罚金。最终量刑由法院综合犯罪动机、手段和悔罪表现等情节判定。1.3k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
伪造企业债券金额55万处罚标准多少伪造企业债券金额达55万构成伪造企业债券罪。法律规定，伪造、变造股票或公司、企业债券，数额较大处三年以下有期徒刑或拘役等，数额巨大处三年以上十年以下有期徒刑等。司法解释明确总面额超50万属“数额巨大”，因此伪造55万企业债券会面临相应刑罚和罚金。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
-
证券账户出借如何认定证券账户出借指投资者将自己名下证券账户交给他人使用。认定时，从账户实际控制权判断，若他人可自主操作买卖证券、变更交易密码等，认定为出借；从资金往来判断，若账户资金与账户名义人资金流向不符且由他人调配，也可认定为出借。1.5k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
133****7583
138****8376
189****5044
