合同事务 法律问答
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合同违约的金额应该设定成多少[律师回复] 在合同里，违约金额怎么定是很多人关心的问题。其实，合同违约金额的设定有原则和法律规定。 当事人可以在签合同时，一起商量违约金数额或者计算方法。可以定一个固定的数目，也能按照违约情况，用一定比例或者其他方式来算。 法律规定，如果约定的违约金比实际损失少，当事人能找法院或仲裁机构提高；要是违约金比实际损失多太多，也能请求适当降低。一般来说，超过损失百分之三十就算“过分高于”。 在商业合同中，通常会结合可能出现的实际损失来定违约金。比如买卖合同里，一方不交货，违约金就要考虑另一方生产停滞、另行采购增加的成本等损失。服务合同中，服务方没按约定提供服务，违约金要包含委托方业务受影响的损失。 设定违约金额要合理，不能太高也不能太低，这样既能补偿守约方的损失，又不会给违约方造成不合理的负担。具体金额要结合合同类型和可能出现的违约情形来定。要是拿不准，最好咨询专业法律人士。平台精选咨询...
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交了违约金之后还需继续履行吗[律师回复] 1、交了违约金之后要不要接着履行合同，得看具体状况。《民法典》提到，要是有人不按合同办事，或者做事没达到合同约定的标准，那他得承担继续履行合同、采取办法弥补失误或者赔偿损失等违约责任。这里的支付违约金和继续履行合同，都属于承担违约责任的方式，有时候这两种方式是可以一起采用的。 2、要是合同里写得清清楚楚，违约方交了违约金就不用再继续履行合同，那按合同来，交完违约金就不用再接着干了。但要是合同没这么写，而且没违约的那一方要求违约方接着把合同履行下去，同时合同也有继续履行的条件，像合同里规定的是可以交付的特定货物，或者是能够继续提供的服务这类，那么违约方交了违约金之后，还得接着把合同义务履行完。 3、但要是因为法律规定或者现实情况没办法继续履行合同，比如合同里的特定东西已经没了，或者因为天灾等不可抗力因素让合同没办法执行了，这种情况下，就算违约方交了违约金，也不用再继续履行合同。律图河南法务
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出租人在租赁合同违约，装饰装修怎么弄[律师回复] 在租赁合同里，如果是因为出租人违约，导致合同解除，那对于装饰装修的处理有不同情况。 要是装饰装修物已经和房屋形成了附合，啥叫附合呢，就是装饰装修物和租赁房屋结合在一起后，不把它弄坏就没法分开，或者分开的成本特别高。这种情况下，承租人可以要求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修的残值损失。残值损失就是按照剩余的租赁期限，把装饰装修花的钱分摊后剩下的那部分费用。 要是装饰装修没有形成附合，承租人能把装饰装修物拆下来。不过拆的时候要是把房屋弄坏了，承租人得负责把房屋恢复原状。而且，因为是出租人违约导致合同解除，承租人有权让出租人赔偿拆除装饰装修物造成的合理损失。 在实际生活中，承租人要是想让出租人赔偿装饰装修损失，就得拿出证据证明自己在装饰装修上花了多少钱，像装修合同、付款凭证、发票这些都能作为证据，并且花的钱得是合理、必要的。另外，承租人和出租人可以在签租赁合同的时候，就把装饰装修怎么处理，违约了怎么赔偿这些事儿写清楚。如果合同里有约定，那就按照约定来办。律图河南法务
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合同未明确违约金，能不能主张违约金[律师回复] 合同没明确约定违约金，也能主张赔偿。很多人以为只有合同写明了违约金，才能让违约方赔钱，其实不是。违约金主要看合同约定，但这不是唯一标准。 要是合同没约定违约金，一方违约给另一方造成损失，受损方不能按约定要违约金，不过能根据法律规定，让违约方赔偿损失。损失赔偿金额和违约造成的损失相当，包括合同履行后能拿到的利益，但不能超过违约方签合同时能预见或该预见的违约损失。 比如在买卖合同里，卖方没按时交货，让买方错过销售旺季，买方虽不能按约定要违约金，但能要求卖方赔偿错过销售时机的利润损失。 受损方主张赔偿时，得负责举证。要证明对方有违约行为、自己有损失，且损失和违约行为有因果关系。所以，受损方要留好合同、沟通记录、交易凭证、损失计算依据等证据，这样诉求才更可能得到支持。本地专业咨询...
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缔约过失时赔偿责任范围究竟如何[律师回复] 缔约过失赔偿责任范围主要是信赖利益损失。信赖利益损失指一方基于合理信赖遭受的损失，分为直接和间接损失。 直接损失包含几种情况。一是订立合同支出的费用，像差旅费、通讯费；二是准备履行合同产生的费用，例如运输费、仓储费；三是因支出上述费用失去的利息。 间接损失主要是丧失和第三人另订合同机会造成的损失。但赔偿间接损失有条件，损失要在可预见范围内，且与缔约过失行为有因果关系。 确定赔偿范围要遵循可预见规则，赔偿数额不能超过缔约时违约方预见或应预见的违约可能造成的损失。还要遵循过失相抵规则，若受害人对损失有过错，要减轻对方赔偿责任。 要注意，缔约过失赔偿责任以赔偿实际损失为原则，目的是让受损方回到合同未订立前的状态，和违约责任赔偿范围不同。要是遇到缔约过失赔偿问题，先确定损失是直接还是间接的，再看是否符合赔偿条件，遵循相关规则确定赔偿范围。平台优选咨询...
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律师说法·合同事务
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房东拖欠押金该如何处理房东拖欠押金，租客可先与房东沟通协商，明确押金退还事宜，尝试和平解决。若协商无果，租客可收集租房合同、押金支付凭证等相关证据，向当地居委会、房管局等部门投诉，也可申请仲裁或向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。1.6k浏览
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租房期间热水器损坏到底谁负责租房期间热水器损坏的责任划分需视情况而定。若因自然老化或正常使用损耗导致损坏，维修责任通常由房东承担；若因租客使用不当或故意损坏，则由租客负责维修或赔偿。双方也可在租赁合同中明确相关责任，按约定执行。1.4k浏览
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租房房东违约提前收回房子如何赔偿租房时房东违约提前收回房子，若合同中有约定赔偿，应按约定执行，如支付违约金、退还剩余租金和押金等；若合同无约定，租客可要求房东赔偿实际损失，包括寻找新住处的费用、搬家费、因搬家造成的物品损坏损失等。1.3k浏览
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